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【建屋•新棠玥】

奥体南 枕河私屿 苏式园意平邸

建屋•新棠玥位于园区奥体南斜塘版块，苏州工业园区星塘街333号，而斜塘板块不仅是园区地理上的 “中心枢纽”，更是 “规划、产业、配套”三维价值的叠加区，是园区4.0时代当之无愧的 “人居高地”，享更高能级城市规划，必然汇聚时代潮向与发展力。

占地面积：超4万㎡

户型面积段：165-225㎡ 四房

建筑密度：19.8%，容积率：1.7

总户数：375户，11栋13-17F小高层

建屋•新棠玥苏式园意平邸

枕河私屿｜枕水而居，私屿森境。采撷先锋自然栖居之理念，在地化苏州亲水人居习惯。悠享内外双公园景观，枕河而居的苏式意境，板块内独一份。

奢尺低密｜约1.7低容积率，约19.8%建筑密度，13-17F专属小高层住区，约40-65m超宽楼间距布局，部分架空层约5.4m挑高，地下大堂层高约5.2m。

苏式园境｜约90m廊桥入园动线，约50m长雍容大门，融入世界非物质文化遗产，苏式宋锦编织纹理辉映其间。酒店式涌泉落客岛庭院，叠瀑水景，环岛喷泉。园区以沧浪亭为灵感，打造“三轴六境六园七会所”布局。

美学立面｜外立面为铝板、石材组合，搭配约600mm宽挑檐，超大窗墙比，三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音。

奢配公区｜公区以精工细节铸就归家奢境，地上地下双入户大堂均采用精装设计，地下入户大堂融入小景点缀；车库坡道区域以金属铝板精装，行车地面铺设环氧地坪，部分停车区采用水墨石材质，结合地下采光井避免压抑感；电梯配置类一梯一户与全明酒店式精装，媲美五星级酒店品质。劳斯莱斯星空顶地下车库，营造五星级归家氛围。

精装高配｜臻选杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格等行业大牌，搭配新风系统、地暖、中央空调，品质生活尽在方寸。

人文会所｜邻里活力欢聚营造

①390㎡静心水院，静心水亭与大师建筑隔水对话，营造酒店式的宁静雅奢氛围，山水纹理的艺术水景，体现苏州在地山水画卷。

②约1500㎡棠玥雅集会所，以宋照青大师设计手稿为蓝本，承袭其美学理念而筑。会所内部涵盖健身瑜伽、私宴区域、影音室、板块唯一壁球馆、休闲吧台、台球室等高端配置。

③约5.4米层高架空层泛会所，三大精奢尊享光盒，四大雅奢共享社集，七大主题空间——童梦漫游、围炉清谈、艺术展厅、邻里会客，植物课堂、休闲茶派等多元场景，实现全龄、全时段的社群生活覆盖。

斜塘汇聚园区卓越发展经验，从产城融合到人城境业全合，构建卓越领先的园区盛景，以更开放的姿态享受时代红利与配套先行的高屋建瓴，已成为园区人居高地，承载时代所向。

十字交汇 ｜执笔园区未来

在苏州园区“一主两副 四片多点”的战略格局构建下，斜塘所在，交汇于金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心之上，享更高能级城市规划，必然汇聚时代潮向与发展力。

高浓自然圈

金鸡湖右岸客厅/独墅湖公园/弥陀泾

高效出行圈

独墅湖城市主干道/星塘街/约4km苏州东站（在建）

高教创新圈

工业园区图书馆/独墅湖文体中心/月亮湾国际中心

缤纷生活圈

湖东CBD/奥体中心/邻瑞广场（山姆店）/斜塘老街

楼幢平面图：

11栋13-17F小高层

首开楼幢：13#16#

【172平四房三卫】+【215平四房三卫】

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