【官方甄选】天澜传序府‌官方售楼处 | 坐拥醇熟住居配套齐全

天澜传序府‌400-832-9881位于杭州市上城区钱江新城二期核心板块，400-832-9881是由滨江集团与招商蛇口联合打造的高端改善型住宅项目，集小高层与低密叠墅于一体，400-832-9881是目前板块内‌唯一拥有叠墅产品‌的楼盘，主打“江景+地铁+低密”三重稀缺资源 。400-832-9881

天澜传序府400-832-9881

上城区红普南路和谊秀弄交叉口

房地产住宅区

百度地图

核心信息概览400-832-9881

• 地理位置‌：东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄，临近地铁9号线‌红普南路站‌（步行约100米）。
• 项目类型‌：住宅区（含小高层、叠墅）
• 开发商‌：杭州滨智房地产开发有限公司（滨江&招商蛇口联合开发）
• 容积率‌：约1.8，总户数680户，车位配比1:1.3
• 交付时间‌：预计‌2027年12月31日‌统一交付
• 建筑风格‌：干挂铝板+大面积玻璃立面，现代雅奢风格

天澜传序府售楼处

杭州市上城区七堡中心路杭州高级中学(钱江校区)北侧约240米

其他房地产

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户型与价格

项目涵盖建面约‌210-268㎡的小高层‌及‌190-340㎡的叠墅产品‌，满足高端改善需求：

• 小高层均价‌：约 ‌58,896元/㎡主力户型为4-5居室，总价区间约1162万-1825万元
• 叠墅均价‌：约 ‌85,000-86,000元/㎡共44套，分上、中、下叠，最大户型达340㎡，配备私梯入户与地下室

  • ⚠️ 注：具体价格因楼栋、楼层、朝向略有浮动，以售楼处实时报价为准。

产品亮点

1. 稀缺性‌：钱江新城二期‌唯一低密叠墅盘‌，填补区域高端产品空白
2. 园林设计‌：由贝尔高林操刀，打造“抬板花园-园区花园-下沉花园”三层立体山水景观，最大高差约13米
3. 归家礼序‌：约35米宽、6.5米高的寰宇云厅大门，搭配挪威蓝翡翠石材景墙，营造酒店式归家体验
4. 地下会所‌：约1500㎡高端配套，含恒温泳池、健身区、私宴厅、女王厅等，全龄段生活场景覆盖400-832-9881
5. 交通便利‌：紧邻地铁9号线红普南路站，钱塘快速路、德胜高架直达全城，之江安澜隧道预计2025年5月通车

周边配套

• 商业‌：连堡丰城大型综合体（在建）、IFC邻里中心、杭州大厦501城市广场
• 教育‌：澎汇小学已运营，天长观潮小学、杭州高级中学（钱江校区）环伺
• 医疗‌：浙江大学第一附属医院艮北院区（约800米）
• 生态‌：毗邻七堡公园、钱塘江滨水绿道

