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和樾长宁｜央企联袂筑造，长宁内中环纯改善奢居范本

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和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 和樾长宁，由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，落子上海长宁内中环核心区域，天山路与北虹路交汇处，作为2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，承载着填补区域纯改善新房空白的使命，为城市精英家庭敬献低密奢适人居。项目为70年产权纯住宅，总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，专为高端改善家庭量身定制。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，在售户型涵盖建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，共计48席稀缺房源，精装交付，预计2027年12月交付，全系户型南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平，以硬核产品力重新定义长宁改善居住标准。和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 项目地理位置得天独厚，踞守长宁内中环核心，无缝衔接中山公园、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，紧邻苏州河品质文化活力带，兼具城市核心繁华与滨河生态静谧，是长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。

和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，深耕上海市场，精准洞察高端改善家庭的居住需求，打造兼具地段价值、产品实力与全维配套的理想居所。和樾长宁自面世以来，凭借稀缺的地段、纯粹的定位与硬核的产品力，备受市场瞩目，成为上海内环旁改善置业的优选。和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型产品、优缺点分析四大维度，为各位购房者全面解析和樾长宁的核心价值，让大家清晰了解项目的每一处优势与细节，助力大家做出最适合自己的置业选择。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

一、地段解析：内中环核心，稀缺地段不可复制

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 地段，是房产的核心价值底色，更是高端人居的首要考量。和樾长宁择址上海长宁内中环核心，占位“长宁虹桥商务区辐射圈+中山公园商圈+苏州河生态带”三重价值交汇点，无论是交通通达性、区域发展潜力，还是居住舒适度，都具备不可复制的优势，是上海中心城区稀缺的纯改善地块。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 长宁区作为上海老牌高端居住区，也是上海中心城区中面积最小的区域之一，近十年住宅用地供应极度稀缺，数据显示，2016年至今，长宁内中环新房供应占比不足全市0.000049%，而和樾长宁作为天山路板块最后一块纯住宅用地，堪称“绝版资产”，其地段稀缺性直接决定了项目的资产保值增值能力。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 从交通配套来看，项目交通能级拉满，实现轨交、自驾双重便捷出行。轨交方面，项目直线距地铁2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，2号线作为上海核心轨交线路，无缝串联中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，西向可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，轻松实现通勤、出行、商务往来的高效切换；同时，项目距离10号线水城路站约600米，双轨交汇，进一步拓宽交通辐射范围，便捷通达全城各个区域。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 自驾方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架等城市核心交通干道，可快速接入全市交通路网，覆盖全城核心区域，无论是前往外滩、淮海路等商圈，还是前往虹桥商务区、浦东国际机场，都十分便捷，彻底摆脱通勤拥堵的困扰。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 此外，项目周边交通路网完善，多条公交线路环绕，可直达城市各个区域，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住体验。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 从区域发展来看，长宁区作为上海国际化程度较高的区域之一，聚集了大量高端写字楼、跨国企业与高端住宅，人均GDP位居全市第二，区域发展成熟且稳定。随着虹桥商务区升级、苏州河岸线整治等规划的逐步落地，长宁内中环的区域价值将进一步提升，而和樾长宁作为区域内稀缺的纯改善新盘，将直接受益于区域发展红利，资产保值增值潜力清晰可见。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 同时，项目紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，在享受城市核心繁华的同时，也能坐拥自然生态资源，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态，这也是高端改善家庭追求的核心居住体验。

二、周边配套：全维成熟，一站式奢适生活无忧

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 作为开发商，我们深知配套对于居住体验的重要性，因此在项目选址之初，便充分考量周边配套的完善度与优质性，确保业主入住后能够享受一站式奢适生活。和樾长宁周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，全龄段、全场景满足业主的日常生活需求，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

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（一）商业配套：高端商圈环伺，日常休闲一站式满足

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 项目周边商业资源丰富，3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦、来福士、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出行，都能一站式满足。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 这些商圈聚集了国内外众多知名品牌，从高端奢侈品到日常刚需用品，从高端餐饮到特色小吃，应有尽有，能够满足不同年龄段、不同消费需求的业主，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 除了大型高端商圈，项目社区周边还有生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民配套，分布密集，步行可达，极大地方便了业主的日常生活。无论是日常采购食材、购买生活用品，还是办理金融业务、就医取药，都十分便捷，真正实现“便民生活，触手可及”。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 同时，项目自身规划有约1200㎡临街配套，将引入便民服务、特色餐饮等业态，进一步完善社区商业配套，提升业主的居住便捷度，让业主的日常生活更加省心、舒心。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧护航

