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北京嘉棠璟樾售楼处电话：400-159-8559转接8888【官方认证】
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丰台岳各庄三环到四环之间的新项目嘉棠璟樾已经取证了，目前售楼处以及样板间都已经开放，10万认筹即享每天总价5000元的优惠，直至本月22号开盘。

今天本文从拿地情况、项目概览、地段配套、产品设计、竞品分析以及购买建议六大维度给大家一次性说清楚嘉棠璟樾的优缺点，希望能帮到正在考虑此项目的伙伴。

一、拿地情况：

项目为丰台区岳各庄DC-L01棚改地块，由北京城建+北京建工+住总三大国企联合体于2025年9月以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡。这块地从拿地之日起我就一直在关注，毕竟丰台西四环内稀缺的新房叠加周边无硬伤以及近海淀的优势，让这块地具备丰台其他项目先天就无法比拟的优势，但是奈何开发商动作太慢，拖拖拉拉近半年才入市。

二、项目概览：

嘉棠璟樾，占地面积2.17万㎡，总建筑面积约8.45万㎡（地上5.8万㎡），容积率2.66，绿化率30%。项目规划8栋10-18层小高层(2T2户)和洋房(1T2户)，总户数440套，车位配比1:1.2（约543个车位）。在售户型包括99㎡三居89套、118㎡(123㎡)四居77套、138㎡四居176套、155㎡四居66套、176㎡四居36套，建委备案得房率在76%-82%之间，加上赠送面积可达86%-90%。交付标准为精装修并且配备松下六恒科技系统以及华为智能家居，越秀物业，物业费7.1元/平米/月，层高3-3.2米，预计2028年底交付。

小区体量不大，整体定位偏改善，主力户型为138㎡四居，大户型较少，说明开发商还是比较理性克制。

三、地段配套：

1、交通方面，项目位于正西三环到西四环之间，通达性比较强，我按照通勤早高峰时段（周二早8点出发）模拟了一下，自驾到金融街33分钟，到中关村29分钟，到丽泽商务区20分钟，到总部基地20分钟，到上地软件园42分钟，到国贸48分钟。可以看出，嘉棠璟樾单从自驾方面，距离周边的产业强区，通勤时间都是比较友好。

地铁方面，项目周边最近的地铁站六里桥站步行距离为2.3公里，步行难以到达，至于规划中的11号线二期青塔站（金隅大成时代中心写字楼附近），距离项目步行大约1公里左右。关于11号线二期取消的传言，我查了一下最新动态，目前处于开工前的审批阶段，规划已批复，环评已通过，青塔站点已经确定，但是因为资金以及审批收紧等缘故，2026年暂无开工时间表，最终的通车时间，大概率要延迟到2030年以后了。

所以考虑嘉棠璟樾的伙伴，如果你还期待地铁的话，我只能安慰你：风物长宜放眼量。

2、商业配套方面，北侧一路之隔的千禧商业街基本能够满足日常简单的购物餐饮等需求，稍微远一点的翠微百货以及华熙live、丽泽天地等，基本都是在开车5公里以内 ，商业氛围浓厚。

3、教育配套上，周边有蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校等。另外北侧距离海淀仅仅一公里的距离，也吸引了很多海淀家长来丰台置业，这也是为什么一开始就说近海淀也是其一大优势的原因。

4、医疗配套更是优越，约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院等。

5、生态环境方面，步行500米可达的有岳各庄城市休闲森林公园、生态公园，以及一公里出头的万丰公园等，周边两三公里还有莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园以及玉渊潭公园等等。

除了地铁配套欠缺，其他方面的配套可以说是优于整个北京90%以上的新房项目。

四、产品设计：

产品外立面采用现在主流的玻璃幕墙加米白色铝板加天青釉色陶板设计，和现在绝大多数项目别无二致。户型也是现在的主流设计，但是86%-90%的得房率在卷王丰台来说，并没有很突出，不知道报规收紧还是开发商够自信。

99㎡三居两卫的设计，是现在经典的客厅带转角窗的布局，视野和采光面大大提升，但是不足之处也是要考虑冬冷夏热的问题，毕竟窗户再好，也不如墙体加保温层的效果好。另外就是北侧的两个房间，一个建面10.08㎡，一个9.6㎡，除却墙体等公摊，作为标准的卧室会略显紧凑。

118或者123㎡户型，依旧是北向的卧室略小，做四居室紧凑，但是好在书房和卧室可以打通合起来，做一个将近20平米的大房间（123㎡户型）。其中118户型和123㎡户型，南向空间尺寸一样，区别在于北向面宽小了80公分，进深少了4米，既然都不能做四居，那118在满足同样功能的前提下还节省了5㎡的钱，性价比更高一些。

138㎡四居作为主力户型，是典型的四叶草格局，北侧最小房间面积都在10㎡左右，但是缺点在于进门直接正对卫生间的门。

155㎡四居非常的方正，且南向次卧带独立的卫生间（无淋浴功能，户型图未体现），进门正对卫生间差评，都这个面积段了，也不弄个独立玄关。

176㎡四居客厅面宽6米，有独立玄关加双开门设计，且带中西厨和独立的家政间，整体的装修标准也是最高的，而且176户型是唯一一个入户门不对卫生间和厨房的。

就户型设计方面，优势在于边户全部带有转角窗，室内收纳空间充裕，厨房都不小，北侧一卧室窗户朝东或者朝西，能够增加室内阳光的照射。不足之处在于北侧书房基本都偏小，而且装修标准差异化，99以及118和123的装标要低于138及以上户型。

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