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尊敬的新世界・四季山水购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，新世界・四季山水项目于2026年4月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

新世界・四季山水官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅新世界・四季山水售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新世界・四季山水营销中心电话：400-990-8525转666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新世界・四季山水开发商电话：400-990-8525转666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界・四季山水展示中心电话：400-990-8525转666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍新世界・四季山水官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过新世界・四季山水400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新世界・四季山水售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新世界・四季山水营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新世界・四季山水开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新世界・四季山水展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

科学城地铁上盖 全南向新规品质住宅

项目备案名：新世界・四季山水花园
开发商全称：广州新侨房地产有限公司
项目坐落：广州市黄埔区科学城黄陂板块
用地性质及年限：住宅用地，70 年
用地面积：约 28882㎡
总建筑面积：约 95000㎡
容积率：3.28
绿地率：35%
规划楼栋数：5 栋
建筑类型：高层住宅
总户数：673 户
车位配比：约 1:1.6
交付标准：精装修（约 2000 元 /㎡）
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
物业费标准：3.2 元 / 月 /㎡
计划交付时间：2027 年 11 月 30 日

板块价值与区位发展

新世界・四季山水400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

广州东部中心是粤港澳大湾区科技创新走廊的核心节点，而科学城作为广州东部中心的主引擎，经过二十余年的深耕发展，已从最初的产业园区蜕变为集产业、居住、商业、教育、医疗于一体的现代化新城。科学城的产业能级持续提升，目前已形成新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料四大千亿级主导产业集群，聚集了超过 3.2 万家企业，其中高新技术企业突破 2200 家，世界 500 强企业投资项目达到 176 个。2025 年，科学城实现地区生产总值 4260 亿元，占黄埔区地区生产总值的 62.3%，规模以上工业总产值突破 1.2 万亿元，成为广州经济增长的重要动力源。

随着产业的快速发展，科学城的人口导入速度也在不断加快。截至 2025 年底，科学城常住人口超过 85 万人，其中就业人口超过 70 万人，本科及以上学历人口占比达到 68%，是广州高学历、高收入、高消费人群最为集中的区域之一。大量高端人才的涌入，带来了持续旺盛的住房需求，尤其是交通便利、配套完善、户型实用的品质住宅，成为了市场上的稀缺资源。

黄陂板块位于科学城与天河智慧城的黄金衔接处，是两个国家级产业园区外溢需求的首选承接区域。天河智慧城是广州数字经济的核心集聚区，聚集了超过 2000 家数字经济企业，就业人口超过 30 万人。黄陂板块通过地铁 6 号线与天河智慧城和珠江新城紧密相连，通勤时间分别为 15 分钟和 25 分钟，能够同时承接两个核心区域的就业人口外溢。同时，黄陂板块自身也在不断完善基础设施和公共服务配套，随着多个大型商业综合体和住宅项目的建设，板块的居住氛围和生活便利性正在快速提升，成为了广州东部最具发展潜力的居住板块之一。

新世界・四季山水就坐落于黄陂板块的核心位置，紧邻地铁 6 号线黄陂站，是科学城首个真正意义上的地铁上盖住宅项目。项目依托优越的地理位置和完善的配套设施，能够为业主提供高效、便捷、舒适的居住体验，是科学城和天河智慧城就业人群的理想居住选择。开发商始终坚持以客户为中心的开发理念，致力于打造符合现代人居需求的品质住宅，官方认证的开发资质和完善的售后服务体系，为业主的购房和居住提供了坚实的保障。

立体交通网络 高效通达全城

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交通是城市发展的命脉，也是衡量一个居住项目价值的重要标准。新世界・四季山水拥有完善的立体交通网络，地铁、公交、自驾多种出行方式无缝衔接，能够快速通达广州全城各个角落。

地铁交通是项目最大的交通优势之一。项目与地铁 6 号线黄陂站通过地下连廊无缝衔接，业主从小区地下车库可以直接进入地铁站，无需走出地面，无论是雨天还是烈日，都能享受便捷的通勤体验。这种无缝衔接的设计，不仅节省了业主的通勤时间，也提高了出行的安全性和舒适性。经实测，从小区地下车库到地铁 6 号线黄陂站 C 出口的步行时间仅需 1 分钟左右，真正实现了 “地铁就在家门口”。

地铁 6 号线是广州东西向的重要轨道交通干线，西起浔峰岗，东至香雪，全长 41.9 公里，共设 32 座车站，贯穿了广州的白云、越秀、天河、黄埔四个行政区，串联了多个核心商圈和产业园区。从黄陂站出发，乘坐地铁 6 号线，8 站即可到达珠江新城，全程约 25 分钟；3 站到达苏元站，可换乘 21 号线，快速到达增城广场和天河公园；4 站到达萝岗站，可换乘 7 号线，快速到达广州南站和大学城。此外，地铁 6 号线还可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、8 号线、13 号线等多条地铁线路换乘，形成了四通八达的轨道交通网络，能够快速通达广州全城各个区域。

