官网发布：时代之城·雲境官方售楼处预约热线！全新样板间已开放

时代之城官方售楼处 24 小时预约热线：400-909-9938

上海嘉定区时代之城｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地、华发股份联合开发）
项目备案地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（东至惠亚路、南至嘉前路、西至安惠路、北至嘉宁路）
预售许可证号：嘉定房管 (2026) 预字 0000234 号（本批次）｜嘉定房管 (2025) 预字 0000440 号
备案名称：润辰名邸（推广名：时代之城）
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项目名称：上海嘉定区时代之城
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✓ 房源动态（在售建面约 89-140㎡三至四房）
✓ 价格公示（备案均价约 5.8 万元 /㎡，总价约 500 万起）
✓ 户型资料（全明户型，得房率约 78%）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处・权威认证专线汇总】
上海嘉定区时代之城官方售楼处
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【结语・官方提醒】
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第二刀，97㎡做双转角落地窗，把原本只属于大平层的视野下放到了刚需面积段。南北双落地窗、主卧270°转角飘窗、三卧全明且均达主卧尺度，这些配置搁以前，怎么也得120㎡起步，而它直接把视野自由下放给了刚需。主卧在保证尺度之余，为衣柜留足了体面的容身之处，让房间能放衣柜这个看似基本的需求，在这个面积段真正得到了尊重。针对以往小户型的痛点——北房间，这次也不再是鸡肋。得益于新规下的空间和结构优化，北房间的进深和面宽均达到了标准卧室的尺度，真正实现了真三房的居住理想。
更具巧思的一笔，落在北阳台的重新定义上。把北阳台放在厨房或是卫生间，前者还算常规，后者初听有些反直觉，但落到真实产品里却成为整个户型动线优化的神来之笔。从97㎡门槛回归到128㎡独梯独户
为什么是时代雲境？社群进化：时代之城项目一二期已积累近2000户业主，“润比邻”累计举办约200场活动，四季IP与主理人共创模式，让社群生态不断进化，品质生活更见邻里温度。板块焕新：随着大城推进，时代之城持续驱动板块资源落地，山姆会员店开业、复旦附中嘉定学校落定、十二年全龄教育地块规划相继兑现，板块能级持续跃升。如今，压轴地块登场，自然承载更多目光。时代雲境集萃大盘优质资源——银翔湖、古漪园的生态底色，山姆会员店、印象城MEGA的烟火气，十二年全龄教育和三甲医疗的成熟配套——同时，在产品力上全面迭代。可以说，这是华润置地南翔十七年深耕的“集大成者”，也是时代之城三年积淀的“精华之作”。从案名中不难看出，“时代”呼应超级底盘的醇熟基底，“雲”体现项目作为2026华润置地新规首作，是沉淀品牌历年豪宅匠造经验，持续迭代而成的雲端新品。“境”则指向产品维度的全面升维与深化。从“造城”到“营境”，时代雲境承载的是深耕之后的压轴答卷。在建筑美学上，时代雲境联袂GOA、承迹景观、万景百年等大师团队，以黛青釉面陶板与铝板打造现代东方建筑。外立面设计进一步升级——线条比例更轻盈，色彩搭配更雅致，媲美内环豪宅的公建化立面，呈现出更具辨识度的美学天际，在外环外实属稀缺，在整个南翔也是绝对的立面标杆。

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅

时代雲境建面约97㎡/115㎡样板房已开放

嘉定南翔时代雲境，目前单盘已成交破2000套！项目二批次即将下周加推！

1批次110套15号16号17号全部售罄，2批次即将加推14号楼王115-129平，18号楼95-97平最后500万内刚需3房收官之作，错过不再有！

一房一价

附户型图&样板细节解析：

真正让市场为之侧目的，是它在设计创新上的三大创新，造就了此次认购的爆火，每一刀都切在了购房者的心坎上：

第一刀，是阳台与卫生间、厨房的功能重组，堪称小户型动线优化的神来之笔。把北设备阳台跟厨房、卫生间打通，洗衣、家政动线从此隐形，彻底退出起居空间。这套操作，在同面积段里很难再找到第二家。

更关键的第三刀，是全维定制体系的率先落地，真正解决装修房千房一面的行业顽疾。从空间定制的一户一策，到功能定制的厨电自由选型，再到皮肤定制的审美自主选择，时代云境让定制变成了可落地的现实。

三大创新环环相扣，一个解决的是空间效率，一个解决的是居住尊严，一个解决的是个性化需求。当它们被整合进同一个项目，市场给出的回应热度。

新规下的破局者

如果过去几年看过外环外的新房，大概会对这样的场景再熟悉不过：走进97㎡的样板间，客厅勉强塞下三人沙发，主卧放完衣柜就剩过道，北房间小到只能做书房，卫生间永远是拥挤的三段式——这一切都被归咎于刚需就该将就，但时代云境的第一枪，就瞄准了刚需的痛点。

