溢价 32%！小区口碑一般，赣州这套房为何却被11人疯抢？

近日，小编发现赣州台湾城最近成交了一套法拍房，吸引了11人报名参与，最终加价32%成交。

这是一套什么样的房子，为何能吸引这么多人抢房？一起来了解一下。

该房源位于赣州经济技术开发区东江源大道222号赣州港台国际总部经济中心·台湾城4号楼170*室。

建筑年份2019年，登记时间2020年08月27日，登记建筑面积为135.22平方米。

建筑物总层数32层，标的物所在层数为第17层。房屋取得方式：向赣州昌泰资产管理有限公司购置商品房。该标的物现为毛坯。采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。

这套房子评估价102.8万，58万起拍，有11人报名参拍，7092次围观，最终经由25轮竞拍，最终成交价定格在76.56万，加价18.56万，溢价率32%。

折算下来，单价约为5662元/㎡。

在房源实景图片上，入户门上被张贴了物业费催缴通知单和律师函。截止至2023年12月31日，该房屋物业管理服务费9492.6元。

这是该房源第二次拍卖，一拍起拍价72万，最终无人报价流拍。二拍降价14万，最终成交价反而超过一拍。

台湾城，位于赣州经开区东江源大道东侧、犹江路南侧，地理位置优越。由赣州昌泰资产管理有限公司开发，总占地面积 72140m²，总建筑面积达 414450.66m²，容积率为 4.5，绿化率为 28%，规划共 1830 户，配备停车位 3215 个。

台湾城项目一期1、2、3、4号楼于2019年交付，二期10、11号楼系2022年二季度交付，5、6号楼于2023年4月份交付，8、9号楼2023年7月1日交付。该小区二期历经了停工、延期等系列波折，才最终得以交付。小区大门和三期商业至今未建成。

在某壳上，该小区目前挂牌均价为8900元/平米，在经开区260个挂牌小区中排名第51位。近年来价格下降趋势明显。

目前有243套房源正在出售，挂牌房源均价跨度比较大，在5355-13334元/㎡。有6套房源挂牌价在五千多，都是毛坯房。

成交方面：目前该平台上，台湾城有69套成交记录。单价最高曾经在2021年初卖到了13048元/平米。

2025年有9套成交记录，成交单价在6326-8668元/㎡。

台湾城最大的优势就是地段好、配套全。

紧邻东江源大道快速路，出行方便；周边有万达广场、锦晖广场，购物休闲不用愁；还有金星小学、赣州十二中等学校，孩子上学也便利。

但作为刚需小区，它的缺点也很明显。

容积率4.5太高，住的人多，舒适度不高；周边有建材市场和返迁房，环境有点乱；西面临高架，部分房子会有噪音。

另外，户型和小区配置都很普通，大门和三期商业至今没建好，整体品质一般。

这套法拍房之所以有11人报名参拍，核心就是价格优势。

法拍房本身普遍有折价优势，而这套房二拍起拍单价4289元/㎡，楼层位置不错，远低于小区内同类毛坯房，叠加小区地段配套过硬，因此吸引力不少人报名参拍。

但是在经过25轮加价后，单价上升到了5662元/㎡，价格优势降低。

值不值得买，终究看购房者的需求和风险承受力。最后小编再次提醒，法拍房有风险，购买需谨慎。

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