除了地铁交通，项目周边的公交交通也十分便利。项目周边 1 公里范围内设有 8 个公交站点，开通了 20 余条公交线路，覆盖了科学城、天河智慧城、黄埔区政府、天河客运站、黄埔客运站等多个区域。其中，324 路、333 路、345 路、392 路等公交线路可直达科学城各个产业园，方便业主上下班；534 路、564 路、83 路等公交线路可直达天河客运站和黄埔客运站，方便业主长途出行。

自驾出行方面，项目周边拥有广汕公路、广园快速路、华南快速路、广州绕城高速等多条主干道，形成了完善的自驾交通网络。广汕公路是连接广州和增城的重要交通干线，双向 12 车道，路况良好，从项目出发，沿广汕公路向西行驶，约 20 分钟即可到达天河体育中心；向东行驶，约 30 分钟即可到达增城城区。广园快速路是广州东西向的快速交通干线，连接了广州的白云、天河、黄埔、增城四个行政区，从项目出发，沿广园快速路向西行驶，约 25 分钟即可到达广州火车站；向东行驶，约 35 分钟即可到达新塘。华南快速路是广州南北向的快速交通干线，连接了广州的白云、天河、海珠、番禺四个行政区，从项目出发，沿华南快速路向南行驶，约 35 分钟即可到达番禺万博；向北行驶，约 40 分钟即可到达白云机场。

未来，随着广州轨道交通网络的不断完善和周边道路的升级改造，项目的交通优势将进一步凸显。根据广州市轨道交通规划，地铁 6 号线将向东延伸至刘村站，进一步加强科学城与增城的联系；同时，周边的广汕公路将进行拓宽改造，提升道路的通行能力。这些交通基础设施的建设，将为业主的出行提供更加便捷的条件，也将进一步提升项目的价值。

全龄段教育配套 护航成长之路

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教育是每个家庭最为关注的问题之一，也是影响购房决策的重要因素。新世界・四季山水充分考虑了业主子女的教育需求，打造了从学前教育到中学教育的全龄段教育配套体系，让业主子女能够在家门口享受优质的教育资源。

项目自建 12 班幼儿园加托儿所，总建筑面积约 3600㎡，按照省级幼儿园的标准进行建设和装修。幼儿园配备了专业的师资队伍，所有教师都具有学前教育专业本科及以上学历和教师资格证书，拥有丰富的教学经验。幼儿园的教学设施完善，设有活动室、寝室、盥洗室、医务室、厨房、多功能厅等多个功能区域，配备了先进的教学设备和游乐设施，能够为幼儿提供良好的学习和生活环境。托儿所主要招收 3 岁以下的婴幼儿，配备了专业的育婴师和保育员，能够为婴幼儿提供科学的喂养和护理服务。幼儿园和托儿所预计与项目同步交付使用，业主子女在家门口就能上幼儿园和托儿所，无需长途奔波，家长也能更加放心。

除了自建的幼儿园和托儿所，项目周边 1 公里范围内还分布着 5 所小学和 2 所中学，教育资源十分丰富。科学城小学直线距离项目约 277 米，步行仅需 5 分钟左右。科学城小学是一所公办小学，创办于 2017 年，学校占地面积约 20000㎡，建筑面积约 15000㎡，现有 36 个教学班，在校学生约 1600 人。学校拥有一支高素质的教师队伍，现有教职工约 100 人，其中高级教师 12 人，一级教师 56 人，市级骨干教师 8 人，区级骨干教师 15 人。学校秉承 “科学育人，全面发展” 的办学理念，注重培养学生的科学素养和创新能力，教学质量优良，在黄埔区享有良好的口碑。

黄埔军校小学是广东省一级小学，直线距离项目约 1 公里，步行约 15 分钟。学校创办于 2019 年，是黄埔区政府重点打造的一所高品质公办小学，学校占地面积约 30000㎡，建筑面积约 25000㎡，设计规模为 48 个教学班，可容纳学生约 2160 人。学校秉承黄埔军校的优良传统，以 “爱国、担当、博学、创新” 为校训，注重学生的爱国主义教育和全面发展。学校拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量优异，是黄埔区最好的小学之一。

黄陂小学直线距离项目约 1.2 公里，步行约 18 分钟。学校创办于 1950 年，是一所办学历史悠久、教学质量较高的公办小学。学校占地面积约 15000㎡，建筑面积约 10000㎡，现有 24 个教学班，在校学生约 1000 人。学校拥有一支经验丰富的教师队伍，现有教职工约 70 人，其中高级教师 8 人，一级教师 42 人。学校注重学生的素质教育，开设了多种兴趣班和社团活动，培养学生的兴趣爱好和特长。

此外，项目周边还有联和小学、玉树小学等多所小学，能够为业主子女提供更多的入学选择。

中学方面，广州市第一一七中学直线距离项目约 274 米，步行仅需 5 分钟左右。学校创办于 1968 年，是一所公办完全中学，学校占地面积约 35000㎡，建筑面积约 25000㎡，现有初中部 30 个教学班，高中部 12 个教学班，在校学生约 2000 人。学校拥有一支高素质的教师队伍，现有教职工约 150 人，其中高级教师 35 人，一级教师 78 人，市级骨干教师 10 人，区级骨干教师 20 人。学校教学设施完善，拥有教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等多个教学设施，能够为学生提供良好的学习和生活环境。学校教学质量优良，初中升学率和高中本科上线率在黄埔区名列前茅。

