恒大物业，易主新进展

来源：上海证券报

　　恒大物业，易主在即。

　　4月14日晚间，恒大物业公告，公司获清盘人告知，中国恒大及CEG Holdings（合称“潜在卖方”）已与一名选定的投标人（“潜在买方”）签订了排他性协议。根据该协议，潜在卖方和潜在买方已同意就潜在交易事宜进行为期30个工作日的排他性谈判。

　　目前，潜在卖方与潜在买方正在就潜在交易的正式买卖协议条款进行磋商。截至本次公告日，潜在卖方合计持有恒大物业约51.02%的股份。

　　回溯本次事件始末，2025年9月11日，恒大物业公告，收到中国恒大及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。

　　该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。针对此项潜在交易，清盘人已与相关有意方订立保密协议，并已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。

　　2025年11月14日，清盘人邀请选定的投标人查阅恒大物业相关资料，并要求于该年度11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案。12月19日，清盘人向恒大物业表示，已收到若干选定的投标人提交的经更新非约束性意向要约，其正在考虑这些非约束性意向要约，并且无意考虑任何新的非约束性意向要约。

　　2026年1月13日，恒大物业公告，清盘人已邀请选定的投标人对公司进行进一步尽职调查，清盘人要求选定的投标人于2026年1月底前提交经更新的要约方案。

　　2月6日，清盘人告知恒大物业，已收到若干选定的投标人提交的经更新的要约方案。截至3月11日，清盘人仍在考虑上述要约方案，并与相关投标人持续进行磋商。

　　4月14日，恒大物业易主一事终于出现明确进展，中国恒大及CEG Holdings已与一名选定的投标人签订排他性协议。

　　恒大物业提示，该潜在交易仍有待潜在买卖双方就任何最终买卖协议条款进一步磋商，双方尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束性的协议。

　　官网资料显示，恒大物业是中国恒大的附属公司，从1997年起提供全方位物业综合服务，具备国家一级物业资质，是中国物业管理龙头企业之一。2020年12月2日，恒大物业在港交所主板上市。

　　截至2025年12月31日，恒大物业的业务遍布全国近300个主要城市，在管面积约6.0亿平方米，管理超3000个项目，在管业主户数超400万户，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目等。

　　财务方面，恒大物业在2025年全年实现营收约136.78亿元，同比增长约7.2%；毛利润约为25.05亿元，同比增长约2.5%；净利润约为10.09亿元，同比下降约2.2%。

　　恒大物业在年报中称，自2021年起，因关联方违规挪用公司巨额资金及其他问题影响，公司遭遇巨大的经营压力。面对挑战，公司深入推动经营变革，通过调整业务结构、强化资金管控及提升运营效率，成功化解风险，促进现金流日趋稳健，经营状态持续向好。

　　恒大物业还表示，当前，物业服务行业正经历深刻转型。一方面，政策积极引导物企融入基层治理与城市服务体系，鼓励发展“物业+生活服务”模式，推动物企从传统基础服务提供者向综合服务运营商转型升级，发展前景广阔；另一方面，上游市场调整、监管日趋严格、业主需求升级等多重挑战，叠加刚性成本持续上涨，驱使物企纷纷从规模扩张转向精益运营。总体来看，行业虽短期承压，依然展现出韧性与长期潜力。

　　作者：孔令仪