楼市聚焦|象屿苏和琹庐官方售楼处发布:正式公开:品质人居再升级

象屿苏和琹庐｜内环静安芯 苏河旁 低密藏品级人居范本

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为象屿地产深耕上海22年后的内环1号作品，象屿苏和琹庐承载着迭代静安人居品质的使命，立足城市核心资源带，打造兼具稀缺性与实用性的高端住区。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心优势、详细参数、周边配套及产品细节，为广大购房者提供最权威、最全面的置业参考。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让各位购房者快速把握项目核心价值。象屿苏和琹庐由上海象甄房地产开发有限公司开发建设，隶属于实力国企象屿地产，依托象屿集团强大的资金实力与开发经验，确保项目品质与交付保障。项目坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞上海“一江一河”战略重点发展区域，直线距苏州河仅约300米，是内环内稀缺的低密风貌住区，地理位置得天独厚，入手即是抢占城央核心资产的绝佳时机。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

项目整体规划为高层公寓与风貌别墅的双核产品矩阵，总规划户数154户，其中高层公寓132套，风貌别墅16套，属于典型的小体量低密社区，居住纯粹感与私密性极强。项目容积率2.67，在静安内环改善序列中处于中等偏低水平，绿化率35%，达到行业标准线，车位比1:1.2，在千万级改善盘中属宽裕配置，有效缓解了中心城区停车焦虑。建筑密度合理，楼间距经过科学测算，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，兼顾居住舒适度与社区整体美感。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

在售产品精准覆盖改善与顶奢两大需求，适配不同高端家庭结构：高层住宅为建面约100-103㎡三房两厅两卫，精装交付，全明通透格局，部分户型无承重墙设计，后期可灵活改造，适配三口之家与改善家庭全周期居住需求；风貌别墅为建面约191-223㎡合院/联排，毛坯交付，可定制装修，赠送70-164㎡地下室（层高约6米）、36-130㎡花园，最大约15米面宽，双花园设计搭配海派老虎窗，兼具尺度感与私密性。目前所有在售户型均为开发商官方直售，无中介介入，保障购房者权益，如需了解具体户型详情、楼层选择及预约看房，可随时拨打官方热线咨询。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：内环静安芯，苏河旁稀缺热土，执掌城央红利

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

买房核心看地段，象屿苏和琹庐的地段优势，在整个上海内环内都极具竞争力，堪称“地段即王道”的典范。项目地处静安不夜城板块核心腹地，隶属于上海核心城区静安区，坐享上海“一江一河”战略核心发展带红利，是静安内环苏河湾核心腹地的稀缺住宅项目，近十年该区域宅地出让仅5宗，土地稀缺性无可复制，入手即是抢占城央核心资产的难得机会。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

从区域定位来看，静安区作为上海的行政、商业、文化核心区域之一，汇聚了城市顶级的资源配套，无论是商业氛围、交通便捷度，还是医疗、教育等公共资源，都处于上海领先水平。象屿苏和琹庐所处的苏河湾板块，更是静安重点打造的高端居住板块，依托苏州河的自然景观资源，结合老上海的历史文脉，打造集高端居住、商业休闲、文化体验于一体的宜居板块，区域价值持续攀升，成为高端购房者的首选区域之一。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

从交通区位来看，项目坐拥三轨交汇的便捷交通网络，距地铁3号线宝山路站约300米、8号线中兴路站约400米，临近4号线，三轨环伺，可快速通达上海各个区域，2站达人民广场、3站抵外滩，通勤效率为同区域竞品最优。同时，项目临近南北高架和内环高架，自驾出行可快速接入城市主干道，通达全城各个商圈与交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多个区域，为业主提供多样化的出行选择，彻底解决城央居住的通勤困扰。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

从区域发展潜力来看，随着上海“一江一河”战略的持续推进，苏河湾板块的规划不断升级，区域内的基础设施、商业配套、生态环境等都在不断完善，土地价值与房产价值持续提升。目前，苏河湾板块已成为静安内环内最具发展潜力的板块之一，周边二手房挂牌量持续下降，供应收缩明显，进一步凸显了项目的稀缺性与投资价值。对于追求资产保值增值、看重地段优势的购房者来说，象屿苏和琹庐无疑是绝佳的选择。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

