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最近顺义楼市彻底火了！新国展三期规划迎来首个住宅新作，央企中国铁工投资北京住宅首秀——青云国樾正式官宣，凭借核心地段、低密规划、高得房率，刚亮相就成了区域改善客群的关注焦点。

今天就带大家深度拆解这个纯新盘，从地段、产品到配套，一文看懂值不值得买！

一、项目基础信息

央企执笔·纯住宅无配建·新国展核心

青云国樾落址顺义后沙峪新国展三期核心区，是板块重点规划的纯住宅项目，也是中国铁工投资在北京的首个住宅作品，央企背书，品质和交付更有保障。

项目四至：东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带

地块规划：3宗地块，2宗纯住宅+1宗商业，住宅无额外配建，居住纯粹性拉满

拿地信息：2026年2月央企拿地，总地价28.1亿元

开发团队：北京铁工城市开发建设，专业团队操刀

作为新国展三期的开篇住宅项目，从规划之初就占据板块发展红利，未来潜力肉眼可见。

二、社区规划

2.0低密容积率·小高层住区·舒适度拉满

不同于市面上高密度楼盘，青云国樾主打低密宜居，各项规划都瞄准改善居住需求，住起来更舒心。

✅总建面约11.59万㎡，地上建面约8.28万㎡

✅容积率仅2.0，区域内少见的低密指标

✅楼栋规划：9-13层小高层/洋房，限高36米（局部45米）

✅绿地率30%，搭配约2.58万㎡集中公园绿地

✅总户数778户，户均面积约105-106㎡，圈层更纯粹

楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，部分楼间距超60米，不管是采光、通风还是观景视野，都远超同板块普通楼盘。

三、户型产品

6款全能户型·最高97%得房率·刚需改善全覆盖

项目分东西两区打造，产品覆盖刚需两居到改善四居，不管是首次置业还是置换改善，都能找到合适户型，而且得房率堪称惊喜！

西区：8栋楼，378户

东区：6栋楼，400户

全户型一览

78㎡两居：110户，刚需入门首选，总价友好

93㎡三居：214户，主力户型，三口之家刚需过渡

105㎡三居：151户，改善三居，空间更宽敞

117㎡四居：208户，爆款主力，一步到位改善

128㎡四居：20户，阔绰四居，品质居住

140㎡四居：80户，终极改善，大平层体验

四、产品核心亮点

层高约3米，空间不压抑，居住体验感升级

南向大阳台、设备平台、边户转角飘窗，赠送面积多

得房率高达97%起，空间利用率碾压同级楼盘

打造邻里共享空间、下沉庭院、组团花园，休闲生活更丰富

四、配套全解

地铁600米+商业环伺·教育医疗一站式

买房看配套，通勤、生活、上学、就医全搞定，才是真宜居！青云国樾的配套实力，直接拉满。

交通：临铁盘，通勤无忧

距离地铁15号线花梨坎站仅600米，步行可达，轻松换乘市区地铁；紧邻京密路、机场高速，未来京密快速路二期、新国展联络线通车，自驾进城更快捷，不管是上班还是出行都超方便。

商业：出门即繁华

周边坐拥中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足；项目自带约4.63万㎡商业地块，下楼就能逛商场，日常购物、买菜、休闲完全不用愁。

医疗&教育：全龄配套

医疗：临近北京友谊医院（顺义院区），就医有保障；

教育：周边国际学校云集，西北侧规划九年一贯制教育用地，孩子上学不用愁。

五、车位规划

车位比1:1.22

·需注意机械车位占比

项目总车位946个，车位比1:1.22，能满足日常停车需求；但其中机械车位336个，占比约35.5%，大家选房的时候，一定要提前了解机械车位的使用、维护及产权问题，避免后续纠纷。

六、区域价值

国门空港城核心·新国展红利爆发

青云国樾所在的新国展板块，是顺义国门空港城核心区，定位国际会展、商业、居住一体化的高端片区，承载北京国际交往中心功能，属于重点发展板块。

依托新国展三期规划，未来区域配套、人口、产业都会持续升级，房子的保值、增值能力更有保障，再加上央企开发、低密规划，妥妥的顺义楼市热门选手。

七、最新进展

规划已公示·即将入市

目前项目规划方案已于2026年3月完成公示，暂未取证开盘，入市时间待定，想要入手的朋友，可以持续关注最新动态。

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