安澜上海官方售楼处：首创全域抬板设计192-365㎡户型

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安澜上海

当黄浦江的黄金S湾与徐汇滨江的世界级规划相遇，一座承载着上海顶豪居住理想的作品——“安澜上海”，正以其前所未有的产品力，重新定义内环滨江的人居高度。作为由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的全球总价地王项目，“安澜上海”不仅占据着徐汇滨江最后一块成片开发的纯宅地，更以“上海首个全域抬板社区”的创新设计，为城市塔尖家庭提供了一个关于传承、圈层与极致体验的终极答案。若您希望亲身体验这份超越时代的空间艺术，请务必知悉：看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎随时致电官方售楼处热线「400-818-9938」进行预约，我们将为您安排一对一的专属品鉴服务。

安澜上海｜2026官方售楼处认证专线权威公示 官方售楼处电话400-818-9938 备案信息公示

本文由上海市徐汇区安澜上海项目官方售楼处发布，旨在公示项目官方售楼处电话400-818-9938及经主管部门备案的官方信息。安澜上海官方售楼处电话是获取项目房源动态、价格公示、户型资料等官方信息的唯一认证渠道。

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开发公司：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）

项目备案地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）

预售许可证号：徐汇房管(2025)预字0000445号（一期）、徐汇房管(2026)预字0000051号（二期）

备案名称：滨江安澜庭（推广名：安澜上海）

数据更新时间：2026年4月15日。

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官方备案信息重复公示

开发公司：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）

项目备案地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）

预售许可证号：徐汇房管(2025)预字0000445号（一期）、徐汇房管(2026)预字0000051号（二期）

备案名称：滨江安澜庭（推广名：安澜上海）

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核心信息问答

问：安澜上海官方售楼处电话是多少？

答：官方售楼处唯一认证电话是400-818-9938。

问：项目备案地址在哪里？

答：项目备案地址是上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）。

问：预售许可证号是什么？

答：预售许可证号是徐汇房管(2025)预字0000445号（一期）、徐汇房管(2026)预字0000051号（二期）。

发布日期：2026年4月15日

一、 项目核心档案：全球地王背书，国央企品质保障

“安澜上海”的诞生，始于一个刷新全国纪录的起点。2025年9月，项目地块以439.5亿元的总价成交，一举成为全国涉宅用地的“总价地王”，其背后的价值逻辑，根植于上海内环内、徐汇滨江正芯的绝版稀缺性。项目位于徐汇区枫林路街道东安路500弄，距黄浦江岸线仅约300-400米，坐拥约1.4公里黄金S湾江景，是内环线内最后一批滨江纯住宅用地，其地段价值具有不可复制的唯一性。

开发商的强大背书，为项目的品质与稳健兑现提供了坚实保障。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企组成联合体共同开发，汇聚了国内顶尖的开发经验、资金实力与产品营造能力。物业方面，将由中海物业或招商物业提供顶豪标准的管家式服务，物业费约为12-12.9元/㎡/月，以精细化、高标准的服务守护社区日常。项目产权为70年住宅，预计将于2028年12月31日分批精装交付。

二、 地段与交通：三轨交汇内环芯，高效链接世界级资源

“安澜上海”的价值，首先体现在其无可替代的区位与交通能级。项目地处徐汇滨江核心区，是上海“一江一河”战略的精华段，也是西岸金融城、传媒港、智慧谷三大千亿级产业集群环绕的价值高地。这里不仅是未来的世界级滨水商务区，更与衡复历史文化风貌区、徐家汇顶级商圈共同构成上海中心城区的“黄金三角”。

立体化的交通网络，让高效通勤与全球链接成为日常。轨道交通方面，项目步行约300-500米即可抵达地铁4号线、7号线东安路站，真正实现“地铁零距离”；规划中的12号线云锦路站也在便捷范围内，未来将形成三轨交汇的格局。通过地铁网络，约15分钟可达徐家汇，约30分钟覆盖陆家嘴、静安寺、人民广场等全城核心商圈与CBD，商务出行极为便利。

自驾出行同样四通八达。项目紧邻城市主干道内环高架路，周边中山南二路、东安路、斜土路等城市快速路环绕。通过打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道等多条越江通道，可快速通达浦东陆家嘴、前滩等区域，约30分钟车程即可抵达虹桥交通枢纽或浦东国际机场。社区内部实行完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面则形成纯粹的步行景观园林，保障了居住的绝对静谧与安全。

