湖南
保利星宸天奕是长沙“四大天王”楼盘之一，也是2026年长沙买房必看的项目！
项目地理位置优越，位于芙蓉中路CBD，紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有烈士公园、省博物馆等休闲配套，临近地铁6号线、长株潭城轨、芙蓉路，出行方便。北侧规划一所九年制学校（规划中），具体品牌暂未明确。
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项目共计规划21栋建面125-195㎡新规住宅，分为A区、B区、C区打造，首开B区，预推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡纯板新规住宅，得房率高达107.4%-113.6%。
大门近80米宽、9米高，设计灵感源自古代楚国贵族车驾的“华盖”仪仗，于此展现2000年楚汉仪仗的当代新生
整个入口连续界面超过150米，这样的归家礼序尺度，在长沙住宅中实属难得。让人从踏入的第一步起，便自然卸下外界的纷扰。
园林方面，星宸天奕以都市度假为理念，打造了超大尺度的园林景观，是长沙中心城区首个国际新奢松弛住区。项目首推地块组团布局了十字轴主题园林——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。
即将开放的下沉庭院，由大师李宝章执笔，打造错落有致的立体景观。
而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。
项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。
单从规模和功能密度来看，在主城同级别项目中已属领先。更难得的是，室内篮球馆和国医馆，在整个河东主城都是独一份的存在
这种“人无我有”的稀罕性，放到主城核心地段，几乎是不可复制的从容。
除此之外，整个小区打造了约6-8米全架空设计，植入不同的主题功能，满足大人、小孩、老人不同的休闲需求，初步规划有儿童乐园、邻里交往中心、共享书吧、茶室等。
在这里，每一种功能都不是为了拥有，而是真正从业主的日常需求出发，让配套服务于生活，而非装点门面。
项目采用两梯两户纯板楼设计，南北通透。尤其是主推的建面约173-195㎡大平层户型，更是可圈可点。
1）建面约195平户型：楼W的尊崇，从园林定制开始。
要知道，很多市中心的大户型，受限于地块，往往显得狭仄，视野长沙被周边楼栋挤压。
然而保利·星宸天奕项目即将主推的195平户型位于小区B6栋，这是整个社区当之无愧的楼W栋，整个园林的占有面积，占到了整个项目接近80%的园林体量！
整座社区的园林场景几乎是为TA定制的——十字轴主题园林在此交汇，视野无遮挡，前场开阔，推窗即景。
放眼全长沙200平面积段，这样既有大户型尺度、又能真正拥抱园林的产品，实属少见。
更重要的是，TA的得房率相当高，超过100%。这意味着什么？相当于旧规下260多平的户型实用面积！
这份奢宅，不是靠堆砌得来的，而是新规与设计的双重馈赠。
具体到户型内：采光梯厅衔接玄关，层层过渡；约22.7米奢阔面宽，四卧朝南；南北双阳台，清风穿堂。
行政主卧约4米开间，可连通次卧升级套房。不狭仄，不憋闷，可变的格局，给未来留足了余地。
建面约173平户型：五个“超级大”，让生活不再将就
项目首开的173平户型位于B8栋，靠近小区内侧并且同样近享中央园林。没有车流喧嚣，只有树影婆娑和四季更迭的安静陪伴。
如果说195户型是楼尊栋的仪式感，那么173户型则用“五个超级大”，为从容生活写下了踏实的注脚。
超级大面宽：约19.2米南向，四开间朝南，阳光全天候跟随；
超级大阳台：南北双阳台，南向赏景，北向生活，互不干扰；
超级大主卧：约5.7米开间，可连通北卧，升级酒店级套房；
超级大方厅：LDK一体化，家庭聚会、朋友社交从容展开；
超级大灵活：空间布局灵活，改造度大，且带独立家政间+全屋收纳体系，杂物隐形。
居于此，不局促，不将就，每一处空间都在回应生活本身的需求。
从外部配套的时间主权，到内部规划的空间、仪式、生活场景，再到户型的每一处巧思。
保利星宸天奕，以朝南大门的礼制、下沉庭院的意境、全维会所的奢享、高拓户型的舒适、城芯地段的稀缺、全优配套的便捷，六大核心价值叠加，打造一座集居住、社交、休闲、生态于一体的顶奢生活城邦。在长沙主城改善市场，以全能实力脱颖而出，成为城市精英阶层的理想人居归宿。
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