长沙城芯大盘：【保利星宸天奕】全周期户型+豪宅品质,真香!

在长沙开福主城芙蓉中路的黄金中轴上，保利星宸天奕以央企保利 “奕系” 华中首作之姿，将朝南奢阔大门、下沉庭院秘境、全功能顶奢会所、高拓神户型、城芯绝版地段与全维顶配配套熔于一炉，打造主城三年来唯一百亩低密大盘，为长沙改善阶层献上一座超越想象的理想居所。

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2026年10月28日，保利入主下大陇地块。这是2025年土拍的重头戏。

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地块位于长沙火车北站片区，周边写字楼林立。这里有项目把自己叫作华尔街的，可见在臆想中这里作为办公区的重要性。

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地块具体四至：开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北。

地块由三块地组成，中间由两条路分隔，未来可通过天桥连接在一起，做出类似北辰三角洲的天桥系统的效果，出让面积67069.32平方米，约合100.6亩，在市中心能有这么大地块的并不多见。400-681-7288接通后输入7777（已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

所以土拍历经1个多小时，保利经19轮争夺，以14.74亿元、溢价18%雀屏中选，折合楼面价8497元/平方米。

三块地的容积率是不一样的，A地块容积率4.0，这个是可以做超高层的，这么定容积率应该是呼应南侧的富兴时代御府超高层，同时芙蓉路多为超高层写字楼，要保证一定的天际线;B地块和C地块都是2.3，这个是可以做出一部分小高层的。

从保利实际做的方案，是把三块地的容积率做了统筹调剂，把A地块的容积率均了一部分给B、C地块，综合容积率2.59，舍弃了超高层，做成了21栋高层产品。所以A地块有一栋楼不受南侧超高层影响，特意向东南做了旋转，为哈不向西南旋转呢？估计是看不到江吧。400-681-7288接通后输入7777（已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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未来超高层真的狗都不理么？

地段

地块处于长沙老城区核心。芙蓉路西侧就是城市更新重要单元之一的开福文化医疗聚集区，面积3.7平方公里，北起三一大道，东至芙蓉路，西至湘江中路，南至中山路，依托区域内的高端医疗资源（湘雅医院、省妇幼保健院、省中医附一、 长沙市第一医院等）和众多历史文化地标（开福寺、文昌阁、长沙基督教堂等），按照医城融合、教城融合、产城融合的思路，充分发挥片区的医疗和历史文化资源优势，打造具有国际影响力的“文化医疗融合示范区”，预计城市更新投入340亿元，是为数不多的投资过300亿的片区之一。

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