黄埔军校中学是广东省一级中学，直线距离项目约 1.1 公里，步行约 16 分钟。学校创办于 2021 年，是黄埔区政府与黄埔军校合作创办的一所高品质公办中学，学校占地面积约 40000㎡，建筑面积约 35000㎡，设计规模为 48 个教学班，可容纳学生约 2400 人。学校秉承黄埔军校的办学精神，以 “亲爱精诚，文武双全” 为校训，注重培养学生的爱国主义精神和综合素质。学校拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量优异，是黄埔区最好的中学之一。

全龄段的教育配套，覆盖了从学前教育到中学教育的各个阶段，让业主子女能够在家门口享受优质的教育资源，实现目送式上学。家长不用每天早起送孩子上学，也不用担心孩子上下学的安全问题，节省了大量的时间和精力。同时，优质的教育资源也能够为孩子的成长和发展提供坚实的保障，让孩子赢在起跑线上。

成熟商业医疗配套 便捷生活触手可及

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完善的商业和医疗配套是衡量一个居住小区生活便利性的重要标准。新世界・四季山水打造了多层次的商业配套体系和全层级的医疗配套体系，能够满足业主不同层次的生活需求和健康需求。

商业配套方面，项目打造了 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级商业配套体系，能够满足业主从日常生活需求到高端消费需求的所有需求。

项目自建约 9600㎡的社区商业，分布在小区的沿街楼栋，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、药店、干洗店、美容美发、母婴用品等多种业态。社区商业主要服务于小区业主，能够满足业主的日常生活需求。业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜等生鲜食品，也能买到日常生活用品；饿了可以在楼下的餐馆吃饭，生病了可以在楼下的药店买药，衣服脏了可以在楼下的干洗店干洗，头发长了可以在楼下的理发店理发。社区商业预计与项目同步交付使用，业主入住后就能享受到便捷的社区商业服务。

除了社区商业，项目周边还有多个区域级商业综合体。东方汇广场直线距离项目约 600 米，步行约 8 分钟。东方汇广场是黄陂板块最早开业的大型商业综合体之一，商业体量约 5 万㎡，于 2018 年正式开业。广场内有超市、电影院、餐饮、服装、家电、数码等多种业态，引入了华润万家、中影国际影城、肯德基、麦当劳、必胜客等众多知名品牌。东方汇广场的商业运营成熟，能够满足业主的购物、娱乐、休闲需求。

在建的翔龙综合体直线距离项目约 500 米，步行约 6 分钟。翔龙综合体是黄陂板块目前在建的最大的商业综合体，总建筑面积约 50 万㎡，其中商业体量约 20 万㎡。综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店于一体，规划有大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、公寓等多种业态。目前，综合体的主体结构已经封顶，正在进行室内装修和招商工作，预计 2028 年 6 月正式开业。翔龙综合体将引入众多国内外知名品牌，打造成为区域内的商业中心，为业主提供更加丰富的消费选择。

此外，项目 3 公里范围内还有黄埔大悦汇、黄埔万达、萝岗奥园广场等多个城市级商业综合体，商业总体量超过 50 万㎡。黄埔大悦汇直线距离项目约 2.5 公里，车程约 8 分钟，商业体量约 10 万㎡，于 2023 年正式开业，引入了众多首进黄埔的品牌，是黄埔区最受欢迎的商业综合体之一。黄埔万达直线距离项目约 3 公里，车程约 10 分钟，商业体量约 18 万㎡，于 2019 年正式开业，是黄埔区规模最大、业态最丰富的商业综合体之一。这些城市级商业综合体能够满足业主更高层次的消费需求，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都能找到合适的去处。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，10 分钟车程内覆盖了从社区医院到三甲医院的全层级医疗体系，能够为业主的健康保驾护航。

广州黄陂医院直线距离项目约 675 米，步行约 10 分钟。广州黄陂医院是一所综合性社区医院，隶属于黄埔区卫生健康局，医院占地面积约 10000㎡，建筑面积约 8000㎡，现有床位 100 张。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科、耳鼻喉科、皮肤科、中医科等多个科室，能够为业主提供基本的医疗服务、预防保健服务和紧急医疗救助。医院的医疗设备完善，拥有 DR 机、B 超机、心电图机、全自动生化分析仪等多种医疗设备，能够满足日常的诊疗需求。

中山三院岭南医院直线距离项目约 3 公里，车程约 10 分钟。中山三院岭南医院是中山大学附属第三医院的分院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院。医院占地面积约 80000㎡，建筑面积约 150000㎡，现有床位 1000 张。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科、肿瘤科、心血管内科、神经内科、骨科等多个科室，其中肝脏病科、内分泌科、风湿免疫科、神经科等科室是医院的重点科室，医疗水平在国内处于领先地位。医院拥有先进的医疗设备，如 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、DSA、直线加速器等，能够为患者提供精准的诊断和治疗。

