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400-9600-773尊敬的购房者：

为提升服务效率，保障信息透明，金隅上城郡项目自4月14日起正式启用官方统一服务热线400-9600-773。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、金隅上城郡官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

⚠️金隅上城郡官方热线：400-9600-773

通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

✍金隅上城郡售楼处电话400-9600-773：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✍金隅上城郡营销中心电话400-9600-773：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

✍金隅上城郡开发商直连电话400-9600-773：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

✍金隅上城郡展示中心电话400-9600-773：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、重要声明

⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过 400-9600-773统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️ 权威性：本信息由金隅上城郡项目于2026年4月1日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打此热线即享开发商直供的专属一对一服务，全程无中介参与。

项目基础信息：

开发商：金隅集团

物业公司：金海燕物业

容积率：1.0

绿化率：40%

车位：叠拼、小联排1:1，大联排1:2

楼栋数:181栋

楼间距：30米

物业费：叠拼:6.93，联排:6.5

一、英伦美学复刻，雕琢时光沉淀的建筑质感

拒绝千篇一律的建筑模板，金隅上城郡深度复刻英式约克郡的经典形制，从外立面到社区园林，每一处细节都流淌着英伦绅士的优雅格调。

立面工艺：采用七色陶土砖手工砌筑，砖面纹理自然细腻，历经风雨洗礼不褪色、不脱落，岁月越久越显温润质感；屋顶选用灰黑色陶土瓦，搭配标志性的三心拱门与坡屋顶设计，勾勒出层次分明的雅致天际线，推门即见英伦小镇的浪漫风情。

昌平北七家那边，听着像郊区？但你算笔账：到海淀西二旗也就20来分钟车程，走京承高速去朝阳望京，不堵车的话半钟头能到。我上次从西二旗开车过去，导航显示22分钟，路上还能听两首歌。地铁的话，离17号线未来科学城南站不算远，小区门口有摆渡车接送，上班不想开车的话，坐地铁也稳当。

最妙的是，它不在那种吵吵嚷嚷的主干道边上，藏在一片低密社区里。你知道啥叫“低密”不？就是楼特别少，楼间距宽到能在楼下跳绳、搭帐篷。我去的时候是下午3点，阳光直直地照进一楼的窗户，楼下的草坪绿油油的，还有老人带着小孩在玩泡泡机，那画面看着就特松弛——不像咱现在住的小区，楼密得跟鸽子笼似的，想找块能晒被子的地儿都得抢。

再说说房子本身，这才是真让人动心的地方。它不是那种几十层的大高楼，全是叠拼和联排，说白了就是“小别墅”范儿，但比别墅接地气多了。

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我去看了套下叠，一进门就惊着了：客厅挑高快3米5，显得特敞亮，沙发旁边能摆个孩子的滑梯，也不挤。厨房是开放式的，连带着餐厅，周末邀朋友来吃饭，在厨房煎牛排，客厅里朋友聊着天，香味飘过去，那氛围绝了。

最爱的是它带个小院子，不算大但够用。我当时就脑补了画面：我爸在院子里种点辣椒、小葱，我妈摆个藤椅晒太阳，孩子在院子里追蝴蝶，下雨的时候还能听着雨声打盹。上叠更有意思，带个大露台，夏天能摆个小桌子吃烧烤，冬天搬个暖炉看星星，比在阳台憋屈着舒服100倍。

卧室也设计得巧，主卧带独立卫浴和衣帽间，女主人肯定爱；次卧能当老人房，离卫生间近，起夜方便；还有个小房间，能改书房，也能当孩子的玩具房——咱有娃的都懂，家里没个“杂物间”根本不行，在这儿，每个空间都能用得明明白白。

金隅上城郡周边的配套，我真得夸夸。小区自带一个小商业街区，楼下就有超市、药店、早餐铺，早上起晚了下楼买俩包子就行，不用开车跑老远。离得不远有个购物中心，影院、健身房、连锁餐厅都有，周末带娃看个电影，跟老公约个饭，步行10分钟就到。

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孩子上学更不用愁，周边有幼儿园、小学，都是口碑不错的学校，上学路不远，老人接送也放心。医院的话，附近有社区医院，小毛病不用跑大医院；真有急事，开车去三甲医院也就20来分钟，家里有老人的，这点太重要了。

我最想跟你们说的，是这儿的“烟火气”。

现在住高层，对门邻居住了3年都不知道叫啥，电梯里遇见都尴尬。但在上城郡，我去的时候正好赶上小区搞“邻里市集”，各家把自己种的菜、做的酱菜摆出来换。物业还经常组织活动，春天赏花、秋天摘果子、冬天包饺子，住这儿不像“住小区”，倒像住“大杂院”，但比大杂院干净、有秩序。

有个业主跟我说：“以前住塔楼，孩子天天闷在家里看动画片，现在放学就跟楼底下的小孩疯跑，晒得黑黢黢的，吃饭都香了；我爸妈以前总说‘住楼不如住老家’，现在天天在小区遛弯，跟别的阿姨跳广场舞，倒不想回老家了。”

其实咱普通人这辈子，折腾着买房，不就是想换个“能好好过日子”的地儿吗？不用太大，但得够家人舒展；不用太繁华，但得方便踏实；不用太高端，但得住着舒心。

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优教护航：与北师大亚太实验学校仅一街之隔，直线距离约500米，该校涵盖小学至高中全学段，师资力量雄厚；王府国际学校、清华附中昌平学校等名校环绕，从启蒙教育到国际升学，为孩子铺就菁英成长之路。

医疗保障：近享王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康筑起坚实屏障。

三、全能空间格局，承载全家庭的生活想象

收官推出224㎡、227㎡四室四卫双厅户型，以人性化设计、奢阔空间尺度，满足三代同堂的居住需求，重新定义墅居生活标准。

方正通透格局：户型全明方正，南北通透，每一间卧室都配备独立卫浴，保障家人私密生活；✍金隅上城郡售楼处电话400-9600-773：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔明亮，家人互动更具温度，朋友聚会尽显排场。

奢阔挑空客厅：7.5米超大面宽挑空客厅，轩敞气派，可根据需求改造成夹层书房或儿童游乐区，拓展更多使用空间；挑空设计让阳光与清风自由穿梭，站在客厅即可俯瞰庭院美景，视野绝佳。

尊崇细节配置：部分户型配备私家电梯入户，老人孩子上下楼无需费力，尽显尊崇礼遇；1:1.3高车位配比，远超区域平均水平，尊驾有位，无需为停车烦恼；全屋预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、安防等智能控制，打造便捷智慧生活。

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