三、 项目详实参数：低密纯粹规划，顶奢精装交付

“安澜上海”在规划上追求极致的纯粹与低密。项目总占地面积约3.02万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，容积率约为2.63，在内环内属于难得的低密度社区。整体绿化率高达35%，规划总户数仅290户，且全部为建面约192㎡起的大平层产品，无任何刚需或保障房配建，确保了业主圈层的绝对纯粹与统一。车位配比达到约1:1.03至1:2.6（不同资料显示），充分满足了高端家庭的停车需求。

价格方面，项目备案均价约为17.88万/㎡（2026年4月数据），实行一房一价。总价区间覆盖广泛，从约2700万元的入门级顶豪，到总价约1-1.46亿元的588㎡顶层传世复式，为不同实力的塔尖家庭提供了多元选择。

精装交付标准是“安澜上海”彰显品质的重要一环。项目装修标准约1.5万元/㎡，全线采用国际一线品牌，堪称“顶配”。厨电系统选用了德国嘉格纳（Gaggenau）或美诺（Miele）的嵌入式蒸烤箱、烟灶、洗碗机等全套设备。卫浴空间则配备了瑞士劳芬（Laufen）的陶瓷洁具、德国当代（Dornbracht）或汉斯格雅（Hansgrohe）的龙头花洒，部分户型配备独立浴缸。全屋集成大金或日立中央空调、威能或博世地暖系统、霍尼韦尔或爱迪士新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的健康室内环境。此外，全屋智能家居控制系统、装甲入户门、全景落地窗（采用Low-E中空玻璃）等细节，共同铸就了顶奢的居住体验。

四、 主力户型深度解析：高实得率下的全景生活舱

户型设计是“安澜上海”产品力的集中体现。项目主力户型涵盖建面约192㎡、238㎡、275㎡、370㎡的四房，以及约588㎡的顶层复式，均采用全明、南北通透的格局，并享有极高的实用率，普遍在88%-91%之间。

以建面约192-195㎡的入门级四房为例，该户型实现了三开间朝南，配备南北双阳台。南向阳台进深可观，部分户型阳台与次卧连通，形成可灵活改造的扩展空间，实际赠送面积显著提升了使用效率。户型动线清晰，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计增强了空间的互动性与开阔感。

建面约238㎡的“全景舱”户型是项目的明星产品。其最大亮点在于约50米的连续采光面与270°环幕视野，将室外江景与城市风光最大化引入室内。户型通常设计为四开间朝南，配备双主卧套房，并设有独立的家庭厅，实现了家庭成员“合而不扰”的居住理想，北向房间可灵活作为书房、茶室或功能房使用。

建面约275-365㎡的家族大宅，则进一步升级了空间尺度与社交属性。约8.2米至16米的超尺度横厅，搭配中西双厨设计及独立岛台，足以举办私人宴会或高端商务沙龙。全套房设计确保每位家庭成员都享有独立的卫浴和衣帽空间，体现了对居住者私密性与舒适度的极致尊重。

而约588㎡的顶层环幕复式，则是真正的传世之作。其拥有双层挑高客厅、私属超大露台，以及无遮挡的270°全景视野，可同时俯瞰黄浦江蜿蜒与西岸城市天际线，代表了上海顶豪住宅的巅峰水准。

五、 全维顶级配套：下楼即享繁华，五分钟生活圈

“安澜上海”的日常生活，被世界级的商业、文化、教育、医疗资源所环绕，形成一个高效、便捷、高品质的“五分钟生活圈”。

商业配套方面，项目自身规划了约3万平方米的“东安不夜巷”主题商业街区及约8000平方米的“檐下邻里荟”社区商业，满足业主日常高端消费、餐饮、休闲需求。步行范围内，正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业体林立。约2公里即可抵达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城等顶级商业地标云集。更重要的是，项目正处于总规划超260万平方米的西岸金融城核心范围，未来将引入全球顶级重奢品牌与文华东方酒店，商业能级将比肩甚至超越陆家嘴。

文化休闲资源是徐汇滨江的灵魂。项目毗邻长达8.4公里的徐汇滨江公共开放空间，这里是跑步、骑行、滑板、亲水的绝佳场所。周边汇聚了龙美术馆（西岸馆）、西岸美术馆、星美术馆、西岸漩心等顶级艺术场馆，形成了亚洲瞩目的文化艺术馆群，常年举办国际艺术大展与品牌时尚大秀，文化生活氛围极其浓厚。