广州医科大学妇女儿童医院直线距离项目约 2.5 公里，车程约 8 分钟。广州医科大学妇女儿童医院是一所专门为妇女儿童提供医疗服务的专科医院，总建筑面积约 120000㎡，设计床位 800 张。医院目前已经封顶，正在进行室内装修和设备安装工作，预计 2028 年正式投入使用。医院将引入先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设妇科、产科、儿科、新生儿科、儿童保健科、妇女保健科等多个科室，为区域内的妇女儿童提供优质的医疗保健服务。

完善的商业和医疗配套，让业主的生活更加便捷和安心。业主不用长途奔波就能享受到购物、娱乐、休闲和医疗服务，节省了大量的时间和精力，提高了生活质量。

生态资源环绕 打造宜居生活环境

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在快节奏的城市生活中，拥有一片绿色的生态空间，能够让人放松身心，缓解工作压力，享受生活的美好。新世界・四季山水周边拥有丰富的生态资源，被五大生态公园环绕，生态环境十分优越，是一个宜居的天然氧吧。

项目背靠峰桐山，山体植被茂密，森林覆盖率高达 90% 以上。峰桐山是科学城的天然生态屏障，山上生长着松树、杉树、樟树、榕树等多种树木，还有各种野花和野草，生态环境良好。业主在家就能欣赏到连绵的山景，呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。每天清晨，推开窗户，就能看到郁郁葱葱的山林，听到鸟儿的鸣叫声，让人心情愉悦。

项目临近黄陂湿地公园，直线距离项目约 800 米，步行约 10 分钟。黄陂湿地公园占地面积约 10 万㎡，是一个集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的城市湿地公园。湿地公园内有湖泊、湿地、草地、树林等多种自然景观，还有多条休闲步道和观景平台。湖泊里生长着荷花、睡莲等水生植物，还有各种鱼类和水鸟，生态环境优美。业主可以在湿地公园里散步、跑步、骑自行车，也可以在湖边钓鱼、野餐，享受悠闲的时光。每天傍晚，带着家人在湿地公园里散步，欣赏美丽的夕阳，感受大自然的美好，是一件非常惬意的事情。

此外，项目 5 公里范围内还有火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、梅花岭公园、尖峰岭公园等五大生态公园，形成了一个巨大的生态绿肺。

火炉山森林公园直线距离项目约 3 公里，车程约 10 分钟。火炉山森林公园占地面积约 600 公顷，因山上的石头形似火炉而得名。山上森林茂密，怪石嶙峋，空气清新，是广州著名的登山胜地。公园内有多个登山步道，难度各不相同，适合不同年龄段的人群登山。登上山顶，可以俯瞰整个科学城的美景，视野开阔。

帽峰山森林公园直线距离项目约 15 公里，车程约 25 分钟。帽峰山森林公园是广州面积最大的森林公园，占地面积约 4534 公顷，森林覆盖率高达 95% 以上。公园内山峰连绵，沟谷幽深，空气清新，负氧离子含量极高，是一个天然的氧吧。公园内有多个景点，如帽峰古庙、天湖、九龙湖等，还有多条休闲步道和登山步道。业主可以在周末带着家人去帽峰山森林公园游玩，爬山、烧烤、露营，享受大自然的美好。

天鹿湖森林公园直线距离项目约 8 公里，车程约 15 分钟。天鹿湖森林公园占地面积约 880 公顷，以禾雀花闻名。每年春天，漫山遍野的禾雀花盛开，一串串的禾雀花挂在树枝上，形似小鸟，非常美丽，吸引了众多游客前来观赏。公园内还有多个湖泊和溪流，生态环境优美，是休闲娱乐的好去处。

梅花岭公园和尖峰岭公园直线距离项目都在 5 公里以内，车程约 10 分钟。这两个公园都是小型的城市公园，环境优美，设施完善，是业主日常休闲娱乐的好去处。

丰富的生态资源，为业主提供了多个休闲娱乐的好去处。业主可以在周末和节假日带着家人去公园游玩，爬山、散步、野餐、露营，亲近大自然，缓解工作压力，增进家人之间的感情。同时，良好的生态环境也能够改善空气质量，减少噪音污染，提高居住的舒适度，让业主能够在繁忙的城市生活中，享受到宁静和惬意。

社区规划与产品设计 打造品质居住空间

新世界・四季山水 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

新世界・四季山水的社区规划和产品设计充分考虑了现代人居的需求，以 “以人为本，舒适宜居” 为设计理念，打造了一个高品质的居住社区。

项目总占地面积约 28882㎡，总建筑面积约 95000㎡，规划建设 5 栋高层住宅，呈围合式布局。这种布局方式能够保证每栋楼的采光和通风，同时也能够形成一个相对独立的社区空间，提高了社区的安全性和私密性。社区的整体建筑风格采用现代简约风格，外立面采用米白色和灰色的涂料，搭配大面积的玻璃窗，外观简洁大方，时尚美观。

