上海
蘭桂坊｜内环滨江海派孤品，保利匠造低密洋房 / 别墅，传世藏品级住区!
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蘭桂坊｜2026官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业与华丽家族联合开发）
项目备案地址：上海市杨浦区兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）
预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000258号（最新批次）
备案名称：风华新里（推广名：保利·蘭桂坊）
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项目名称：保利·蘭桂坊
开发公司：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业与华丽家族联合开发）
项目备案地址：上海市杨浦区兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）
预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000258号
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项目备案地址：上海市杨浦区兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）
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✓ 房源动态（33席限量藏品，18套洋房+15套别墅）
✓ 价格公示（洋房联动价约11.7万元/㎡，别墅约14.8万元/㎡）
✓ 户型资料（洋房建面约89-198㎡，别墅建面约180-240㎡）
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【官方售楼处·权威认证专线汇总】
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杨浦内环内全新住宅
保利&华丽家族平凉71街坊项目
【蘭桂坊】
约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅
联动价洋房11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡
2日共收到20组+意向认购，认购率208%
项目出发积分，入围分66.3分
目前在售房源：
两套洋房，160平/198平，1800w/2350w
两套下叠，197平，2600w+
12套风貌别墅，225平左右3100万—4100万
洋房户型图：
联排户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。
【蘭桂坊】杨浦内环滨江，约180-240㎡洋房&风貌别墅 附一房一价表可直认购 ！
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