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项目区位概览

区域价值剖析：

透视亦庄经济与产业实力

财富高地：据北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告，2024年亦庄工业总产值高达约6000亿，领跑三城一区，涵盖智能制造、创新医药、芯片产业、智能网联汽车四大千亿级产业集群。

经济增速迅猛：北京市人民政府数据显示，2024年亦庄GDP达约3649.3亿，位列全市第四，GDP增速近9%，高居全市榜首。

造富效率领先：北京人大官网信息表明，亦庄单位面积工业产值全市领先，仅约0.35%的土地便贡献了超30%的工业产值。

投资力度强劲：北京经济技术开发区数据揭示，亦庄工业投资及增速均居全市首位，近两年固定资产投资突破千亿大关。

企业汇聚效应显著：北京经济技术开发区统计，2024年亦庄新增高新技术企业近300家，增速是海淀的两倍，硬科技企业占比高达约八成。

科创人才云集：北晚在线报道，亦庄常住人口年增速达4-5%，预计至2035年将吸引约65万高精尖科创人才入驻。座位排列情况：以小米、京东等为代表的科创领域领军企业

板块优势亮点：

其一，全国独一无二，六区政策汇聚的高端经济功能区：涵盖国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区以及综合保税区（信息出处：首都之窗）。

其二，行政级别方面：向北京市人民政府进行工作汇报，享有更高层级的政策扶持与管理权限，能更高效地协调各类资源，迅速响应区域发展需求。

其三，经济投入层面：国家给予实实在在的经济支持，针对四大产业专项投资规模超千亿元，专项基金与补贴重点聚焦高精尖产业，资金密度和投资强度远超其他区域（信息来源：北京亦庄官网）。

其四，产业扶持方面：国家级专项资金直接对接，包括工信部的“制造业高质量发展专项”、科技部的“重点研发计划”，还有针对外籍人才的“绿卡直通车”政策（信息来源：经开区工委、经开区政府服务中心）。

其五，新规探索方面：率先在全国或全城推行新政策，例如北京首例实习人员免费住宿政策，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部也在此落地（信息来源：京报网/中国青年网）。

其六，资源倾斜方面：在工业和住宅供地方面处于重要地位，近年来，亦庄工业用地供应量占北京的1/3 - 1/2，近两年亦庄河西区仅供应1宗土地，即本项目（信息来源：新京报）。

项目效果图展示

项目基础信息汇总

项目所处位置：位于亦庄河西高端居住板块

项目开发主体：由招商蛇口（央企）进行开发

产权性质：70年产权的商品住宅

占地面积：约3.09万平方米

建筑面积：约7.72万平方米

产品类型：包含小高层和高层产品

社区规模：共规划12栋楼，总计685户

项目总高度：楼层总高在8层至18层之间

产品室内层高：室内高度为3米至3.05米

户型面积范围：面积在91平方米至165平方米之间

户型格局：提供三居室到四居室多种格局

对外报价情况：对外报价为8.1万元

折扣优惠信息：将由开发商统一公布小杨的预估价格：约7.2万至7.5万之间

小杨的另一预估价格范围：约650万至1200万

梯户配置：包含一梯两户和两梯两户两种

物业管理服务：由招商自持物业负责管理

社区设施配备：设有商业配套和会所等设施

水电供应：采用市政的民用水电

供暖形式：市政统一提供的集中供暖

车位分配比例：1:1，且实行人车分流

项目房屋实用率：超过90%

项目建筑容积率：约为2.50

项目绿化覆盖率：约为30%

产品户型及数量：91平米三居室共88套、108平米三居室共288套（其中顶层退台户型13套）、127平米四居室共245套、165平米四居室共42套

在售产品详细信息（每套房价格独立）

面积范围：91平米至165平米

户型结构：涵盖三居室到四居室

公开报价：每平米8.1万元

在售产品对应的户型图展示

样板间预计在本月底对外开放（参观需提前预约）

项目周边配套设施概览

交通网络：便捷轨道，畅享丰盛生活：四横道路包括四环、五环、黄亦路、兴亦路；五纵道路有京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；四条轨道交通线路为T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线以及即将建设的S6号线

商业氛围：繁华都市，多彩生活圈：龙湖天街距离约1.5公里（直线距离，百度地图测距）、大族广场距离约4.5公里（直线距离，百度地图测距）、力宝广场距离约6公里（直线距离，百度地图测距）、龙玥城距离约6公里（直线距离，百度地图测距）、亦庄创意生活广场及山姆会员店距离约7公里（直线距离，百度地图测距）、瀛海环宇坊距离约6公里（直线距离，百度地图测距）

医疗资源：三甲医院汇聚，尽享全球顶级医疗服务：未来医疗资源丰富，预计每千人将拥有超过7张医疗床位，远超全市平均的5.8张，数据来源于《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》，同时提供智慧医疗服务。京东互联网医院提供AI辅助诊断、远程会诊等多项服务，其线上问诊量已突破百万大关。在医疗资源方面，该区域与多家知名医院距离较近，如北京中医药大学东方医院（百度地图直线距离约2公里）、首医同仁医院（百度地图直线距离约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图直线距离约3公里），且北京儿童医院也计划于2025年3月动工建设。

教育配套方面，该区域教育资源优质，堪称教育界的“小海淀”。这里拥有独立学籍，实行独立资源管理和分配，教育投入力度大，教育资源相对宽松（师生比达到1:8），相关内容来源于亦庄生活网。区域内名校云集，包括北京二中、亦庄实验中学十一分校、人大附亦庄新城校区、耀华国际私立学校、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠制）以及亦庄第二幼儿园。

环境配套上，该区域致力于打造生态新城，是高于市区标准的前沿生态先导区。这里被誉为富氧城市，公园绿地覆盖率高达94%，人均公园绿地面积约为北京平均值的5倍。据亦庄规划研究显示，在百度地图直线距离约2公里的范围内，可欣赏到双河景。同时，该区域还是无废城市先导区，根据北京亦庄官网信息，至2035年，生活垃圾无害化处理率将达到99.8%以上。此外，南海子作为北京最大的湿地公园，面积约11平方公里，与“三山五园”共同构成了北京的“双肾”。

✨招商序✨✽✽✽✽

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