江苏
独家消息：据业内人士透露，苏州园区备受瞩目的顶豪项目——奕澄湾，近日传出项目解散、停止对外销售的消息。
这个由国际巨头联手打造、仅93席的湖湾资产，曾是苏州豪宅市场的焦点，如今突然停止，一度让人费解？
奕澄湾位于苏州工业园区阳澄湖畔，紧邻比斯特苏州购物村，项目总占地约49683.74平方米，总建筑面积约82464.89平方米。
这个项目由两大国际巨头共同打造：一方是资产管理规模超千亿美金的SMGM，另一方是运营全球11个奢侈品购物村（比斯特）的唯泰集团。
奕澄湾规划极为稀缺，仅17席独栋和76席联排，共93套产品。
独栋面积约622㎡，联排约305㎡，定位为"献给全球塔尖人物的世界级作品"。
项目所在的阳澄南岸创新城，是苏州重点发展的板块，规划面积73.1平方公里，总投资高达300亿。
就在传闻出现前，奕澄湾的市场热度一直居高不下。
在近些年，项目持续举办高端圈层品鉴活动，加上比斯特购物中心的加持和多方媒体宣传，市场关注度很高。
现在回想突然解散，也早早有了征兆。
去年开始项目一直有销售人员离职，后期也没有新的招聘计划；另外，部分已认购业主也陆续退房。
业内人士分析可能有以下几个原因：
- 公司策略调整：作为国际巨头合作项目，可能因集团战略调整而改变开发计划；
- 市场环境变化：当前高端房产市场面临一定压力，开发商可能重新评估项目定位（奕澄湾虽为独栋联排产品，但是只有 40 年产权的商业产品）
- 资金或合作问题：大型国际项目合作中可能出现各种变数
｜奕澄湾实景图
值得注意的是，奕澄湾的开发商唯泰精品购物村(苏州)有限公司，同时也是比斯特购物村的运营方。这种"商业+豪宅"的复合开发模式在苏州较为罕见，也可能带来独特的运营挑战。
近期，比斯特购物中心三期即将亮相（4 月 22 日），本来可以给奕澄湾带来更多流量，而今却要空房相对。
小编有幸去奕澄湾项目参观，其打造的意式庄园产品的确在苏州市场上比较惊艳，而今被突然停止销售，略显失落，希望后期项目能够有新的方向。
我们将持续关注此事进展，带来最新报道。
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