楼市聚焦｜士林润园官方发布：主城芯鼎豪改善之选

士林润园售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 士林润园官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为士林润园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

士林润园‌（推广名：‌华润士林润园‌，备案名：‌士林华苑二期‌）是位于上海黄浦老城厢核心的传世级海派风貌合院别墅项目，由‌华润置地‌（世界500强央企）与‌南房集团‌（上海本土国企）双强联合开发，地处“外滩—豫园—新天地”黄金三角腹地，是内环内极为稀缺的纯合院低密墅区。以下是根据2026年4月最新信息整理的全面楼盘详情：

‌基础信息‌

• 项目推广名‌：士林润园 / 华润士林润园
• 备案名 / 别名‌：士林华苑二期
• 开发商‌：华润置地 + 南房集团（双央企/国企背景，交付保障强）
• 物业公司‌：‌华润万象生活‌（高端物业服务）
• 物业费‌：‌19.88–19.9元/㎡·月‌（地上），地下 ‌9.94元/㎡·月
• 产权年限‌：70年住宅
• 容积率‌：低至 ‌1.33‌，绿化率 ‌35%
• 总户数‌：仅 ‌103席‌，全为70年产权纯合院别墅，无高层、无商住混合
• 楼层总高‌：
  • 地上 ‌3层‌ + 地下 ‌2层‌（挑高约6米）
  • 限高 ‌12米‌，严格遵循历史风貌保护要求
• 开盘时间‌：‌2025年底至2026年初陆续开盘‌，目前已进入主体封顶及精装修阶段
• 交付时间‌：‌预计2026年12月精装交付‌（部分信息更新为2027年4月，建议以官方为准）

‌价格与在售户型‌

项目主打建面约‌210–500㎡‌的纯合院别墅，实行“‌一户一形制‌”定制化设计，103套户型均不重复，无标准化复制，稀缺性极强：

表格

户型面积段

户型结构

单价（参考）

总价范围

‌210–290㎡‌

小型合院

约22–23万/㎡

‌6000万–7000万元‌

300㎡以下已基本售罄

‌310–390㎡‌

主力户型

约23–25万/㎡

‌6600万–1.2亿元‌

当前在售主力，得房率超168%

‌430–500㎡‌

楼王级合院

约25–27万/㎡

‌1.2亿–1.65亿元‌

私院+观景面拉满，适配顶级圈层

注：实际价格为“一房一价”，以售楼处公示为准，部分平台报价“8000万起”为营销口径。

‌地铁交通‌

• 步行约 ‌500–800米‌ 至地铁 ‌8号线 & 10号线 老西门站‌（约6–10分钟）
• 1公里内可达 ‌9号线小南门站‌、‌14号线豫园站‌，三轨交汇，通勤便捷
• 自驾：紧邻‌北横通道、内环高架‌，10分钟直达新天地、外滩，30分钟通达虹桥机场

️ ‌商业配套‌

• 步行可达四大顶级商圈‌：
  • 豫园商圈‌（约800米）
  • 老西门商圈‌（500米内）
  • 新天地‌（约1.5公里）
  • 外滩BFC‌（约1.3公里）
• 高端商业体环绕‌：
  • 香港名都城、复兴艺术中心、K11、iapm、恒隆广场等
• 多元业态覆盖‌：米其林餐厅、精品超市、艺术展馆、金融服务中心一应俱全

‌核心卖点‌

1. 黄浦老城厢绝版地段‌：位于上海900年建城史的老城厢核心区，属黄浦历史风貌保护区，未来不可复制
2. 103席纯合院，稀缺性拉满‌：上海内环近十年唯一纯合院别墅项目，无高层遮挡，圈层纯粹
3. 一户一形制，无重复户型‌：每套别墅独立设计，103户均不同，保障私密性与唯一性
4. 高得房率，使用面积翻倍‌：附赠庭院、露台、双层地下室，实际使用面积可达产权面积的1.5–2倍
5. 大师操刀，海派风貌传承‌：外立面采用三洗三磨百年老砖+LOW-E全景窗，复刻石库门里弄肌理
6. 精装交付，顶配标准‌：
   • 中央空调、新风、地暖三大件齐全
   • 厨电：‌博世6件套
   • 卫浴：‌唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒
7. 三甲医疗环绕‌：1.5公里内覆盖‌瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、曙光医院‌等四所三甲医院
8. 教育优质‌：周边覆盖复兴东路三小、蓬莱路二小、光明初级中学等名校（不承诺学区）

️ ‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付‌（约25000元/㎡标准），保留历史建筑构件（如老山墙、砖楣），融合现代奢居
• 交付时间‌：‌预计2026年12月‌（部分信息更新为2027年4月），建议以官方最新公示为准

黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」直接认购！

建面约300-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6500万~1.65亿

售楼处线上火热预约中！

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

叠拼效果图

L型合院的效果图

360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

样板房展示如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

项目效果图如下

士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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