项目容积率为 3.28，绿地率为 35%，社区内绿化面积约 10108㎡。园林景观采用现代自然风格，以 “山水相依，四季如画” 为设计主题，打造了一个多层次、多色彩、多季节的园林景观。园林内种植了多种乔木、灌木和草本植物，如香樟、桂花、玉兰、樱花、紫薇、杜鹃等，保证了社区内四季有花，四季有绿。同时，园林内还规划了多个景观节点，如中心花园、水景广场、休闲长廊、阳光草坪等，为业主提供了优美的居住环境和休闲娱乐的空间。

中心花园是社区园林的核心区域，占地面积约 3000㎡，花园内种植了多种花草树木，还有一个小型的水景和多个休闲座椅。业主可以在中心花园里散步、聊天、晒太阳，享受悠闲的时光。水景广场位于社区的入口处，广场上有一个喷泉和多个景观灯，夜晚灯光亮起，非常美丽。休闲长廊连接了社区的各个楼栋，长廊两侧种植了爬藤植物，夏天可以遮阴，是业主休闲散步的好去处。阳光草坪面积约 1000㎡，草坪平整柔软，业主可以在草坪上野餐、玩耍，享受阳光。

项目车位总数量为 1067 个，其中地上 6 个，地下 1061 个，车位配比约为 1:1.6，能够充分满足业主的停车需求。地下车库采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不会对社区内的行人造成干扰，保障了社区内的行人安全，尤其是老人和孩子的安全。地下车库还配备了智能停车系统，能够实现快速停车和取车，提高了停车的效率。同时，地下车库还设有多个电梯厅，业主停车后可以直接乘坐电梯回家，非常方便。

项目的梯户比设计合理，在售楼栋为 2 梯 5 户，部分楼栋为 2 梯 3 户。低梯户比设计能够减少业主的等待时间，提高了居住的舒适度。尤其是在早晚高峰时段，低梯户比的优势更加明显，业主不用长时间等待电梯，节省了出行时间。电梯采用品牌电梯，载重 1000kg，速度 2.0m/s，运行平稳，噪音小，安全可靠。

社区内还规划了丰富的公共活动空间，包括儿童游乐区、老人活动区、健身步道、休闲广场等。儿童游乐区位于社区的中心位置，占地面积约 500㎡，配备了滑梯、秋千、沙池、跷跷板等多种游乐设施，能够满足不同年龄段儿童的游乐需求。游乐区的地面采用橡胶地面，柔软防滑，保障了儿童的安全。老人活动区位于儿童游乐区旁边，占地面积约 300㎡，设有多种健身器材和休闲座椅，方便老人锻炼身体和交流。健身步道环绕整个社区，长度约 800 米，步道采用彩色沥青铺设，平整舒适，业主可以在步道上跑步、散步，锻炼身体。休闲广场位于社区的南侧，占地面积约 800㎡，是业主休闲娱乐、交流互动的好去处。社区会定期在休闲广场举办各种活动，如文艺演出、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流和友谊。

户型设计是项目的一大亮点。项目打造了 92-141㎡三至五房全南向户型，采用最新的住宅设计规范，使用率达到 114%-118%，空间利用率极高，是科学城板块户型实用率的标杆。所有户型都采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，让业主能够享受到更多的阳光。同时，所有户型都采用全明设计，每个房间都有窗户，没有暗房，居住舒适度高。

92㎡三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，非常适合刚需家庭。该户型建筑面积 92㎡，实际可使用面积约 105-108㎡，空间利用率极高。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔。客厅开间约 3.6 米，进深约 7.2 米，连接一个进深约 1.8 米的南向阳台，采光通风良好。阳台可以用来晾晒衣物，也可以摆放一些花草，打造一个小花园。主卧采用套间设计，带独立卫生间和衣帽间，面积约 12㎡，私密性好。主卧带有一个南向飘窗，增加了使用空间，业主可以在飘窗上看书、喝茶，享受悠闲的时光。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可以作为儿童房和老人房，满足一家三口的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗切炒动线流畅，能够同时容纳多人操作。厨房带有一个窗户，采光通风良好，避免了油烟在室内积聚。餐厅与厨房相连，用餐方便。两个卫生间都带有窗户，采光通风良好，避免了异味和潮湿。

105㎡三房两厅两卫户型在 92㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型建筑面积 105㎡，实际可使用面积约 120-124㎡。客厅开间约 3.8 米，进深约 7.5 米，连接一个进深约 1.8 米的南向阳台，采光通风更好。主卧面积约 14㎡，带独立卫生间和南向飘窗，空间更加宽敞。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，居住更加舒适。厨房采用 L 型设计，操作方便，带有一个窗户，采光通风良好。

120㎡四房两厅两卫户型非常适合改善型家庭，能够满足三代同堂的居住需求。该户型建筑面积 120㎡，实际可使用面积约 137-142㎡。客厅开间约 4.0 米，进深约 7.8 米，连接一个进深约 1.8 米的南向阳台，空间开阔，采光通风良好。主卧面积约 16㎡，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡和 9㎡，可以作为儿童房、老人房和书房，满足不同的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，带有一个窗户，采光通风良好。

