楼盘聚焦@汇京佳丽园官方发布：越秀杨浦天玥以品质铸就人居标杆

汇京佳丽园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎汇京佳丽园官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目汇京佳丽园售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！汇京佳丽园仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

汇京佳丽园

小区占地面积26,350平方米，总建筑面积72,483平方米 ，由12个楼栋组成，以一梯三户为主，部分为一梯两户。地下车库与地面建筑同步建设，住宅楼采用南北通透板式设计，主力户型为两房格局。中国海诚工程科技股份有限公司承担工程设计，项目于2004年12月完成竣工验收

【小区位置图】点⬇️可放大

汇京佳丽园

上海市徐汇区石龙路999弄

【小区基本情况】介绍

【五年出一套】老牌品质三房

楼层：高区

面积：99平

户型：2-2-1

总价：7xx万

屋况：上海南站天花板、05年板式结构、开发商内部保留房、小区最好的位置、视野开阔、日照充足！

汇京佳丽园是位于上海市徐汇区石龙路999弄的住宅小区，北临老沪闵路，西接桂林南路，南侧为张家塘港。物业由汇成物业管理，设有地下车库与高层住宅。小区周边1公里范围内覆盖上海植物园、上海南站地铁站（1、3、15号线）及沃尔玛超市等配套设施 ，距离华东理工大学地铁站（15号线）约321米

徐汇三轨交、滨水现房来了！

「汇京佳丽园」少量现房发售

建面约110-143m²2-3房！

总价约800-1100万！

价格相当给力，手慢不在！

实勘线上火热预约中！

【汇京佳丽园】位于上海市徐汇区石龙路，由上海汇京置业发展有限公司开发，项目于2005年交付。小区由5栋总高14-18层住宅楼组成，总计11个单元512户，绿化率高达44%。

进入小区首先映入眼帘的是比较常见的圆形花坛种植杉树的组合，后侧用小竹树引导进入一片大草坪，这就是小区的中心花园。Y字型的石子路把草坪分割成三块，每一块区域都种植了大量树木，并放置了秋千这样的装饰。

因为小区临河而建，西南侧的楼盘全都是水景房，小区内也配置了沿河步道，活动区就在步道旁，边欣赏河景边健身，确实惬意。

外立面底部是褐色面砖，主体灰色马赛克面砖，历久弥新。全玻璃的楼房大门，大堂用白色瓷砖和褐色大理石结合，显得通透大气。

可售房源12席，首推4席，目前仅余1席，后续8席即将加推，下列作参考

• 4号401室建面约136.78m²3房，总价10169045元
• 4号901室建面约136.78m²3房，总价10592790元
• 5号1202室建面约143.85m²3房，总价11223896元
• 8号103室建面约110.58m²2房，总价8262316元

在售户型图如下

建面约110m²2房2厅2卫

交通方面：项目周边三轨汇交，15 号线（华东理工大学站）步行约500 米。1/3 号线（上海南站站）步行约 900 米。

商业方面：项目距离汇金奥特莱斯（约 600 米）、美乐源商业体（约 477m）、徐汇滨江梦中心（约 4km）、徐家汇（约 6km）、龙华会（约5km），购物休闲便捷。

教育方面：项目周边有瑞德幼儿园、对口向阳育才小学、徐教院附中、汾阳中学。

生态休闲：项目距离占地81.86公顷的上海植物园直线约1.6km，是国际植物园保护联盟（BGCI）的最高会员，国家AAAA级旅游景区。

徐汇轨交现房「汇京佳丽园」约110-143m²2-3房，总价800-1000万！

一、核心地段：徐汇内中环 + 南站双核，稀缺主城价值

• 地处徐汇内中环、上海南站核心板块，徐家汇、南站双商圈辐射，主城成熟地段，土地稀缺、保值性强
• 紧邻华东理工大学，人文氛围浓厚，周边界面成熟、无大型拆迁 / 新建工地，居住稳定

二、交通：四轨交汇 + 立体路网，全城通勤零障碍

• 地铁：步行约320 米到 15 号线华东理工大学站；约 800 米达1/3/15 号线 + 机场联络线上海南站，四轨交汇，一站到徐家汇、直达火车站 / 机场，换乘全城
• 自驾：石龙路、老沪闵路、内环 / 沪闵高架，15 分钟到徐家汇、20 分钟到陆家嘴 / 前滩，自驾便捷
• 公交：石龙路老沪闵路站（111/156/157 等），步行 144 米，接驳全城

三、价格 & 产品：倒挂捡漏 + 现房安全，性价比断层领先

• 价格倒挂：市场价约 9.5 万 /㎡，清盘保留房 7.6-7.8 万 /㎡，直降近 2 万 /㎡，总价省 200-300 万，徐汇主城罕见捡漏机会
• 一手保留房：非二手、税费各付，交易成本低、流程安全，等同于新房交易
• 现房即住：2005 年建成，所见即所得、无烂尾 / 交付风险，即买即住、即办产证，无需等待期房
• 户型优质（主力 110-172㎡）：
• 110㎡两房：全南、双卧朝南、明厨明卫、2.9 米层高、全景飘窗
• 136㎡三房（主力）：经典飞机户型、三开间朝南、南北通透、双卫全明、4.5 米大面宽客厅、双阳台、主卧套间，改善首选
• 143-172㎡四房：四开间朝南、横厅、南北双阳台、动静分区，适配三代同堂

四、社区品质：高绿化低密 + 成熟物业，宜居标杆

• 低密宜居：占地 2.6 万㎡、总建面 7 万㎡，5 栋 14-18 层高层，容积率 2.5、绿化率 44%，中心大草坪 + 沿河景观带，社区静谧、视野开阔
• 配套完善：自带中心花园、儿童乐园、健身区、羽毛球场，沿河步道，休闲空间充足
• 优质物业：上房物业 / 汇成物业，24 小时安保、严格人车分流、停车管理规范、定期维护，居住安全舒适、口碑稳定

五、生活配套：全维度成熟，一站式满足

• 商业：步行 500 米汇金奥特莱斯，近绿地缤纷城、徐汇日月光、南站商圈，社区底商齐全，日常 / 休闲消费一步到位
• 教育：徐汇科技幼儿园、向阳育才小学、西南模范中学等（以当年教育局划片为准），全龄教育覆盖
• 医疗：徐汇南部医疗中心、市八医院、中山医院南院，三甲 / 综合医院环伺，就医便捷
• 生态：紧邻河道景观带，近华泾公园、上海植物园，休闲散步、生态宜居

六、投资 & 自住双优：租金稳、流通强

• 租赁市场活跃：三房月租 1.3 万 +，两房 9000+，租金回报率高、空置率低
• 板块标杆：南站板块品质标杆，房龄适中、户型实用、配套成熟，二手房流通性强、保值增值稳健

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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