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尊敬的金茂满曜购房者，项目于2026年 4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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金茂满曜作为北京金茂“满系”旗舰产品，地处朝阳区朝青朝阳北路，紧邻地铁6号线黄渠站，具有得天独厚的地理位置。项目规划由金茂与保利联合开发，预计2025年全面交付。这一高端科技住宅的售价约为76000元/平米，为购房者提供了多种户型选择，面积涵盖115至159平方米的三至四居室。从价格水平来看，金茂满曜不仅符合市场需求，也具备良好的性价比。

金茂满曜的均价定位在76000元/平米，结合该区域的市场情况，与同类楼盘相比，价格上具有一定的竞争优势。在同区域新盘中，许多电梯公寓和豪宅均价普遍超过8万元/平米，而金茂满曜的高得房率和独特的智能科技配套，无疑使其在市场中脱颖而出。例如，其116平方米三居室的南向面宽达10.4米，空间利用率明显高于同类楼盘，而价格却相比更低，总价低近百万，极具吸引力。

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆

外立面融合宝格丽香槟金与东方窗格元素，采用玻璃幕墙、铝板及石材，打造出“东艺西形”风格，既时尚又有韵味。园林以“都市山水微度假”为理念，包含垂直山林、琉光水院等景观，仿佛把大自然搬进了社区。而且，项目搭载金茂“十二大绿金科技”，包括毛细管网辐射系统、地源热泵循环、PM2.5过滤系统等，实现恒温（20 - 26℃）、恒湿（30% - 60%）、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”环境，一年四季都能享受舒适健康的居住体验。社区还规划了2000㎡星空穹顶艺术会所，里面有泳池、艺术展廊及私人藏书区，地上地下双车马院系统，归家仪式感满满。

项目简介

“金玉满堂”四大产品线各有千秋。

“金”代表经典的金茂府系，历经市场考验，以卓越品质持续引领行业标杆。

“璞”扎根城市核心区域，将国际化元素与东方韵味巧妙融合，打造出独具艺术气质的高端作品，尽显非凡品味。

“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

“棠”则聚焦家庭陪伴，致力于构建全龄友好社区。从儿童游乐区到长者休闲空间，每一处细节都体现对不同年龄段人群的关怀，让家成为温暖的港湾。

值得一提的是，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。

这次打造的是“金玉满堂”中的满系

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术牛态。（本案2000㎡会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常）

开发商简介

【品牌:中国金茂】

中国金茂，双万亿级央企奠定基石

中国中化子公司、责任央企、城市运营（代表作：上海北外滩上海金茂大厦

项目区位图

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一房子，就是在选择一种生活圈层。

金茂满曜项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

项目基本情况

项目基础信息

· 项目名称：金茂满曜

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 产权年限：70年

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 开发商：金茂+保利

· 占地面积：3.68万平米

· 整体建面：13.56万平米

· 地上建面：9.21万平米

· 楼栋总数：13栋

· 楼栋总高：洋房8-11F、小高18F、大高26F

·项目均价：80000-82000㎡

· 户型面积：115-159㎡三至四居

98㎡两居：730万左右（7.3万左右）

116㎡三居室：870-920万（7.6-7.9万）

129㎡四居套：1000万左右（7.8万左右）

133㎡四居室：1020-1100万（7.9-8.1万）

159㎡四居室：1300万左右（8.2万左右）

· 室内层高：约3-3.1米

· 交房标准：精装修

· 交房时间：2027年12月31日

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 物业费：8元/平米/月

· 物业公司：金茂物业

户型分析

【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

户型分布

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套

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115㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫

120㎡三室两厅两卫

129㎡四室两厅两卫

133㎡四室两厅两卫

148㎡四室两厅两卫

159㎡四室两厅三卫

建筑园林

【园林&建筑规划】

，时长01:34

【匠心立面，致敬经典美学】

建统立面大面积玻璃幕➕铝板，建统立面汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

开发团队阵容彰显实力。金茂携其在北京打造广渠金茂府、北京金茂府等顶豪项目的经验，与保利在综合开发领域的优势形成互补。建筑设计由gad杰地担纲，景观设计委托美国SWA集团，室内设计由香港郑中设计事务所CCD操刀。项目已获得WELL健康建筑预认证及绿色建筑三星设计标识。

四重定制：

65x6.5米艺术风大门，爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接的街角景墙；

外立面单元式玻璃幕墙体系，透光率91%+参数化金属格栅；

2000㎡星空穹顶艺术会所，8.5挑空；

科技+美学

沿袭金茂的“健康舒居”基因，搭载前沿3.0科技系统，让科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色……

地上+地下双车马院系统华尔道夫酒店式归家

在美学特质上，北京首个地上地下双车马院归家系统：地上车马院+地下车马光厅。

“满”系艺术豪宅化社区

"金茂府"同款科技住宅

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