141㎡五房两厅三卫户型是项目的最大户型，采用双套间设计，非常适合多孩家庭和三代同堂的家庭。该户型建筑面积 141㎡，实际可使用面积约 161-166㎡，空间非常宽敞。客厅开间约 4.2 米，进深约 8.2 米，连接一个进深约 2.0 米的南向大阳台，采光通风极佳。阳台可以用来晾晒衣物，也可以打造一个休闲区，摆放桌椅，欣赏外面的风景。主卧面积约 18㎡，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。另一个套间面积约 14㎡，带独立卫生间，适合老人居住，保证了老人的私密性。三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡和 10㎡，可以作为儿童房和书房，满足多孩家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，带有一个窗户，采光通风良好。三个卫生间都带有窗户，采光通风良好，避免了异味和潮湿。

精装修交付标准 省心入住品质保障

新世界・四季山水 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

新世界・四季山水采用约 2000 元 /㎡的精装修标准，选用国内外知名品牌的材料和设备，为业主打造高品质的居住空间。开发商直售，所有精装修材料和设备都经过严格的筛选和检验，保证了质量和安全。业主收房后只需购买家具和家电即可入住，无需再花费时间和精力进行装修，省心又省力。

地面方面，客厅、餐厅、厨房、卫生间采用品牌抛光砖，瓷砖表面光滑，易于清洁，耐磨耐用，使用寿命长。瓷砖的颜色和花纹经过精心挑选，与整体装修风格相协调，美观大方。卧室采用品牌实木复合地板，地板采用环保基材，甲醛释放量达到国家 E1 级标准，无异味，对人体健康无害。实木复合地板脚感舒适，保温性能好，能够营造温馨舒适的卧室环境。

墙面方面，采用品牌乳胶漆，乳胶漆的环保等级达到国家 E1 级标准，无甲醛、无苯等有害物质，保障了业主的身体健康。乳胶漆的颜色采用浅色系，如白色、米色、浅灰色等，能够使室内空间更加明亮宽敞。同时，乳胶漆的附着力强，耐擦洗，不易褪色，能够保持墙面的整洁美观。

厨房方面，配备品牌整体橱柜，橱柜采用环保板材，结实耐用，不易变形。橱柜的设计充分考虑了人体工程学，操作高度和储物空间都经过精心设计，使用方便。橱柜配备了品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，吸烟效果好，火力强劲，消毒彻底，能够满足业主的烹饪需求。水槽采用品牌不锈钢水槽，耐腐蚀，易清洁，配备了品牌水龙头，水龙头采用铜质材料，经久耐用，出水顺畅。厨房还配备了品牌洗菜盆、沥水篮、调味篮等配件，方便业主使用。厨房的墙面采用品牌瓷砖，防水防油，易于清洁。

卫生间方面，配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜，产品质量可靠，外观美观。马桶采用节水型设计，冲水量小，冲水效果好，节约用水。洗手盆采用陶瓷材质，表面光滑，易于清洁。淋浴花洒采用恒温设计，能够保持水温恒定，避免水温忽冷忽热，使用舒适。浴室柜采用防水板材，防潮防霉，使用寿命长。卫生间采用品牌防水卷材进行防水处理，防水高度达到 1.8 米，有效防止漏水。卫生间的墙面和地面都采用品牌瓷砖，防水防滑，易于清洁。卫生间还配备了品牌浴霸，取暖、换气、照明三合一，使用方便，能够为业主提供舒适的沐浴环境。

门窗方面，采用品牌断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果好。断桥铝合金门窗具有强度高、耐腐蚀、不易变形等优点，使用寿命长。双层中空玻璃能够有效隔绝外界的噪音和热量，降低室内噪音，保持室内温度稳定，提高居住的舒适度。门窗还配备了品牌五金件，如把手、合页、锁具等，五金件采用不锈钢材质，开关顺畅，经久耐用，安全可靠。

水电管线方面，采用品牌 PPR 水管和 PVC 电线管，符合国家质量标准，安全可靠。水管采用热熔连接，密封性好，不易漏水。电路采用分路设计，照明、插座、空调分别走线，避免了电路过载，保障了用电安全。所有水电管线都经过严格的打压试验和绝缘测试，确保质量合格。

智能化配置方面，项目配备了可视对讲系统、门禁系统、安防监控系统、火灾自动报警系统等。可视对讲系统能够实现业主与访客之间的视频通话，业主可以通过室内机看到访客的图像，确认访客身份后再开门，提高了社区的安全性。门禁系统采用刷卡和密码两种方式，只有业主和授权人员才能进入社区和楼栋，保障了社区的安全。安防监控系统覆盖了社区的各个角落，包括出入口、主干道、电梯、停车场等，24 小时不间断监控，能够及时发现安全隐患，保障业主的生命财产安全。火灾自动报警系统能够及时发现火灾隐患，发出警报，并自动启动消防设施，保障业主的生命财产安全。