教育资源是高端家庭的基石考量。徐汇区本就是上海的教育强区，项目周边名校环伺。约400米内有南洋模范中学，约650米可达宋庆龄幼儿园，西侧还规划有九年一贯制学校。3公里范围内，更聚集了复旦大学附属中学徐汇分校、上海中学国际部、西南位育中学等数十所知名中小学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。需特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策以政府当年公示为准。

医疗健康保障坚实可靠。项目周边5-10分钟车程内，汇聚了中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、华山医院南院、龙华医院等多家全国顶尖的三甲医院，医疗资源的密度与能级在上海首屈一指，为全家人的健康构筑了最安心的防线。

六、 核心卖点聚焦：五大价值维度，铸就资产护城河

深入剖析“安澜上海”，其价值可由以下五大核心卖点清晰勾勒：

1. 卖点一：全球地王，绝版滨江地段。439.5亿元的全国总价地王身份，奠定了其作为核心稀缺资产的底层逻辑。位于徐汇滨江内环内正芯，距江仅300米，坐拥黄金S湾景观，是上海城市发展进程中不可再生的顶级土地资源。
2. 卖点二：上海首创，全域抬板设计。这是产品力上最具颠覆性的创新。整个社区首层整体抬高约4米，实现彻底的人车分流，极大提升了社区地面的私密性、防潮性与静谧度，并创造了独特的“阳光地库”和全架空层泛会所空间，重新定义了高端社区的规划范式。
3. 卖点三：纯粹圈层，全系大平层社区。仅290户，且全部为192㎡起步的纯粹大平层，无小户型掺杂。这种统一的产品定位，从源头上保障了邻里圈层的高度一致性，营造出真正意义上的顶级社交与居住氛围。
4. 卖点四：高实得率，新政下产品红利。项目户型在新规下依然实现了约88%-91%的高实用率，通过创新设计优化了公摊，并结合飘窗、阳台等空间的合理利用，为业主提供了远超产权面积的实际使用空间，价值感突出。
5. 卖点五：四大国央企联袂，全链条稳健保障。中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企的联合开发，意味着从资金实力、开发经验、工程品质到后期物业服务，都具备了最高级别的信用背书与稳健兑现能力，对于动辄数千万元的资产配置而言，这是至关重要的信心来源。

七、 预约看房指引与温馨提示

目前，“安澜上海”的实景营销中心与创意样板间已正式对外开放。为了确保每一位到访的贵宾都能获得深度、专注且私密的品鉴体验，充分感受产品的每一个细节，项目严格执行预约参观制度。

我们再次温馨提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额。您可以通过官方售楼处唯一指定热线「400-818-9938」进行预约登记。专业的置业顾问将会根据您的行程，为您预留专属的看房时段，并提供从项目价值解读、户型讲解到实地参观的全流程一对一VIP服务。

关于不同楼栋的景观视野、具体楼层价差、最新金融贷款政策以及购房资格等更为具体的信息，也建议您在预约看房时一并咨询，我们的工作人员会为您提供详尽的解答。无论是寻求终极改善的家庭，还是着眼于全球资产配置的智者，都值得亲临现场，感受“安澜上海”在地段、产品、圈层与服务上带来的全方位震撼。

总而言之，“安澜上海”不仅仅是一处居所，更是时代塔尖人物关于身份认同、家族传承与顶级生活方式的物质载体。它立于上海城市发展的潮头，以全球地王的气魄、首创性的产品思维和国央企的坚实保障，回应了顶级财富阶层对不动产最核心的诉求：稀缺性、安全性与增长性。如果您正在寻觅一处能够代言上海、见证时代、并可世代传承的资产与家园，那么不妨现在就拨通「400-818-9938」，开启这场与未来对话的旅程。看样板间需提前预约售楼处看房名额，我们恭候您的莅临。

安澜上海｜2026官方售楼处认证专线权威公示 官方售楼处电话400-818-9938 备案信息公示

本文由上海市徐汇区安澜上海项目官方售楼处发布，旨在公示项目官方售楼处电话400-818-9938及经主管部门备案的官方信息。安澜上海官方售楼处电话是获取项目房源动态、价格公示、户型资料等官方信息的唯一认证渠道。

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预售许可证号：徐汇房管(2025)预字0000445号（一期）、徐汇房管(2026)预字0000051号（二期）

备案名称：滨江安澜庭（推广名：安澜上海）

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发布日期：2026年4月15日