IIC 超总壹号开发商是谁，楼盘现状，价格，产权性质，剩余房源

一、开发商（官方备案）

开发商：神州数码集团股份有限公司（股票代码：000034），项目备案名：神州数码国际创新中心（IIC），西塔为 IIC 超总壹号（总裁会馆 / 商办公寓），东塔为神州数码自持总部办公。

二、楼盘现状（2026 年 4 月最新）

• 交付状态精装现房，2025 年 12 月 31 日已完成交付，即买即入住、即办不动产权证，无烂尾 / 延期风险
• 工程状态：200 米双塔（东塔 43F 办公、西塔 47F 公寓）已竣工、实景呈现，内部会所 / 商业 / 公区全部开放
• 销售状态：开发商直营现房销售，无预售期、无等待周期，可实地看房、验房

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三、产权性质（官方明确）

• 产权类型商办公寓（商务公寓，非住宅），商业服务业用地
• 产权年限30 年（2017 年 7 月 - 2047 年 7 月），剩余产权约 21 年
• 核心限制不可落户、无学区划分、商水商电、首付 5 成起、贷款最长 10 年、不可用公积金、交易税费高于住宅、二手流动性弱
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四、最新价格（2026 年 4 月，折后）

• 单价区间5.5 万 - 12 万 /㎡（楼层 / 景观 / 朝向价差大，低区 5.5-7 万，中高区景观好 8-12 万）
• 总价区间646 万起（118㎡），主力 270-280㎡总价 2000 万 +，顶层 605㎡整层 6000 万 +
• 装修标准1.2 万 /㎡（CCD / 梁志天设计，嘉格纳、唯宝等一线奢装，全屋智能）
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五、剩余房源（2026 年 4 月，官方口径）

• 总户数：西塔公寓共284 套（纯公寓，无住宅 / 回迁）
• 剩余套数：约80 套，集中在8-21 层中高区，少量顶层 / 端头景观房源
• 主力剩余户型
  1. 118-156㎡ 1+1 房（入门，总价 885-1600 万）
  2. 270-280㎡ 2-3 房（主力改善，总价 1820-3000 万）
  3. 345㎡ 3 房（楼王，总价 2760-3800 万）
  4. 少量 605㎡整层 4 房（顶层，6000 万 +）