销售下滑仍大手笔拿地，华润置地看到了什么？

出品|中访网

审核|李晓燕

2026年一季度的房地产市场，依旧处在去库存的调整周期里，市场修复不温不火，房企们的发展轨迹也愈发分化：有的收缩战线求稳，有的伺机而动布局，而央企华润置地，走出了一套独有的节奏——一边从容应对销售端的行业共性压力，一边在土地市场精准出击、逆势补仓，把稳健经营和长远布局拿捏得恰到好处。

乍看一季度销售数据，华润置地似乎面临着不小的市场压力：累计合同销售金额441.2亿元，同比下滑13.8%，销售面积124.9万平方米，同比降幅达到36.9%，单看3月，销售金额与面积也同样出现同比回落。但仔细琢磨就会发现，这份成绩单里，藏着这家头部房企的硬核底气。

销售金额和面积的降幅差，恰恰是最好的证明。在整体楼市需求偏弱的环境下，华润置地旗下项目的单价依旧站稳了脚跟，没有陷入以价换量的被动局面，这背后，是其深耕核心城市的布局优势，更是产品品质积攒下的市场认可度。放眼整个行业，销售放缓是绝大多数房企都在面对的难题，可华润置地依旧牢牢站稳行业第一梯队，一季度权益销售金额、全口径销售金额均位列全国第三，即便市场风浪不停，其行业头部地位依旧稳固。

更让人眼前一亮的，是它不靠住宅销售也能稳赚的“第二增长曲线”。当不少房企还在依赖单一住宅销售现金流时，华润置地的经营性不动产业务，早已成为稳定经营的“压舱石”。3月单月经常性收入42.8亿元，同比增长7%，其中租金收入28.5亿元，涨幅达11%；一季度累计经常性收入突破133亿元，租金收入更是大涨14%。万象城、万象汇等商业体持续发力，多元化的收入结构，让它在行业调整期里，拥有了更多对抗市场波动的底气，这也是普通房企难以企及的优势。

一边是销售端的从容承压，一边则是土地市场的高调发力，这份反差，正是华润置地战略眼光的体现。当不少房企还在收紧投资、谨慎拿地时，华润置地从年初就稳步布局，一季度更是拿下6宗优质地块，累计权益对价超82亿元，3月更是开启“大手笔模式”，4月更是趁热打铁，高价拿下杭州核心地块，刷新当地板块地价纪录，在土地市场里动作频频。

细看它的拿地逻辑，完全不是盲目出击，而是步步为营的精准布局。一季度前两个月，它拿下青岛、太原、兰州三宗地块，投入不算大，看似是小额投资，实则是为了守住区域市场，保持在各个城市的开发连贯性，深耕不中断，为后续发展守住基本盘。

而从3月开始，拿地策略直接升级，转向核心城市大体量优质地块：东莞地块紧邻自有项目，连片开发降低风险、摊薄成本，开发起来事半功倍；沈阳地块依托当地十几年的商业运营根基，顺势扩大版图；成都地块更是发挥其擅长的TOD模式，打造万象系商业+高端住宅的复合业态，把自身商业运营的优势发挥到极致。从维持性补仓到重点城市重仓，从单一住宅开发到商业住宅联动，每一步都踩中了行业发展的趋势，也契合核心城市的发展需求。

当然，身处调整期的楼市，华润置地也并非毫无压力。销售端的小幅下滑，是整个市场需求偏弱的缩影，后续也需要持续优化产品贴合市场；核心城市土拍竞争激烈，高溢价拿地也需要平衡好成本与收益，这也是所有头部房企共同面临的挑战。

但作为央企房企的标杆，华润置地一季度的表现，恰恰给行业传递了积极信号：在市场分化的当下，稳健不等于保守，布局也不盲目出击。凭借稳健的资金实力、成熟的商业运营能力，以及对核心城市市场的坚定信心，它在行业调整期里，既守住了经营基本盘，又抓住了优质土地机遇，为后续发展积攒势能。

楼市修复仍在继续，房企竞争也愈发聚焦硬实力，像华润置地这样，守得住当下经营、看得清长远未来的房企，无疑能在行业洗牌中，占据更有利的位置，也将持续释放出央企房企的责任与韧性。