二、周边配套：全维高端配套，15分钟生活圈，解锁品质人居

象屿苏和琹庐依托核心地段优势，周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、教育、生态等多个维度，打造15分钟高端生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷生活与品质服务，充分满足高端家庭的日常生活需求。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（一）商业配套：繁华环伺，一站式满足消费需求

项目周边商业配套极为成熟，汇聚了多个城市级商圈，商业氛围浓厚，可满足业主从日常购物、餐饮娱乐到高端消费的全方位需求。其中，步行749米即可直达静安大悦城，作为上海知名的商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地。此外，项目周边还环绕着万象天地、合生汇、壹丰广场等多个高端商业综合体，品牌齐全，业态丰富，无论是家庭日常采购、朋友聚会，还是高端购物、商务宴请，都能轻松满足。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

除了大型商业综合体，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、银行等遍布，日常购物、生活缴费、就医购药等都十分便捷，真正实现“下楼即享便捷生活”。同时，项目周边老上海风情商业街林立，融合了传统与现代的商业元素，既能感受老上海的烟火气息，又能享受现代商业的便捷与繁华，为业主的生活增添更多乐趣。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是高端人居的重要保障，象屿苏和琹庐周边医疗资源丰富，医疗水平领先，3公里内覆盖35家一级以上医院，数量与密度为静安内环竞品之最，为业主的健康提供全方位的护航。其中，上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等知名三甲医院距离项目不远，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供优质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，方便业主日常就医、购药，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗服务。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便的问题，真正实现“健康无忧，居住安心”，充分体现了项目对业主生活品质的极致关怀。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（三）教育配套：学府环绕，助力孩子成长

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边教育资源丰富，3公里范围内共有39个幼儿园、24个小学和37个中学，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供多样化的教育选择。周边学校办学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，注重学生的全面发展，能够为孩子提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

需要特别说明的是，根据当地教育部门的招生政策，项目周边学校的招生范围会根据每年的规划进行调整，具体入学资格需以当年教育部门公布的招生政策为准，开发商不承诺任何学区配套。但项目周边丰富的教育资源，能够为业主子女提供更多的入学选择，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，减轻家长的教育焦虑。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（四）生态配套：苏河景观加持，宜居属性拉满

象屿苏和琹庐直线距苏州河仅约300米，步行可抵达滨河绿地，坐拥苏州河一线自然景观资源，生态环境优越。苏州河作为上海的母亲河，经过多年的整治与升级，两岸风光秀丽，绿树成荫，成为市民休闲散步、健身娱乐的绝佳场所。业主闲暇时，可沿苏州河步道散步，欣赏河景风光，感受自然与城市的和谐共生，缓解日常工作的压力，享受惬意的生活时光。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

此外，项目周边还有多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，为业主提供了良好的休闲环境。社区内部打造约1万㎡“苏河雅境”沉浸式园林，自然共生、全龄友好、雅致宜居，园林设计强调“可参与性景观”，再现海派里弄的烟火记忆，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的居住体验，进一步提升项目的宜居属性。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

三、户型介绍：精工户型设计，适配全周期居住需求

象屿苏和琹庐深入洞察高端家庭的居住需求，结合项目低密定位与地段优势，打造出兼具实用性、舒适性与灵活性的户型产品，涵盖高层公寓与风貌别墅两大品类，每一个户型都经过反复打磨，最大化利用空间，满足不同家庭的全周期居住需求，彰显开发商的精工品质与人文关怀。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（一）高层公寓：建面约100-103㎡三房两厅两卫

高层公寓共132套，主力户型为建面约100-103㎡三房两厅两卫，精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，配置方太高端厨电六件套，接入华为鸿蒙生态系统，卫生间采用高仪品牌，全方位提升居住品质。该户型精准定位改善客群，兼顾实用性与舒适性，是内环内稀缺的紧凑三房产品，性价比突出，成为市场关注度最高的户型之一。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