作为外环外率先吃透新规的项目，它并没有简单粗暴地堆砌面积，而是把新规的每一个空间释放点，翻译成真实可感的生活场景。设备平台、飘窗不计面积、阳台只计一半，这套组合拳打下来，实得率不断迭代。但真正让业内侧目的，不是简单的面积增加，而是它如何在有限的画布上，完成了一次空间效率的教科书级演绎。

更关键的是，它始终守住一条底线：舒适度，不能被指标绑架

在面宽与进深的博弈中，时代云境没有为了追求表面的大开间而放弃空间的纵深感。相反，它找到一个精妙的平衡点，客厅面宽适度，进深被充分拉足，使得四人沙发的摆放不再是奢望，这在同面积段产品中非常少见。

尤其是与卫生间相连的设备间，让浴室这个湿区被巧妙延伸，洗衣、家政动线就能与起居空间完全分离。幻想一下，洗完澡你再也不用抱着换洗衣服，横跨整个房间了。

原本三段式分离的卫生间，在97㎡空间里实现四分离，洗漱、淋浴、如厕、洗衣家政各得其所，互不干扰，彻底解决早高峰排队问题，尤其适合多人口家庭，有人洗澡时，其他人仍可正常洗漱或使用马桶。

通过精细分区，实现了远超传统单卫生间的功能性和效率，真正实现了功能与舒适的双重解放。

怎样在新规产品越发丰富的当下，从市场脱颖而出？时代云境给出的答案是：从新规创新入手，用两个面积段做超配产品！

——用97㎡解决住得好的痛点，用128㎡完成住得有尊严的改善跃级。

首先，是97㎡门槛级产品的战略回归。随着7090政策逐渐淡出，这一面积段的新房供应量在过去两年呈断崖式下跌，南翔门槛型产品已缺货多时，意味着大批想要留在南翔的首置客群被迫外溢，而时代云境97㎡户型的出现，直接补上了这个缺口。

但真正让市场亢奋的不是面积，而是“97㎡居然有边户可选”——在刚需面积段给出改善级配置，这本身就是对市场的一次降维打击

在传统产品逻辑中，100㎡以下的户型很多是连廊中间套的宿命，采光通风全靠借，北向房间更是常年暗无天日。时代云境将97㎡户型做到了边套，南北双落地窗、双270°转角飘窗、三卧全明且均达主卧尺度的真三房格局……这些让人眼前一亮的户型设计，全被放到了一个百平以内的产品中。时代云境用97㎡户型证明朴素的道理，对阳光、对视野、对空间尊严的渴望，从来不应该被总价门槛打折。

如果说97㎡解决的是有的问题，那么128㎡三房解决的则是好的升级需求。

过去5年，上海外环外累计供应新房超过32.4万套，占全市近六成，但110-120㎡这个改善段，5年仅有1.37万套供应，占比不过4.22%。聚焦嘉定这个数字是1432套，占比仅0.4%。而落到南翔，5年仅162套，这不是稀缺，这是断层，想在熟悉的地缘圈层内完成一步到位的改善，在过去几乎是奢望。

我们来看看时代云境的128㎡是如何做到弥补市场空白，又超配带来惊喜的。首先是独梯独户的纯粹私享感，约6㎡独立电梯前厅，搭配可定制的入户800库收纳系统，瞬间拉满归家仪式感与尊崇感。

约10.6米南向面宽、可轻松容纳6人圆桌的餐厅、主卧配备270°转角窗，这套配置组合在以往的市场认知中，至少需150㎡以上大户型才能承载。这也体现了时代云境对新规的全新认知和创新，不仅是得房率的提升，更是舒适度的升维。

真正让时代云境跳出范畴的，是它提出的全维定制体系——这也是华润置地继海派设计风潮之后，再次试图重塑上海新房规则的野心之作。

定制不是噱头，它的底层逻辑来自华润联合方太对1000多组业主家庭的深度调研。空间定制做到一户一策，97㎡户型可选择将北房间与主卧打通，打造独立衣帽间和套内书房，硬装全部提前做好，业主无需再砸墙重做

功能定制直击烹饪痛点，厨房选用方太高配款厨电，115㎡和129㎡标配蒸烤一体机，亮点在于同品牌下的功能自由选型——偏爱中式爆炒可选大吸力升降式油烟机，主打西厨可升级多功能灶具