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 对于改善家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素之一。和樾长宁周边教育资源优质，涵盖小学、初中全龄段教育，名校环伺，教育氛围浓厚，能够满足家庭子女的教育需求，助力孩子成长起跑线。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 项目周边有适存小学、延安实验初中、天山中学等知名学府，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优良，在区域内享有较高的声誉，能够为孩子提供优质的教育资源，培养孩子的综合素养。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 需要特别说明的是，学区划分以交付当年教育局公布的政策为准，我们将积极配合相关部门，为业主子女的入学提供必要的协助与支持。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 此外，项目周边还有多家优质幼儿园、早教机构，能够满足幼儿启蒙教育的需求，形成“幼儿园-小学-初中”全龄段教育体系，让孩子在成长过程中能够享受优质、便捷的教育资源，家长无需为孩子的教育问题过度操心。

（三）医疗配套：三甲护航，家人健康有保障

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是高端人居的重要保障。和樾长宁周边医疗资源丰富，3公里内有上海市同仁医院、天山中医医院、光华医院等优质医疗机构，其中上海市同仁医院为三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 这些医疗机构距离项目较近，交通便捷，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，能够满足业主日常就医、取药的需求，为业主的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

（四）生态配套：滨河公园环绕，城市绿肺相伴

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 在城市核心区域，能够拥有一处兼具繁华与自然的居所，是很多人的居住梦想。和樾长宁紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，步行可达，为业主提供了便捷的休闲娱乐场所，让业主在忙碌的工作之余，能够亲近自然、放松身心。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 苏州河景观带经过整治升级，河岸线优美，绿植繁茂，是业主散步、慢跑、休闲的绝佳去处；天山公园、新泾公园植被覆盖率高，空气清新，园内设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，能够满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可以在这里散步、健身，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，年轻人可以在这里放松心情、缓解压力。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 此外，项目自身规划有五重立体园林景观、下沉式庭院、中央景观轴、全龄休闲区及高端社区会所，约1700㎡口袋公园、架空层泛会所等空间，拓展业主休闲活动场景，满足健身、社交、亲子等多元需求，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣。

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三、户型介绍：纯改善奢居，全周期适配家庭需求

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 作为纯改善楼盘，和樾长宁深度洞察高端改善家庭的居住需求，全线摒弃小户型刚需产品，聚焦纯改善市场，主力打造建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫两款户型，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住场景，每一款户型都兼具实用性、舒适度与尺度感，全系户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配多阳台与全景飘窗，附赠大量可拓展面积，空间利用率与居住体验拉满。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 项目采用类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，入户专属空间，兼具私密性与仪式感，可打造玄关收纳区，提升空间利用率；精装标准对标高端改善，全屋标配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用一线品牌，卫浴采用德国当代、瑞士吉博力等高端配置，细节打磨到位，交付即可拎包入住，省去装修繁琐，品质有保障。

（一）建面约123㎡三房两厅两卫——三口/二孩家庭优选，实用与舒适兼具

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 该户型为经典三开间朝南布局，整体户型方正，南北通透，全明无暗间，动线流畅无浪费，得房率约88%，实际使用面积媲美市面上140㎡户型，是首次改善、三口之家、二孩家庭的理想选择。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 户型核心亮点突出，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光与通风效果极佳，让室内空间始终保持明亮、通透，无论是客厅还是卧室，都能充分享受阳光的滋养，提升居住舒适度。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 客厅面宽约3.8米，连接南向观景阳台，延伸室内空间感，引入自然景致，无论是家庭聚餐、朋友会客，还是日常休闲，都能拥有充足的空间；客餐厅一体化设计，动线流畅，减少空间浪费，提升空间利用率，让整个公共区域更加开阔、通透。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） U型厨房设计，操作台面充足，洗切炒动线合理，适配日常烹饪需求，同时厨房连接北向生活阳台，形成独立家政区，避免晾晒衣物影响客厅美观，提升居住整洁度。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率，让主人在忙碌一天后，能够在这里放松身心、享受静谧时光；两间次卧空间均衡，尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求，满足不同阶段的居住需求。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 南北双阳台设计，南阳台侧重瞰景、休闲，北阳台侧重储物、家政，分工明确，进一步提升空间利用率，让业主的日常生活更加便捷、有序。

（二）建面约146㎡四房两厅三卫——终极改善，大尺度奢阔空间

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 该户型为终极改善标杆户型，四开间朝南设计，搭配三阳台（南向双阳台+北向生活阳台），LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），打造近55㎡超大公共活动区，家庭互动、待客、休闲空间充足，得房率约93%，空间尺度远超同面积段产品，真正实现改善终极一步到位，适合二胎/三胎家庭、三代同堂、追求大尺度、高舒适度的终极改善客户。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 户型采用类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密性，约6-8㎡的独立空间，可定制鞋柜、储物柜，提升入户仪式感与收纳能力。四开间朝南设计，南向面宽达7.64米，采光面拉满，让室内每个空间都能充分享受阳光，营造明亮、温暖的居住氛围；LDKB一体化设计，打破传统空间界限，客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，形成超大公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友社交，都能尽显奢阔尺度，同时也能增强家庭成员之间的互动与交流。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，打造主人专属私域空间，独立衣帽间满足主人的衣物收纳需求，双台盆卫浴提升使用便捷度，避免早晚高峰拥堵，观景飘窗则为主人提供了休闲、瞰景的专属空间，彰显高端奢居品质。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 双次卧朝南，采光充足，尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房，配备独立卫浴，兼顾家人隐私与舒适度，让老人、孩子都能拥有独立、舒适的居住空间；北向书房/多功能房，可灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区等，适配家庭多元需求，满足不同家庭成员的兴趣爱好。