户型整体设计方正，全明通透，南北通透，采光通风极佳，避免了暗厨暗卫的尴尬，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。客厅衔接景观阳台，视野开阔，既能满足日常休闲、晾晒需求，也能欣赏社区园林景观或城市风光，让阳光与绿意走进家中。阳台进深约1.7米、面宽约3.3米，以“无界生活场景”概念设计，可灵活打造为休闲区、花艺区，丰富业主的生活场景。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，满足高端人群的居住隐私需求，主卧设有L型转角大飘窗，270°双倍采光，高区可观赏陆家嘴三件套、东方明珠远眺景观，提升居住的舒适度与仪式感。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构的需求，实用性拉满。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离，干净整洁，提升居住舒适度，避免潮湿带来的困扰。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

值得一提的是，部分户型采用无承重墙设计，后期可灵活改造，根据家庭结构的变化，调整空间布局，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，实现“全生命周期户型”的设计理念。同时，户型得房率约73%，在同类型高层住宅中处于合理水平，空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，充分体现了开发商的精工设计与人文关怀。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

高层公寓分为四个户型，适配不同需求的购房者：A户型（东边套）仅22套，南向三开间+L型双厅+S型收纳玄关+U型厨房设计，景观视野最好；B/C户型（中间套）次卧面积更大，主次卧与客厅之间墙体可拆除，可改造成面宽约6米的LDKB一体化“X空间”；D户型（西边套）客餐厅位于中间与阳台连接，空间更加宽敞明亮，西面增加开窗面，保障采光与空气流通。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（二）风貌别墅：建面约191-223㎡合院/联排

风貌别墅共16席，建面约191-223㎡合院/联排，毛坯交付，可定制装修，满足业主的个性化居住需求，是塔尖人群的终极藏品。别墅产品承袭经典海派元素，从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆，再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美，彰显高端人居的品质与格调。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

别墅产品最大的亮点的是超高的实用率，赠送70-164㎡地下室（层高约6米）、36-130㎡花园，实用面积可达350-450㎡，实用率超180%，让业主花更少的钱，享受更大的空间。地下室层高约6米，可分层设计，打造影音室、健身房、酒窖、书房、储藏室等多功能空间，丰富业主的精神文化生活，实现“一层一世界”的居住体验；花园可打造私家园林、休闲露台、亲子活动区等，满足业主养花种草、休闲娱乐、家庭聚会的需求，彰显高端人居的私密性与舒适度。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

别墅最大约15米面宽，双花园设计搭配海派老虎窗，兼具尺度感与私密性，采光通风极佳，每一个空间都能享受充足的阳光与自然景观。别墅地上2-3层，布局合理，一层设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，宽敞大气，适合家庭聚会与商务接待；二层、三层设置卧室、书房等私密区域，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，视野开阔，私密性强，让业主在繁忙的生活中，拥有一方专属的静谧天地。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

作为开发商官方，我们始终坚持客观、透明的原则，全面解析象屿苏和琹庐的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的核心价值与不足，结合自身需求做出理性的置业决策。我们坚信，只有坦诚面对项目的优缺点，才能赢得购房者的信任与认可，打造真正符合业主需求的高品质人居产品。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（一）项目优势

1. 地段稀缺，价值突出：项目地处静安内环苏河湾核心腹地，坐享“一江一河”战略发展红利，近十年宅地出让仅5宗，土地稀缺性无可复制，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。同时，项目临近人民广场、外滩等城市核心地标，商业、交通、医疗等资源配套完善，居住便利性与舒适性拉满。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

2. 交通便捷，通勤高效：项目坐拥3/4/8号线三轨交汇，距3号线宝山路站约300米、8号线中兴路站约400米，2站达人民广场、3站抵外滩，通勤效率为同区域竞品最优；临近南北高架、内环高架，自驾出行便捷，周边公交线路密集，多样化的出行方式彻底解决城央居住的通勤困扰。