皮肤定制打破装修房千篇一律的魔咒，背景墙提供高颜值展示款和满柜收纳定制款两种方案，木饰面花色、地面材质均可自由选择，全屋硬装审美实现全屋联动。

甚至还有细节定制——卫生间的斜角门槛石，特意为扫地机器人通行做坡度处理，马桶旁配置手持水枪及手机支架，主卧采用双层弧线吊顶与柳叶形拼花地板。这些细节没有华丽噱头，却都是华润从业主实际生活里打磨出来的痛点解决方案。

十七年深耕，两年热销，底气从何而来

所有的期待，都不是凭空而来。

华润置地在南翔深耕十七年，从中央公园到时代之城，一路见证并参与板块的成长。而时代之城本身，用一连串实打实的成绩，奠定了市场地位

业绩筑基：连续两年蝉联上海外环外“销售金额、面积、套数”三冠王；2025年，更跻身全市成交套数TOP2。热度背后，是市场的真实选择。

品质兑现：从项目一期约6000㎡实景示范区，到二期约3万㎡实景展示，再到一期品质交付，时代之城持续以超强兑现力树立标杆。这也预示着时代雲境将延续迭代基因，再次刷新时代标准。

外环外首个“全维定制住区”——三大首创持续引领市场

如果说品牌、地段和配套是底气，那么产品力才是时代雲境真正的“杀手锏”。

时代雲境定位为外环外首个全维定制住区，提出三大“首创”——外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目，让市场期待值持续走高。

从目前释放的信息来看，项目作为外环外首批新规产品，高窗墙比、通透立面、约270°无界观景、全赠送设备平台等优势已基本确定，结合建面约95—129㎡的产品面积段，足够让全市刚需群体锁定目光。

值得一提的是，南翔板块门槛型产品已断供，此次95㎡门槛户型回归，堪称嘉定难得的稀缺入场券。项目将推出的建面约145㎡压轴叠墅在南翔市场也清盘已久，如今仅此一栋，注定是少数人的藏品。