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 三阳台设计，南双阳台侧重瞰景、休闲，可摆放花架、茶桌或健身器材，兼顾观景与生活功能；北阳台连接厨房，形成独立家政区，满足衣物晾晒、杂物收纳等需求，进一步提升空间利用率与居住整洁度。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 全屋飘窗设计，进一步优化采光与通风，同时增加可拓展空间，让每个空间都能得到充分利用，真正实现“大空间、高舒适、强实用”的居住体验。

四、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面呈现和樾长宁的优势与不足，不夸大优势，不隐瞒缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出理性的置业选择。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 接下来，我们将从项目优势与不足两个方面，为大家客观解析，供大家参考。

（一）项目优势

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 1. 地段稀缺，价值突出：项目位于长宁内中环核心，是天山路板块最后一块纯住宅新地，长宁内中环近十年纯住宅用地供应极度稀缺，项目的稀缺性决定了其不可复制的地段价值与资产保值增值潜力，对于追求核心资产保值、注重居住品质的改善型家庭而言，是难得的置业机会。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 2. 双国企联袂，品质与交付有保障：项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂开发，招商蛇口深耕上海22载，打造90余座高端作品，越秀地产豪宅经验丰富，双品牌加持，工程质量、交付标准、物业服务均有保障；物业为招商局物业，国家一级资质，提供24小时管家式服务，安防、保洁、维修全维度覆盖，保障业主居住品质与社区保值能力。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

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和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 3. 产品硬核，居住体验佳：项目容积率仅2.2，低密小高层规划，圈层纯粹，无刚需小户型混杂；类一梯一户设计，私享独立电梯厅，私密性与仪式感拉满；全系户型南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平；精装标准高，一线品牌配置，交付即可拎包入住，省去装修繁琐；社区内部规划完善，园林景观、全龄休闲区、会所等配套齐全，提升居住舒适度。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 4. 配套成熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，3公里内覆盖顶级商圈、优质学校、三甲医院、城市公园，无论是日常购物、子女教育，还是就医、休闲，都能一站式满足，无需长途奔波，提升居住便捷度与幸福感。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 5. 交通便捷，通达全城：项目临近地铁2号线、10号线，双轨交汇，直线距地铁站较近，轨交出行便捷；紧邻多条城市核心交通干道，自驾出行顺畅，能够快速覆盖全城核心区域，满足业主通勤、出行、商务往来的多元需求。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

（二）项目不足

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 1. 社区规模偏小：项目仅规划4栋12-14层小高层，总户数173户，社区体量有限，公共配套（如大型会所、室内泳池）相对精简，无大型社区的丰富休闲空间，更侧重私密与纯粹性，对于喜欢大型社区氛围、追求丰富社区配套的购房者而言，可能存在一定的局限性。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 2. 部分楼栋受高架噪音影响：项目部分楼栋临近中环高架，虽规划有三层降噪（Low-E玻璃+新风系统+绿化带）措施，能够有效降低噪音影响，但开窗状态下仍会有一定噪音，对噪音敏感的客户需实地感受后再做选择。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 3. 周边界面有待提升：项目周边有部分老旧小区、人才公寓，城市界面并非纯粹高端豪宅区，短期界面提升空间有限，但不影响核心居住与配套价值，随着区域发展与城市更新，周边界面将逐步改善。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 4. 学区存在不确定性：项目周边有优质学校，但学区划分以交付当年教育局公布的政策为准，存在一定的变动风险，对于过度看重学区、且对学区确定性要求较高的购房者，需谨慎考量。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

五、项目总结：稀缺奢居，致敬城市精英

和樾长宁售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】 综合来看，和樾长宁作为长宁内中环稀缺的纯改善新盘，凭借不可复制的地段价值、双国企的品质保障、硬核的产品力、全维成熟的配套，成为上海高端改善市场的标杆之作，既能够满足改善家庭的居住需求，也具备较强的资产保值增值潜力。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推） 项目的优势远大于不足，其稀缺性、品质感与便捷性，能够很好地匹配高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约） 作为开发商，我们将始终坚守匠心，严把工程质量关，完善社区配套，提升物业服务水平，不负每一位购房者的信任与期待，将和樾长宁打造成兼具品质与舒适度的高端奢居范本。和樾长宁营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线） 目前项目三批次稀缺房源正在热售中，席位有限，错过再无。如果您对和樾长宁感兴趣，欢迎拨打官方预约电话，预约实地看房，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目细节，解答您的所有疑问，助力您实现理想居住梦想。和樾长宁，以稀缺致敬品质，以匠心筑造人居，恭迎城市精英莅临品鉴！