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2026长沙绿城梅溪半山户型配套 价值分析报告
整体概述
绿城梅溪半山楼盘位于长沙岳麓麓云广场南侧，由绿城管理控股有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11000元/平方米（绿城梅溪半山在售1#3#建面约123平、143平毛坯住宅，均价11000元/平。预推2#建面143平、178平毛坯住宅，具体时间待定。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城梅溪半山楼盘价值评分为9.5分。

交通配套10分
周边直线3km范围内有10个地铁站（麓云路、梅溪湖西、文化艺术中心、一师范西校区、梅溪湖东、长庆、麓谷公园、麓谷体育公园、中塘、望城坡(汽车西站)），轨道交通发达，距离最近的地铁站是麓云路。
周边直线1km内有26个公交站，距离最近的柏家塘小区西站仅有229m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
26
地铁站数量
10
教育配套10分
直线3km范围内有82个幼儿园;12个小学，如博才梅溪湖小学(北校区)、长沙市实验小学梅溪湖学校、长沙市岳麓区第二小学、岳麓区实验小学(东校区)、长沙市麓谷小学等;8个中学，如湖南师大附中博才实验中学(梅溪湖校区)、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学、西雅中学、长沙市一中岳麓中学等。
幼儿园数量
82
小学数量
12
中学数量
8
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中湖南师范大学附属第一医院湖南省人民医院距离楼盘777m，湖南省人民医院(岳麓山院区)距离楼盘858m，湖南航天医院距离楼盘1.9km，珂信肿瘤医院距离楼盘1.7km，湖南省财贸医院距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有17个商场，包括弘坤·花样汇、欢乐颂Outlets、金茂览秀城、鑫苑·鑫都汇、步步高梅溪新天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅136m，非常方便日常休闲使用。

车位配比】：1:1.08

【成交均价】：1-1.15万/㎡左右

【物业费】: 3.3/m²

【总车位】：255个

【容积率】：3.0

【绿化率】：35%，推窗见绿，浸润自然

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

（1栋纯板楼，独立电梯厅约13㎡）

（3栋边户143m²连廊122²）

【总楼层】：1栋26层，3栋27层

【得房率】：102%—110%，超高空间利用率，实用面积拉满

◼️区位配套◼️

【梅一核芯区 梅岭公园旁】—核心区位 稀缺景观资源

占位梅溪湖一期核芯地段，紧邻梅岭公园，坐拥不可复制的自然景观资源；作为梅溪湖一期收官之作，绿城匠心打造高端定制化产品，错过再无入主梅一的珍贵机会。

◼️教育配套◼️

小学配套入读长沙市实验小学梅溪湖学校，优质启蒙教育触手可及；初中阶段可在梅溪湖片区参与微机派位，汇聚片区优质教育资源，助力孩子成长进阶。◼️商业配套◼️

距离梅溪湖CBD、国际文化艺术中心、览秀城、金茂大厦等核心商业配套约1.5km，涵盖购物、娱乐、文化、商务等全维度业态，身居静谧，坐享都会万象繁华。

◼️地铁配套◼️

距离地铁2号线麓云路站约800米，步行可达，可无缝换乘6号线，快速通达长沙各区域，日常通勤、周末出行更高效便捷。

◼️高品质产品◼️—【高颜值公建化立面】

沿用绿城Super Flat前沿立面审美，搭配Low-E中空玻璃，南向全封窗交付，简约大气又具质感，兼顾美观与实用，成为梅溪湖片区标志性建筑。

◼️极致瞰山视野◼️

坐拥无遮挡瞰山视野，将连绵山脉的壮阔景致纳入家中，晨起观山雾缭绕，日暮赏落日归山，每一个日常瞬间，都能与自然美景温柔相拥。

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