此外，项目还在室内设计了大量的收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜、厨房橱柜、卫生间浴室柜等，能够满足业主的收纳需求，使室内空间更加整洁有序。入户玄关柜采用定制设计，尺寸合适，能够存放鞋子、包包、雨伞等物品。卧室衣柜采用推拉门设计，节省空间，能够存放大量的衣物。厨房橱柜设计了多个抽屉和隔板，能够存放各种厨房用品。卫生间浴室柜设计了多个储物格，能够存放洗漱用品和化妆品。

品牌开发商与专业物业 安心居住无忧

新世界・四季山水 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

一个好的开发商和一个好的物业公司，是居住品质的重要保障。新世界・四季山水由广州新侨房地产有限公司开发建设，深圳新世界集团参与合作。深圳新世界集团是一家千亿级的综合性企业集团，成立于 1993 年，经过三十多年的发展，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理、酒店旅游等多个领域。集团拥有丰富的房地产开发经验，开发了多个高品质的住宅项目和商业项目，在业内享有良好的口碑和信誉。

深圳新世界集团始终坚持 “品质为先，客户至上” 的开发理念，注重产品的品质和细节，致力于为客户打造高品质的居住空间。集团在开发过程中，严格遵守国家的法律法规和行业标准，加强工程质量管理，确保项目的工程质量。同时，集团还注重售后服务，建立了完善的售后服务体系，为业主提供全方位的售后服务，解决业主的后顾之忧。开发商直售，官方认证，保证房源的真实性和价格的透明度，让业主买得放心，住得安心。

项目的物业管理由深圳市新投物业管理有限公司负责。深圳市新投物业管理有限公司是一家专业的物业管理企业，拥有国家一级物业管理资质，服务多个高端住宅项目和商业项目，积累了丰富的物业管理经验。公司秉承 “以人为本，服务至上” 的理念，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主感受到家的温暖。

本项目配备了专业的物业管理团队，包括项目经理、客服专员、安保人员、保洁人员、绿化人员、工程维修人员等，总人数约 50 人。团队成员都经过严格的培训，具备专业的技能和良好的服务意识，能够为业主提供优质的物业服务。

物业服务内容包括以下几个方面：

1. 安保服务：实行 24 小时安保巡逻制度，365 天不间断。安保人员在社区的出入口、主干道、停车场、电梯等重要区域进行巡逻，及时发现和处理安全隐患。同时，社区还配备了安防监控系统，24 小时不间断监控，保障社区的安全。
2. 保洁服务：负责社区公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、广场、园林等。公共区域每天清扫 2 次，垃圾清运每天 2 次，保持社区环境整洁。同时，定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。
3. 绿化服务：负责社区园林景观的维护和管理，包括树木、花草的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。每月修剪一次树木和花草，每季度施肥一次，保持园林景观美观。
4. 设施设备维修服务：负责社区公共设施设备的维护和维修，包括电梯、供水供电设备、消防设备、安防设备等。建立了完善的设施设备维修制度，定期对设施设备进行检查和保养，确保设施设备正常运行。业主报修，15 分钟内响应，一般问题 2 小时内解决，重大问题 24 小时内给出解决方案。
5. 社区活动组织：定期举办各种文化、体育、娱乐活动，如文艺演出、亲子活动、节日庆典、运动会等，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流和友谊。

此外，物业公司还提供多种增值服务，如代收快递、代订机票酒店、家政服务、房屋租赁等，为业主提供更加便捷的生活服务。

准业主关切问与答

新世界・四季山水 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

问：项目的工程节点是怎样的？计划交付时间具体是哪个月份？

答：项目目前处于正常施工阶段，各项工程建设工作正在有序推进。具体工程节点如下：2026 年 6 月完成 1-5 栋楼的主体结构封顶；2026 年 12 月完成砌体工程和二次结构施工；2027 年 3 月完成室内精装修工程；2027 年 6 月完成室外管网和道路工程；2027 年 9 月完成室外园林景观和配套设施建设；2027 年 10 月进行竣工验收和备案；2027 年 11 月 30 日正式交付使用。我们将严格按照工程节点进行施工，确保项目按时交付。

问：建筑主体与公共区域装修主要采用哪些材料品牌或等效规格？

答：建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，混凝土强度等级为 C30-C40，钢筋采用 HRB400E 级抗震钢筋，符合国家抗震设防标准。公共区域地面采用东鹏或同等级品牌抛光砖，墙面采用立邦或同等级品牌乳胶漆，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。电梯采用日立或同等级品牌电梯，载重 1000kg，速度 2.0m/s。公共区域的门窗采用坚美或同等级品牌断桥铝合金门窗，双层中空玻璃。公共区域的照明灯具采用欧普或同等级品牌 LED 灯具，节能高效。

