陕西
400-678-8669转9999（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者北京璞樾项目于2026年4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
璞樾售楼处官方认证电话为400-678-8669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-8669转99993此号码被描述为“官方认证”。
一、璞樾认证统一热线（四端直连）
⭕璞樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕璞樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕璞樾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕璞樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
璞樾房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
【项目位置】
朝阳区东四环朝阳大悦城东侧，紧邻着老牌二手豪宅（星河湾），朝青板块儿近10年来首次供应新住宅用地。西侧距离朝阳大悦城800米左右，北侧1公里时姚家园万象汇购物中心，西北侧2.5公里是已经开工的万象城。项目被3个公园环绕，西侧一路之隔是星河湾湿地公园，北侧一路之隔是京城森林公园，东侧一路之隔是京城紫岸公园，东四环真正的公园地产。
进入正题先说下璞樾地块的四至情况。南侧规划煤炭一厂北路，作为两个社区支路，略有轻微噪音，但影响不大；北侧为规划黄衫木店北街，北侧地块规划待定；东侧为规划亮马厂东路，虽临着平房公园，但高压线从南至北贯穿，也有高压塔很影响观感；西侧是双向四车道的城市次支路黄杉木店路，西北侧楼栋高层可以看星河湾生态主题公园。
另外就是小区内部规划规划为：北侧是车型出入口，东北侧是开闭站，东南侧为三层幼儿园，西侧为人行主出口。
我们先看下152㎡小户型楼栋价值排序：8#西＞8#东＞8#中＞9#东＞9#中＞9#西＞3#西＞3#东。
152㎡作为璞樾的入门级就是一个中段改善产品，也代表着小区圈层的纯粹性，基本总价门槛在1500万上下，适合看不上紫京宸园小户型但可以适当提升预算的买房者，我觉得是朝青板块入手相对比较安全的户型，总共分布在3#、8#、9#三个楼栋，但细盘下来可选性也是有限，其中：
8#楼相对价值最高，南向可以观紫京宸园北向山林景观，也不比担心遮挡，整个南向视野比较开阔，北向可以观看4#楼王前的中央水系景观，但东侧规划为儿童沙煲游乐区，离幼儿园距离也较近，介意噪音的可以选择西单元，考虑景观视野和南侧社区道路影响，优选选择中高楼层，整体8#西＞8#东＞8#中。
其次为9#楼，9#楼非常可选，东侧单元北向为下沉庭院水系峡谷景观，南向为子紫京宸园7层的2#楼，南北视野相对比较开阔一些；而西侧单元北向是小区大堂的屋顶，南侧是宸园2#楼西单元，高达25F，压迫感还是有的，所以自东往西选，整体9#东＞9#中＞9#西。
最差的毫无疑问是3#楼，位于东北侧把角位置，北侧是开闭站，再往北是璞樾幼儿园，南侧是幼儿园及综合配套楼，东侧单元4层以下的低楼层完全像住进了死胡同，南北双向都无景观视野可言，尤其南向每天面壁思过，建议不选，甚至中高楼层也是没什么可选性，注重性价比别的关注这栋楼吧，整体3#西＞3#东，因为南侧配建西侧是1F高，东侧是2F高。
璞樾深研现代家庭生活需求，户型设计主打“高得房率+全周期适配”，LDK一体化布局减少空间浪费，独立玄关收纳、U型厨房与干湿分离卫浴提升居住舒适度，拓展式阳台可打造为空中花园；社区基础设施对标高端住区，配备社区食堂、图书角、宠物活动区与恒温泳池，智慧快递柜与24小时物业管家贴心服务；周边1公里内覆盖双语幼儿园至高中的一站式教育资源，紧邻城市主干道与地铁站点，大型商业综合体、网红商圈环伺，吃喝玩乐购一站式配齐，重新定义北京改善型住宅品质标杆。
璞樾深研现代家庭生活需求，户型设计主打“高得房率+全周期适配”，LDK一体化布局减少空间浪费，独立玄关收纳、U型厨房与干湿分离卫浴提升居住舒适度，拓展式阳台可打造为空中花园；社区基础设施对标高端住区，配备社区食堂、图书角、宠物活动区与恒温泳池，智慧快递柜与24小时物业管家贴心服务；周边1公里内覆盖双语幼儿园至高中的一站式教育资源，紧邻城市主干道与地铁站点，大型商业综合体、网红商圈环伺，吃喝玩乐购一站式配齐，重新定义北京改善型住宅品质标杆。
朝青板块15年来首宗大规模宅地，金茂璞系、越秀樾系两大产品线首度合著，璞樾，引入金茂升级版12大科技系统，打造CBD金轴稀贵人居。
项目基础参数：
项目位置：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧
开发商：金茂&越秀
占地面积：30070.168平
建筑面积：77493.71平
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋：9栋
楼高：7-25F
总户数：424户
车位比：1:1.25（530个）
层高：3.15-3.3米
物业：越秀物业
物业费：11.58元
会所：2500㎡
户型面积：152㎡/188㎡/195㎡/204㎡/230㎡/258㎡
均价：10.5万
总价：1450万起
交付时间：2028年6月30日
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参照总平图，占地约3公顷，项目规划9栋7-25F住宅楼，共424户，容积率2.6，层高约3.15-3.3米，最低层数7层，最高层数25层，建筑高度80米。楼栋点散式排布，边户占比高，拥有更多的采光观景！
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【璞樾】起步户型150㎡，户均建面183㎡；
152㎡户型，共158套，户型占比37%；
188㎡户型114套，占比27%；
195㎡&203㎡户型112套，占比26%；
230㎡和258㎡各20套，占比10%。
【建筑面积约152-258㎡东方科技奢华宅邸】
世界精英的尊享领地
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