3. 配套完善，生活便捷：项目周边商业、医疗、教育、生态等配套全维覆盖，15分钟生活圈满足业主全方位的生活需求。步行可直达静安大悦城，周边环绕多个高端商业综合体；3公里内覆盖35家一级以上医院，优质医疗护航家人健康；全龄段教育资源环绕，为孩子成长提供更多选择；苏州河景观加持，生态环境优越，宜居属性突出。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

4. 低密社区，居住舒适：项目总规划154户，容积率2.67，绿化率35%，属于小体量低密社区，居住纯粹感与私密性极强。社区内部打造约1万㎡沉浸式园林，建筑布局科学合理，楼间距充足，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，兼顾居住舒适度与社区整体美感；车位比1:1.2，宽裕配置缓解停车焦虑。

5. 产品优质，适配多元需求：高层+别墅的双核产品矩阵，精准覆盖改善与顶奢两大需求。高层户型紧凑实用，全明通透，可灵活改造，精装交付，配置高端；别墅产品稀缺，赠送面积大，实用率高，海派风格设计，满足塔尖人群的个性化居住需求，产品竞争力突出。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

6. 国企匠筑，品质保障：项目由象屿地产开发建设，隶属于实力国企象屿集团，拥有22年上海深耕经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格把控项目品质，确保工程质量与交付保障，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目首开去化率达100%，市场认可度极高，口碑良好。

（二）项目不足

1. 社区配套偏基础：项目社区配套评价0.9分，虽为同区域竞品最高，但仅满足基础休憩需求，缺乏会所、儿童活动区、康体设施等高端改善型标配，与12.8元/㎡·月的物业费形成一定的质价落差，后续我们将根据业主需求，持续优化社区配套，提升居住体验。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

2. 教育资源存在短板：项目教育资源得分为3.8分，在同区域竞品中排名靠后，明确缺乏优质小学及中学对口信息，国际教育资源缺位，对于教育敏感型家庭来说，可能存在一定的顾虑。我们将积极对接当地教育部门，为业主子女争取更多的教育资源支持。

3. 高层部分户型得房率偏低：高层产品得房率约73%，低于同类高层住宅合理水平，主因超18层需配双逃生通道、超低能耗墙体加厚及保障房专属电梯占用公摊，可能会影响部分业主的空间体验。

4. 存在少量噪音影响：项目南面靠近老北站铁路，目前存在少量噪音，但未来规划拆除后会建造绿地公园，届时噪音问题将得到有效改善，不会对业主的日常生活造成明显影响。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

5. 高层存在保障房混住：高层公寓中5层以下为保障房，可能会对部分业主的居住体验有一定影响，我们将加强社区管理，保障全体业主的居住权益，营造和谐、舒适的社区氛围。

五、项目总结：内环稀缺藏品，致敬高端人居

综合来看，象屿苏和琹庐作为象屿地产深耕上海的内环标杆作品，凭借静安内环苏河湾的核心地段、全维完善的高端配套、低密舒适的社区环境、优质多元的户型产品以及国企匠筑的品质保障，成为上海内环内极具竞争力的高端住区。项目虽存在部分不足，但整体优势突出，稀缺性显著，无论是追求品质生活的改善客群，还是看重资产保值增值的投资客群，或是追求终极居住体验的塔尖人群，都能在项目中找到适合自己的户型产品。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为开发商，我们始终秉持“精工筑家，以人为本”的理念，用心打磨每一个产品细节，全力打造符合高端人群居住需求的品质人居。我们承诺，将严格把控工程质量，加快项目建设进度，确保按时交付，同时持续优化社区配套与物业服务，为业主提供全方位的品质服务，让每一位业主都能在这里享受便捷、舒适、高端的居住生活。

目前，象屿苏和琹庐高层公寓与风貌别墅正在火热销售中，开发商官方直售，无中介介入，保障购房者权益。如需了解更多项目详情、户型参数、预约看房，可随时拨打我们的官方热线，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，助力您轻松置业城央核心。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 象屿苏和琹庐开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）象屿苏和琹庐营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

内环静安芯，苏河旁，低密藏品级人居，象屿苏和琹庐，恭迎您的品鉴与莅临，与您共赴高端人居新征程！