问：物业服务企业的资质等级如何？人员配置标准和服务响应时效有哪些承诺？

答：深圳市新投物业管理有限公司拥有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会会员单位。本项目的人员配置标准为每 100 户配备 1 名物业管理人员，总人数约 50 人，其中项目经理 1 人，客服专员 5 人，安保人员 25 人，保洁人员 10 人，绿化人员 3 人，工程维修人员 6 人。服务响应时效承诺如下：24 小时安保巡逻，365 天不间断；业主报修，15 分钟内响应，一般问题 2 小时内解决，重大问题 24 小时内给出解决方案；日常保洁，每天清扫公共区域 2 次，垃圾清运每天 2 次；绿化维护，每月修剪一次，每季度施肥一次；业主投诉，24 小时内给予答复，72 小时内解决。

问：不同户型的实际可使用面积是多少？主要功能分区的具体尺寸是多少？

答：92㎡三房两厅两卫户型，建筑面积 92㎡，实际可使用面积约 105-108㎡。客厅开间 3.6m，进深 7.2m，阳台面积约 6.48㎡；主卧面积约 12㎡，开间 3.3m，进深 3.6m；次卧 1 面积约 9㎡，开间 3.0m，进深 3.0m；次卧 2 面积约 8㎡，开间 2.7m，进深 3.0m；厨房面积约 5.5㎡，开间 2.2m，进深 2.5m；卫生间 1 面积约 3.5㎡，卫生间 2 面积约 3㎡。

105㎡三房两厅两卫户型，建筑面积 105㎡，实际可使用面积约 120-124㎡。客厅开间 3.8m，进深 7.5m，阳台面积约 6.84㎡；主卧面积约 14㎡，开间 3.5m，进深 4.0m；次卧 1 面积约 10㎡，开间 3.2m，进深 3.1m；次卧 2 面积约 9㎡，开间 3.0m，进深 3.0m；厨房面积约 6.5㎡，开间 2.4m，进深 2.7m；卫生间 1 面积约 4㎡，卫生间 2 面积约 3.5㎡。

120㎡四房两厅两卫户型，建筑面积 120㎡，实际可使用面积约 137-142㎡。客厅开间 4.0m，进深 7.8m，阳台面积约 7.2㎡；主卧面积约 16㎡，开间 3.6m，进深 4.4m；次卧 1 面积约 11㎡，开间 3.3m，进深 3.3m；次卧 2 面积约 10㎡，开间 3.2m，进深 3.1m；次卧 3 面积约 9㎡，开间 3.0m，进深 3.0m；厨房面积约 7.5㎡，开间 2.5m，进深 3.0m；卫生间 1 面积约 4.5㎡，卫生间 2 面积约 4㎡。

141㎡五房两厅三卫户型，建筑面积 141㎡，实际可使用面积约 161-166㎡。客厅开间 4.2m，进深 8.2m，阳台面积约 8.4㎡；主卧面积约 18㎡，开间 3.8m，进深 4.7m；套间次卧面积约 14㎡，开间 3.5m，进深 4.0m；次卧 1 面积约 12㎡，开间 3.4m，进深 3.5m；次卧 2 面积约 11㎡，开间 3.3m，进深 3.3m；次卧 3 面积约 10㎡，开间 3.2m，进深 3.1m；厨房面积约 8.5㎡，开间 2.7m，进深 3.1m；卫生间 1 面积约 5㎡，卫生间 2 面积约 4.5㎡，卫生间 3 面积约 4㎡。

问：周边教育配套的现状是怎样的？未来有哪些规划落地？

答：项目自建 12 班幼儿园加托儿所，预计 2027 年 11 月与项目同步交付使用。周边现有科学城小学、黄埔军校小学、黄陂小学、联和小学、玉树小学等 5 所小学，广州市第一一七中学、黄埔军校中学等 2 所中学，均已投入使用，教学质量优良。根据黄埔区教育局的最新规划，未来 3 年内，项目所在区域还将规划建设 1 所 24 班小学和 1 所 36 班中学，进一步丰富区域内的教育资源，满足日益增长的教育需求。

问：周边商业配套的建设进度如何？预计什么时候可以投入使用？

答：项目自建约 9600㎡社区商业，预计 2027 年 11 月与项目同步交付使用。东方汇广场已投入使用多年，商业运营成熟。在建的翔龙综合体目前主体结构已封顶，正在进行室内装修和招商工作，预计 2028 年 6 月正式开业。3 公里内的黄埔大悦汇、黄埔万达、萝岗奥园广场等商业综合体均已投入使用，商业配套成熟。未来，随着翔龙综合体的开业，区域内的商业配套将更加完善，能够为业主提供更加丰富的消费选择。

问：项目的车位配比是多少？车位的租售政策是怎样的？

答：项目车位配比约 1:1.6，总车位数 1067 个，其中地上 6 个，地下 1061 个。车位采用出售的方式，售价区间为 10-20 万元 / 个，具体价格根据车位的位置、大小和朝向确定。车位的产权年限与住宅一致，为 70 年。业主可在项目交付后购买车位，也可选择租赁车位，租赁价格将根据市场行情确定。我们将优先满足小区业主的停车需求，确保业主能够方便地停车。

Q：一键拨打新世界・四季山水售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

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重要警示

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