克而瑞好房点评网 | 比邻榜：中建山水雅境 485万住进上海主城低密滨水社区？

在上海楼市的版图中，宝山顾村一直是一个备受关注的居住板块。这里既有成熟的居住氛围，又有不断升级的城市界面。而在2026年的今天，当我们将目光聚焦于北上海的改善型置业时，中建山水雅境无疑是一个值得深入考察的项目。

作为央企中建东孚旗下的“境”系迭代作品，它凭借低密度的稀缺属性和扎实的产品力，在顾村板块中占据了一席之地。今天，我们就结合最新的市场数据和实地探访，为大家做一次客观、深度的楼盘测评。

▫ 板块价值：新顾城核心，生态与繁华的交汇点

买房就是买地段，而地段的背后是规划与资源的叠加。中建山水雅境位于宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城核心生态宜居板块。

根据上海2035总体规划，顾村已被纳入主城片区，这意味着它将享受与市区同等的规划配套待遇。项目周边不仅有大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射，更紧邻约430公顷的顾村公园。这种“左手产业红利，右手生态绿肺”的格局，为项目的长期居住价值提供了坚实支撑。

项目区位示意图

▫ 市场透视：数据背后的热度与理性

在探讨具体产品之前，我们先通过克而瑞（CRIC）的数据，来看看宝山及顾村板块的市场现状。数据能帮我们更客观地判断项目的市场地位。

首先，我们来看宝山区新房市场的整体库存与去化情况。

数据解读：根据克而瑞数据，2026年3月宝山区新房库存面积约为55万平方米，去化周期（12个月移动平均）约为12个月。这表明宝山市场整体供需相对平衡，购房者有较多的选择空间，但也意味着项目需要具备较强的产品力才能脱颖而出。

具体到顾村板块，市场竞争同样存在，但中建山水雅境的表现值得关注。

数据解读：克而瑞数据显示，顾村板块新房库存近期有所波动，2026年3月库存面积约13.68万平方米，去化周期约20.1个月。在这样的市场背景下，中建山水雅境凭借央企品牌和低密产品特性，保持了较高的市场关注度，2026年一季度在宝山人气楼盘榜单中名列前茅。

再看项目自身的供求表现，中建山水雅境自入市以来，成交均价稳定在4.6万-4.8万元/㎡区间，显示出较强的价格稳定性。

数据解读：根据克而瑞周边交易数据，中建山水雅境在2025年4月至2026年4月期间，供应面积达7.2万平方米，成交均价约46166元/㎡。相较于周边部分高端别墅项目，中建山水雅境以更具亲和力的总价门槛，提供了高品质的刚改选择。

▫ 产品解码：1.8容积率下的低密舒居

在上海，1.8的容积率意味着更多的绿地、更宽的楼间距，以及更舒适的居住体验。中建山水雅境规划了18幢6至16层的建筑，包含高层和洋房两种业态，打造了低密滨水住区。

项目低密效果图

社区景观设计是项目的一大亮点。依托白荡河天然河道，项目规划了“一环两轴十五园”的景观布局，绿化率高达35%。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园。两轴：约160米森系归家中轴与活力共享趣味轴。十五园：包括丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等15大宅间花园。

此外，项目还配备了约1800平方米的社区主题会所，以及开放式架空层，为业主提供了健身、瑜伽、亲子互动等全龄社交空间。

社区景观效果图

▫ 户型赏析：建面约100-144㎡的刚改优选

对于购房者而言，户型是决定居住舒适度的关键。中建山水雅境主推建面约100-144㎡的3-4房户型，精准契合了当下刚需改善家庭的需求。

建面约100㎡三房两厅两卫：高效的空间利用

这款户型的核心优势在于较高的空间利用率。

南向三开间：客厅与双卧室朝南，采光充足，通风良好。一体化客餐厅：与大面宽阳台联动，视觉空间开阔，适合家庭聚会。主卧套房设计：配备独立卫生间和270°转角飘窗，提升了居住的私密性与舒适感。收纳系统设计：创新设计增加了玄关、餐客厅等区域的收纳空间，让居家生活更加井井有条。

100㎡户型图

建面约144㎡四房两厅两卫：舒适的改善体验

如果你追求更极致的居住体验，这款滨水洋房户型值得参考。

大尺度聚合方厅：LDK（客餐厨）一体化设计，形成了宽敞的家庭核心区，增强了家庭成员间的互动。U型厨房：操作台面充足，动线流畅，且与客餐厅贯通，视野极佳。豪华主卧套房：除了独立卫浴和衣帽间，270°转角飘窗将室外滨水景观引入室内，实现了良好的观景效果。

144㎡户型图

▫ 精装与配套：细节之处见真章

在装修标准上，中建山水雅境采用全装修交付，配置了东芝中央空调、方太或同等品牌燃气灶油烟机、科勒洁具等知名品牌。

项目引入了3JING健康系统（涵盖净水、净氧、静音三大维度）。例如，橱柜、台盆柜等均采用环保板材，并配置鞋柜消毒机、牙刷消毒机等细节设备，关注家人健康。

样板房实景图

在生活配套方面，项目距离1号线宝安公路站约3公里，距离7号线顾村公园站约3.3公里。虽然距离地铁站有一定距离，但周边公交线路丰富。商业上，龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等大型商圈均在3公里辐射范围内；医疗方面，复旦大学附属华山医院北院也在附近，生活便利度较高。

▫ 结语：性价比与品质的平衡之选

综合来看，中建山水雅境是一个特点鲜明的项目。

优势：央企开发，交付有保障；1.8低容积率，居住舒适度较高；户型设计合理，空间利用率不错；总价门槛相对适中，适合外环旁品质住宅需求的购房者。考量：距离地铁站有一定距离，出行可能更依赖公交或自驾；周边部分城市界面仍在更新中，配套成熟需要时间。

对于在北上海工作、追求生活品质且预算合理的刚改家庭来说，中建山水雅境提供了一个值得考虑的选择。它在产品力和生态环境上做出了努力，同时也保持了相对亲民的价格体系。

在当前上海楼市平稳发展的背景下，选择这样一个兼具品牌、产品和价格优势的项目，是安家上海的一个务实选项。

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