结语：金三银四，南翔必看

所以，这个金三银四，如果你打算在上海买房，尤其是想买一套真正“懂你”的房子——南翔，时代雲境，必看！

外环外首个“全维定制住区”——时代雲境

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅

全维定制样板间开放

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上海楼盘小知识 100 条（精简分享版）

石库门是上海近代最具代表性民居，以石头门框、实心木门为标志。

武康大楼由邬达克设计，1924 年建成，是上海首座外廊式公寓大楼。

上海现行规则：阳台无论封闭与否，均按一半面积计容。

老公房得房率普遍 85%-90%，远高于新建商品房。

内环内新房容积率多≥2.5，市中心豪宅可达 3.5-4.0。

板楼比塔楼通风采光更好，得房率高 5%-10%。

上海 12 层及以上住宅，至少配置 2 台电梯。

花园洋房多指 1949 年前建造的西式独立 / 联排住宅，现存约 4000 栋。

陆家嘴沿江豪宅，高区江景房单价可比低区高 2 万 +/㎡。

新式里弄出现于 1920 年代，配有卫生、煤气，居住条件优于老式石库门。

买房业内共识：地段＞交通＞产业＞商业＞物业＞景观＞学区。

同楼层一般边户优于中间户，采光通风、私密性更好。

高层住宅 15-25 层综合视野、采光、噪音最优，价格也最高。

塔楼中间户多为单面采光，部分房间日照不足 2 小时。

江景湖景房通常有 10%-30% 溢价，但存在被新楼遮挡风险。

市区老破小因地段和学区，保值性 often 强于远郊新房。

中端楼盘精装标准 3000-5000 元 /㎡，高端 8000-15000 元 /㎡，顶豪 3 万 +。

动迁房满 3 年可上市交易，税费较低，但整体品质与物业偏弱。

一楼住宅常带小院，但潮湿、采光差、隐私性不足。

顶楼视野无遮挡，但夏热冬冷，存在漏水与电梯噪音隐患。

风雨连廊已成高端盘标配，雨天社区内行走可不打伞。

架空层常改造为儿童游乐、健身、老年活动、会客等公共空间。

多层住宅得房率 85%-90%，高层 75%-82%，超高层 70%-75%。

绿城、仁恒、万科、招商积余是上海头部物业，二手有明显溢价。

步行≤500 米为正地铁房，500-1000 米为近地铁房。

地铁上盖楼盘溢价 15%-25%，但低层存在噪音与震动影响。

重点学区房对口溢价普遍 20%-50%，徐汇、黄浦尤为明显。

历史风貌区限高限密，住宅供应稀缺，价值坚挺。

“上只角” 与 “下只角” 房价差距正逐步缩小。

90/70 政策时期，大量≤90㎡小户型社区入市。

共有产权房个人与政府按份共有，满 5 年可购政府份额上市。

铝板外立面比真石漆贵 3-5 倍，更耐用、二手更保值。

干挂石材多用于高端楼盘，质感强、耐老化。

被动式超低能耗住宅，节能隔音效果好，价格偏高 10%-20%。

科技住宅标配恒温恒湿、新风系统，物业费普遍较高。

人车分流是改善盘标配，地面无行车，安全安静。

市中心车位比多 1:0.8-1.2，郊区豪宅可达 1:2 以上。

市区产权车位 30-80 万，郊区 10-30 万，顶豪车位可超百万。

住宅日照标准：冬至日底层满窗日照≥2 小时。

板式住宅多一梯两户，南北通透、户型方正。

一梯一户、电梯入户是近年高端改善主流配置。

高层公摊主要含电梯、大堂、楼道、设备间，约 20%-25%。

普通住宅层高 2.9 米，改善 3.0-3.1 米，豪宅 3.3-3.6 米。

客厅开间≥3.6 米、主卧≥3.3 米，居住舒适度更高。

100㎡以上户型双卫已成标配，144㎡以上多见三卫。

横厅开间大、采光好、空间感强，近年非常流行。

LDK 客餐厨一体化设计，利于家庭互动与社交。

合理宽度飘窗不计容，是常见的 “赠送面积”。

临街住宅需配中空三层玻璃，满足噪音控制标准。

临河、临公园楼盘环境更佳，通常有 5%-15% 溢价。

殡仪馆、垃圾站、高压走廊周边楼盘折价明显。

机场航道下楼盘受噪音影响，价格相对偏低。

前滩定位高能级商务区，新房热度高、价格坚挺。

大虹桥依托交通枢纽，是外环外重要置业板块。

张江科学城住宅稀缺，高知群体购房需求旺盛。

上海新房实行积分摇号，无房家庭、社保年限占重要权重。

热门红盘入围积分常达 60-80 分，门槛较高。

二手房三价取低，会影响贷款额度，实际首付提高。

满五唯一住房可免增值税及个税，交易成本最低。

普通住宅与非普通住宅在税费、贷款上有明显差异。

内环内、内外环间、外环外执行不同普通住房价格标准。

上海豪宅多集中在内环内，单价常 10 万 +/㎡。

城市更新与旧改为市中心持续释放优质住宅用地。

新房交付常见业主开放日、第三方验房、延保服务。

居住趋势：户型紧凑化、功能复合化、得房率提升。

联排别墅多分布中外环间，面积以 180-300㎡为主。

叠加别墅分上下叠，下叠带花园，上叠带露台，得房率高。

市中心大平层面积 200-500㎡，套均总价高。

商住两用房产权 40/50 年，不通燃气、不可落户、二手税费高。

售后公房首次上市税费优惠，是高性价比选择。

南北通透户型比纯南户型更受欢迎，有明显溢价。

纯东西向户型采光一般，价格相对更低。

2025 年后新房阳台、设备平台设计优化，实用面积增加。

物业费按服务等级分档，高端盘可达 8-20 元 /㎡/ 月。

人才公寓多位于产业片区，租金较市场价有明显优惠。

独立大堂、双大堂设计，提升楼盘品质感。

社区会所、泳池、健身房已成中高端盘标配。

同小区内，楼间距大、中心位置楼栋价格更高。

设备平台不计容，可改造为储物或拓展空间。

封闭式阳台不额外计容，外立面更统一整洁。

高楼层视野好但风阻大，低楼层接地气但采光受限。

裙楼上方住宅需注意噪音、油烟及隐私问题。

物业好坏直接影响二手流动性与保值能力。

远郊孤盘缺乏配套，二手转手难度大。

板块规划落地速度，直接影响楼盘升值潜力。

商业配套步行 1 公里内，对居住便利性提升明显。

医院、学校、公园三类配套对房价支撑最强。

高架旁住宅噪音明显，价格通常有折价。

河道景观房需注意汛期水位与蚊虫问题。

同板块内，次新房比老房单价高 10%-30%。

房龄超过 20 年的小区，贷款年限与评估价受限。

装配式建筑在上海新建住宅中占比越来越高。

海绵社区、绿色建筑是近年土拍强制要求。

入户玄关、收纳系统设计，影响实际居住体验。

双阳台（景观 + 生活）比单阳台实用性更强。

明厨明卫户型比暗厨暗卫更宜居，溢价更高。

电梯数量不足的塔楼，早高峰候梯时间长。

外立面老化速度，直接影响小区二手形象。

地下车库层高、采光、地坪，体现楼盘品质。

上海置业核心逻辑：核心地段＞产品力＞短期价格波动。

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