【楼市重磅】奉发云境官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

奉发云境官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎奉发云境官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目奉发云境售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！奉发云境仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

奉发云境

⛩项目名称：「奉发云境」

项目简介： 奉贤新城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块： 奉贤新城

产品介绍：建面约72-140㎡两房到四房，均价约3.88万/㎡

️商业配套：联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity

周边学校：上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学

交通配套：5号线奉浦大道站

医疗配套：上海交通大学附属新华医院

生态配套：奉浦四季生态园、古华

1地段

奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

交通方面，轨交十分便捷，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。自驾方面，项目紧邻沪杭公路，可快速驶入南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路，通达全城。

商业方面，项目附近遍布很多中小型超市和商场，联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity，可见日常购物十分方便

教育方面，项目周边教育资源还不错，全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等。

医疗方面，附近医疗设施较少，规划的上海交通大学附属新华医院正在建设中，建成后就医非常便利。大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。

休闲方面，项目3公里范围内有奉浦四季生态园、古华园等公园，是日常休闲娱乐的好去处。

2产品

奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

「奉发云境」

户型图

一、区位 & 交通：真 TOD，双轨潜力，主城通勤快

• 地铁硬核：直线约350 米到 5 号线奉浦大道站，步行 5 分钟即达；3 站进闵行、8 站到莘庄枢纽，换乘 1/12 号线直达市区，刚需通勤无压力
• 双轨规划：未来衔接 15 号线南延伸，形成双轨交汇，板块通达性再升级
• 自驾便捷：近 S4 沪金高速、金海公路，快速衔接主城与奉贤全域
• 板块占位：奉贤新城奉浦核心（官方五大中心之一），产城融合（数字江海、东方美谷），价值基底扎实

二、品牌 & 交付：国企现房，零风险，所见即所得

• 国企背书：奉发集团（奉贤区属国企） 深耕本土 12 年，开发东方美谷万豪、南桥源等标杆，交付稳健、品质有保障，规避民企暴雷 / 延期风险
• 实景现房：一期已交付、二期现房热销，即买即住，可实地看园林、户型、装修，无期房减配 / 烂尾隐患
• 物业靠谱：奉信物业（国家一级资质），物业费 3.6 元 /㎡/ 月，服务稳定

三、产品 & 社区：低密高得房，全龄户型，精装高配

• 低密宜居：容积率2.2，绿化率 35%，8 栋 13-18 层小高层，人车分流，楼间距宽（最大约 60 米），采光 / 隐私好，居住舒适度优于板块高密度竞品
• 高得房率：主力户型得房率约82%，远超板块平均，同等面积多享实用空间，性价比拉满
• 全龄户型：建面约 72-140㎡，覆盖 2 房（73㎡，双卫稀缺）、3 房（98/99㎡，三开间朝南、大阳台）、4 房（140㎡），适配刚需首置、刚改、改善全家庭
• 精装标准：日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，省心入住
• 车位充足：车位比约1:1.23~1:1.45，解决奉贤停车难痛点

四、配套：医疗 / 商业 / 教育全维成熟，步行即享

• 医疗顶配：一路之隔新华医院奉贤院区（三甲综合，已运营），步行 5 分钟；近国妇婴奉贤院区（三甲专科），老人 / 小孩就医无忧
• 商业 TOD：一路之隔约26 万方 TOD 商业综合体（在建），家门口一站式购物 / 餐饮 / 娱乐；近宝龙广场，成熟商圈覆盖
• 教育完善：周边贤育小学、汇贤中学、奉贤中学、格致中学等，全龄教育链完整

五、价格 & 性价比：总价可控，板块稀缺，上车友好

• 均价约3.88 万 /㎡，73㎡两房总价约 247 万起、98㎡三房约 355 万起，350 万级主城地铁现房，在奉贤新城 + 闵行南板块极具竞争力
• 奉浦核心宅地稀缺，新房供应少，现房 + 地铁 + 全配套组合，保值抗跌性强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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