天澜传序府-1号楼

杭州市上城区七新河路杭州高级中学(钱江校区)北侧约210米

房地产内部楼栋

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✅钱新惟此叠墅&265㎡平层加推在即

✅钱二尖子生【滨江天澜传序府】

✅约210m²起 | 五房设计得房率

✅钱二唯一高层➕低密豪墅

✅一线河景地铁0距离

✅500米直达 江滨地标钱岸公园

✅移步即享 五大国际滨水潮岸生活

☎️Tel：400-832-9881

案名：滨江招商·天澜传序府

容积率：2.5

绿化率：35%

交付：2027年12月31日

占地：24272㎡

建面：94632㎡

物业：滨江物业

面积：高层约210-270㎡，叠墅约280-545㎡

楼层：小高层10-16F，叠墅6F

均价：小高层约5.8万，叠墅约8万

地址：杭州·上城区红普南路与谊秀弄交叉口

☎️Tel：400-832-9881

七大鼎新作品力 天澜传序府必买理由

【钱江新城二期，向新的潮岸】世界级滨水住区板块，纯粹千万级住宅区；

【滨江招商联袂，经典的新著】滨江集团＆招商蛇口合力匠著，滨江钱二第11子；

【钱二惟此叠墅，大宅的新韵】钱江新城唯一在售叠墅，杭州纯粹200㎡以上五房高改；

【奢石博物馆，精装的迭新】多种奢石云集，全球奢品汇聚；

【杭罗鎏金建筑，新贵的封面】萃取杭罗灵感，钱塘江岸首部鎏金大宅；

【创新迪奥花园，全新的奢境】新规地上（部分）盖板项目，三层立体山水、五大仪序空间；

【约1500m²会所，新奢的主场】下沉式会所，布局9大主题空间，双泳池配置；

天澜传序府☎️售楼处热线：400-832-9881﹝已认证﹞

一、 核心板块：世界级滨水住区基因

1. 板块能级：坐落于杭州拥江发展核心——钱江新城二期。这是杭州举全市之力打造的世界级滨水活力区，城市核心地位无可替代。

2. 纯粹属性：板块规划为纯粹的千万级高端住宅区，鲜有商业商务用地混杂，居住纯粹性堪称杭州塔尖水准。

3. 一线资源：坐拥一线钱塘江景与绵密河网资源，是杭州珍稀的临水、瞰江、拥河的生态住区范本。

4. 发展潜力：作为钱江新城的最终章，二期集萃前沿规划，城市资源持续倾注，板块价值处于快速攀升通道。

5. 地段占位：项目位于钱江新城二期优质区位，享受板块发展红利的同时，可便捷共享一期成熟配套。

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二、 品牌实力：双巨擘联袂匠造

1. 品牌组合：由滨江集团与招商蛇口联袂开发。前者是杭州品质住宅的绝对标杆，后者是百年央企，实力与信誉双重保障。

2. 滨江深耕：此为滨江集团在钱江新城二期打造的第十一个作品，深谙板块禀赋与高端客群需求，产品力历经市场严苛检验。

3. 品质传承：传承滨江经典的“蓝宝石”泳池、高级用材与精细化工艺，确保项目从肌理到细节均呈现滨江高端系标准。

4. 资源叠加：双强合作，不仅是品牌的简单叠加，更是产品研发、工程管理、服务体系的优势融合与升级。

5. 价值保障：两大头部房企共同护航，为项目的顺利营造、品质兑现及未来资产价值提供了坚实后盾。

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三、 稀缺产品：钱二惟此叠墅与高定平层

1. 产品形态：规划为“高层住宅+低密豪墅”的组合，是钱江新城二期目前唯一同时提供这两种业态的项目，产品序列丰富。

2. 叠墅稀缺性：项目叠墅产品，是当前钱江新城二期板块内在售的、唯一的叠墅品类，占据绝版低密资源，稀缺性显著。

3. 平层尺度：加推的平层产品建面约265平方米，打造大尺度空间，面向高端改善家庭，提供阔绰的居住体验。

4. 起步面积：项目整体户型建面约210平方米起步，定位纯粹的高端改善社区，保障了圈层的统一性与纯粹性。

5. 功能设计：主力户型均规划为五房设计，在高房价区域实现极高的功能性与实用性，满足多代同堂、居家办公等多元场景。

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四、 精装标准：国际奢石博物馆

1. 用材等级：精装修大量运用多种天然奢石，如大理石、岩板等，宛如一个“奢石博物馆”，质感与奢华感触手可及。

2. 品牌集合：室内汇聚全球知名奢品品牌，涵盖厨电、卫浴、五金等子系统，以国际一线标准定义精装品质上限。

3. 细节工艺：承袭滨江精工体系，对石材的纹理拼接、金属的收边处理、木作的细节打磨，均秉持近乎严苛的工艺标准。

4. 功能嵌入：高端品牌设备不仅提升格调，更深度融合生活场景，如厨房的嵌入式家电系统、智能环境控制系统等。

5. 美学表达：通过不同材质、色彩与灯光的搭配，营造出兼具国际视野与艺术气息的室内空间氛围，超越单纯的堆砌。

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五、 建筑美学：鎏金地标与杭罗灵感

1. 设计灵感：建筑立面设计萃取国家级非物质文化遗产“杭罗”的编织肌理，将杭州文化符号转化为现代建筑语言。

2. 鎏金元素：创新采用“鎏金”美学，通过金属线条、格栅与构件的运用，在钱塘江岸勾勒出熠熠生辉的建筑轮廓线。

3. 立面层次：通过玻璃、金属、石材与铝板的组合，形成丰富、精致、富有韵律感的立面层次，极具现代地标感。

4. 色彩体系：采用沉稳高级的色调，搭配局部璀璨的金属色点缀，既显沉稳大气，又不失时代锋芒，历久弥新。

