2026物业服务企业卓越表现50 碧服居首、万科物业招商积余紧随其后

在时代浪潮的推动下，物业行业正经历一场深刻的发展模式转变，以往粗放式的扩张模式走向终结，行业正全面步入以品质和服务为核心的价值深耕时期。

行业剧变之下，物企不再局限于空间守护，而是精琢服务、升级智慧运营、拓展增值边界，既回应业主的多元需求，也锻造自身可持续发展的核心竞争力。

观点指数通过对物业行业和企业进行长期跟踪研究，综合物企运营能力、财务指标、品牌影响力、管理指标以及创新能力等多个维度实力，形成“2026物业服务企业卓越表现50”研究成果，对行业内的标杆企业进行全方位、深层次的评定与筛选，以客观反映企业在复杂市场环境下的卓越表现及未来发展潜力。

成果显示，碧桂园服务凭借其卓越的管理与营收规模、覆盖多元业态的综合服务能力、由数智化发展驱动的成本优化优势，以及深厚的品牌影响力，成功蝉联冠军。万科物业（注：以万物云数据为评价基础）和招商积余继续位列二三，在科技赋能、品质服务、项目质效提升与多元化经营等领域深度角逐。

其中，碧桂园服务是覆盖多元化业态的综合服务运营商，业务涵盖包括住宅、商业物业、写字楼、产业园、多功能综合楼、政府大楼、医院、学校以及其它公共设施，如机场航站楼、高速公路服务站、文旅景区等业态。

截至2025年末，其收费管理面积约10.7亿平方米，共管理8268项物业，遍布中国内地31个省、直辖市、自治区以及香港及海外。2025年内，总计营收483.5亿元，位列物业服务行业第一。

作为一家科技驱动、低碳引领的资产服务商，万物云（万科物业）依托不动产AI大脑“灵石”，提供覆盖住宅空间、商企空间、高校及医院空间、城市公共空间的物业服务和设施管理服务，并围绕社区及企业资产提供维修装修服务、租赁买卖服务、社商业运营、企业共享服务、智慧空间运营服务等。

2025年末，该公司在住宅端，在管项目数量达4638个，在管饱和收入293.94亿元；在物业及设施管理端，在管项目数量达到2589个，在管饱和收入163.42亿元，具备突出的市场化拓展能力。

招商积余以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。

近年来，该公司“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，服务业态的多元优势显著，已涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国166个城市。服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务，同时亦积极探索“物业+康养”社区居家业务赛道。

总体而言，入围物企通过优化服务与运营模式，积极应对挑战，展现出强大的韧性与活力。未来，随着行业向精细化、数智化、专业化、多元化发展，优秀企业将凭借优势持续巩固市场地位，引领高质量发展，为业主与客户提供更优质的服务。

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