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2026观点物业暨城市服务大会·现场快讯：4月15日下午，在2026观点物业暨城市服务大会相关交流环节中，恒车通停车服务有限公司董事长唐学斌围绕社区经营与物业发展进行分享，提出行业破局思路。
唐学斌指出，社区经营需区分业务类型，比如麦米卖面这样的业务已经被美团等生活服务业务占据，企业应该通过规避非优势业务来实现营收；同时，很多物业还不具备多种经营的能力，因此可以通过合作降低经营难度，并提升团队多种经营能力。
此外，社区经营还面临居民能力限制，约70%的社区居民年龄超过60岁，部分老人不会使用手机，给业务落地带来阻碍，因此开展社区生意需锚定核心盈利产品，聚焦重点事务，放弃无关业务。
他强调，物业行业未来核心在于固定资产运营，可把握酒店合作、写字楼投资等机会，通过与专业人士合作、创新租金与物业费使用模式，盘活资产、实现盈利提升。
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