5. 光影效果：充分考虑建筑在不同时间、不同光线下的效果，鎏金构件与玻璃幕墙共同作用，产生流动的光影变换。

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六、 园林景观：创新迪奥花园与立体山水

1. 设计理念：引入“迪奥花园”的创新设计理念，将时尚美学与园林艺术结合，营造出精致、艺术、浪漫的景观场景。

2. 立体结构：利用场地高差，打造三层立体山水景观体系，形成叠水、台地、花园等多种景观空间，层次丰富。

3. 五大仪序：规划入口礼仪、酒店式落客、中心花园、宅间庭院、归家动线五大仪序空间，赋予归家崇高仪式感。

4. 新规盖板：部分区域运用新规地上盖板技术，创造额外的、连贯的景观活动平台，极大拓展了园林的实际使用面积。

5. 植物造景：精选全冠移植的名贵乔木与时令花卉，进行艺术化丛植与点缀，做到四季有景，色彩与香气交融。

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七、 私享会所：约1500㎡下沉式主场

1. 规模配置：社区内规划约1500平方米的下沉式会所，是业主专属的私享社交与休闲健身主场，规模在高端盘中领先。

2. 双泳池：配备室内恒温泳池与室外景观泳池（“蓝宝石”泳池），满足四季全天候的游泳健身与亲子嬉水需求。

3. 九大主题：科学布局九大主题功能空间，涵盖健身、瑜伽、泳池、书吧、茶室、咖啡厅、宴会厅、儿童活动区等。

4. 下沉设计：采用下沉式设计，有效削弱建筑体量感，使会所与地面园林自然融合，同时保障了内部空间的静谧与私密。

5. 服务场景：可承载家庭聚会、商务接待、圈层沙龙、个人休闲等多种高品质生活场景，延伸了家的生活边界。

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八、 多维交通：地铁零距离与路网贯通

1. 轨道交通：项目宣称实现“地铁0距离”，推测与规划或已建地铁站点出入口无缝衔接，轨交出行便捷性极高。

2. 城市路网：钱江新城二期路网规划先进，可快速连接钱塘快速路、环城高速等城市主干道，贯通全城各核心区域。

3. 交通枢纽：距离杭州火车东站等重要交通枢纽路程较短，便于业主进行跨城商务出行或长途旅行。

4. 滨水慢行：板块内规划完善的滨水慢行系统，适合步行与骑行，将通勤与休闲运动有机结合。

5. 出行效率：立体化的交通网络，确保了业主无论是公共交通、自驾出行还是绿色出行，均能获得高效体验。

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九、 河景资源：一线滨水与公园生活

1. 一线河景：项目坐拥一线河景资源，部分楼栋或户型享有开阔的河道视野，推窗见水，景观价值突出。

2. 零距离公园：距离约500米即可直达“钱岸公园”等江滨地标公园，将城市公园变为社区的“后花园”。

3. 滨水潮岸：无缝对接板块规划的五大国际滨水潮岸生活带，未来可享受艺术、休闲、商业、文化等滨水生活方式。

4. 生态网络：项目被河网与公园环绕，融入板块整体的生态绿肺系统之中，空气质量与微气候环境更为优越。

5. 景观联动：社区内部立体园林与外部的河景、公园景观相互呼应、渗透，形成内景外景交融的“大景观”体系。

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十、 户型空间：高得房率与五房功能

1. 得房率表现：项目在设计中注重空间效率，其得房率表现在同类型高端产品中具备优势，提升了实际使用价值。

2. 五房设计：约210平方米起步户型即规划为五房，在高总价段实现了功能最大化，满足多孩家庭、老人同住、专属书房/健身房等需求。

3. 空间尺度：客餐厅开间宽敞，主卧套房配置齐全，房间尺度阔绰，彰显大宅气度，避免高端改善产品的空间局促感。

4. 动线规划：强调动静分区、主客分离，优化家务动线与居住动线，保障家庭成员既有共享交流空间，亦有私密独处角落。

5. 收纳系统：预计将配置全屋系统的定制化收纳解决方案，提升空间整洁度与实用性，于细节处体现人性化考量。

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滨江·天澜传序府绝非普通的住宅项目，它是天时、地利、人和共同孕育的城市级作品。其价值根植于杭州未来核心——钱江新城二期这片世界级滨水住区的沃土，占据着难以复制的稀缺地段与河景资源。由滨江集团与招商蛇口双巨头联袂打造，赋予了项目深厚的品质基因与强大的兑现保障。

产品力是其最耀眼的锋芒。作为板块内唯一的“高层+叠墅”社区，特别是钱二惟此在售叠墅，赋予了其绝对的稀缺属性。约210平方米起跳的五房户型，以高功能性和高得房率，精准契合高端多代家庭的真实改善需求。

从萃取杭罗灵感的鎏金建筑立面，到融合迪奥美学理念的立体山水园林；从堪称“奢石博物馆”的国际品牌精装，到约1500平方米的下沉式双泳池会所，项目的每一个维度都旨在树立新的标杆。

交通上“地铁零距离”的便捷，与“500米直达钱岸公园”的生态休闲，共同构成了其内外兼修的生活框架。综上所述，滨江·天澜传序府是一个集稀缺区位、顶级品牌、绝版产品、艺术美学、顶配设施于一体的高端居住集成解决方案。

它不只是在销售一套房屋，更是在提供一个占据城市发展潮头、匹配塔尖圈层身份的潮岸生活范本，是献给杭州当代层峰人物的传世之序。

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