竞价激烈！国贸拿下【成都锦江区茶厂】地块，溢价75.70%官方电话

成都国贸锦江茶厂售楼处专属热线：400-159-8559转接3888
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
成都国贸锦江茶厂营销中心咨询热线：400-159-8559转接3888
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
成都国贸锦江茶厂开发商直通热线：400-159-8559转接3888
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
成都国贸锦江茶厂展示中心预约热线：400-159-8559转接3888
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
成都主城顶豪，国贸锦江茶厂项目全曝光

昨日，备受关注的国贸地产锦江39亩项目初步设计方案曝光，基本符合市场预期，但也有不少亮点。

01

项目概况

国贸锦江茶厂项目，位于锦江区东大街核心地段，占地38.5亩，容积率2.55。6月19日，国贸地产以35500元/㎡楼面价拿下该宗土地，溢价率75%，仅次于金融城三期建发48亩项目（楼面价41200元/㎡）。

根据设计方案，项目规划了6栋235㎡-350㎡顶豪大平层，总共238户，全南向布局，建筑密度只有15%，楼间距非常开阔，有不错的视野距离。

350㎡楼王位于地块中央，20层3T2户配置，层高3.6米，其余5栋为2T2户21层，层高3.5米，所有楼栋均架空9米。

户型方面均为端厅，与仁和春天29号院类似，采用全景舱+空中院馆设计，但实际得房率超过103%，且带入户光厅，产品上再次进化。

235㎡户型，分布于地块相对外侧，四房两厅四卫，入户前后双花园，客厅与主卧双面采光，270°宽景视野。

295㎡户型，均享有较好中庭景观或东侧市政公园视野，四房两厅五卫，增设家政空间，全套房设计，客餐厅面宽10米，面积约75㎡，主卧空间也在50㎡以上。

350㎡户型，3T2户配置，五房三厅五卫，入户设有展示厅，并增加家政服务动线，客餐厅面宽几乎超过14米，面积达到100㎡以上，全套房设计，所有卧室均有独立衣帽间。

项目大概率为国贸最高端的“天琴”产品系，通过大面积玻璃、石材、陶板、金属线条的运用，塑造城市豪宅新地标。整体色调可能以金色为主，外立面预估成本大约在2300元/㎡，几乎是一般品质改善住宅的三倍以上。

园林方面，规划了四个主题空间，沐光之门、森之境、森海走廊、海之境，利用空间纵深与高差，以森海为意，通过差异化的空间表达，形成融合自然与艺术的都市豪宅景观，园林预估成本大约在2000元/㎡，远超一般改善住宅1000元/㎡左右的造价。

项目设置会所与泛会所两个生活社交空间，泛会所基于首层9米的架空空间打造，会所则位于地块中央偏北，小区大门位置，会所与泛会所空间共2836㎡。

02

价值分析

项目地处成都老城最值钱的东大街沿线，所有配套基本都是顶级，之前教育方面有所欠缺，现在大致可以确定项目东侧规划小学，将由盐道街小学本部主办。

特别是在商业方面，成都商业项目的前三位，成都太古里、成都IFS、成都万象城都在项目的2公里范围内，还有光环购物公园、环贸ICD、阳光新业等热点商业项目作为补充，金融城核心区的商业配套也难与之抗衡。

项目周边新希望D10、锦江首府二手房成交价在4.5万元/㎡-5.5万元/㎡之间，但实际得房率仅在80%左右。

国贸茶厂项目作为新规下的全新产品，实际得房率超过100%，并在外立面、景观园林、生活社交空间上都有提升，预计新房价格不会低于6万元/㎡，总价在1500万元-2500万元之间。

项目预计2026年3月首次开盘，2027年12月31日之前竣工交付。

另外，东大街牛王庙片区还有4宗住宅地块待开发，连同国贸38.5亩项目、新希望D10、锦江首府，将会形成新的城市塔尖豪宅组团。

成都国贸锦江茶厂营销中心咨询热线：400-159-8559转接3888（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

成都国贸锦江茶厂开发商直通热线：400-159-8559转接3888（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

成都国贸锦江茶厂展示中心预约热线：400-159-8559转接3888（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）成都主城顶豪，国贸锦江茶厂项目全曝光

特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；