浙江
离婚时约定房子归对方、房贷也由对方承担。可对方断供了，银行来催你还款。你能说“我们已经离了、协议写清楚了”吗？不能。
这样的案子还是比较常见的。
小沙和小东在婚姻存续期间，共同按揭贷款买了一套房，房产公司为两人的贷款做连带责任担保。2023年两人离婚，调解协议约定：房子归小东，剩余债务由小东承担，小沙放弃房屋所有权。
离婚后，小东逾期没还房贷。房产公司按照担保协议，向银行代偿了逾期房贷。随后，房产公司起诉小东和小沙，要求两人共同返还代偿款。
法院调解后，小东当场一次性还清了全部欠款，房产公司撤诉。小沙没有承担任何还款责任。
为什么小沙不用还？
因为小东主动把钱还了。房产公司拿到钱就撤诉了，小沙自然不用再承担。
但如果小东不还，房产公司起诉后，法院会判小沙也要承担连带责任。小沙还完钱之后，再拿着离婚协议去起诉小东追偿。
这个案子告诉你什么？
第一，离婚协议对银行没有约束力。银行只认贷款合同。贷款合同上写的是两个人的名字，银行就可以找两个人要钱。离婚协议里写“债务归他”，是你们内部的事，银行不认。
第二，离婚后尽快处理房贷。要么卖房分钱，还清贷款；要么去银行办理变更主贷人，让另一方彻底脱身。不要拖，拖到对方断供，你的征信也会受损。
第三，离婚协议里写清楚违约责任。比如约定：如果对方不按时还贷，导致你被追偿的，违约方要赔偿全部损失及律师费。写进去，将来追偿才有依据。
如果你准备离婚，房子还有贷款，怎么办？
能卖就卖。卖房分钱，还清贷款，最干净。如果要房的一方自己去银行办变更主贷人，银行同意了，另一方才能真正脱身。离婚协议里写清楚：如果对方不还贷，你要承担什么后果、怎么追偿。
如果你已经离婚，对方断供了，怎么办？
不要以为“协议写了归他还”就跟你没关系，银行照样找你。先催促对方尽快还贷。如果对方不还，你先垫上，保住征信。还完钱之后，拿着离婚协议起诉对方追偿。
我是李晓娟律师，只办婚姻家事案件，离婚后房贷问题可以随时联系我。
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