龙华玖珑瑧境・新玥，单价3.1万起，239万精装三房，刚需优选

深圳【玖珑瑧境·新玥】

2026年深圳龙华观澜又一个新规楼盘拔地而起【玖珑瑧境·新玥】备案名为：福城境未来家园，本项目首由国企龙华建设集团开发建设，总户数约675户，容积约5.2，3梯6户，首推1栋1单元约167套房子，计划3下旬取证并开盘入市，旁边是九龙山公园，以及九龙山数字城。

效果图

下面是我们玖珑瑧境· 新玥楼盘营销中心实拍照片：

大门

沙盘

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项目规划平面图：

一期推出三栋住宅：

户型说明

77㎡竖厅3房2厅1卫

87㎡竖厅3房2厅2卫

94㎡竖厅/横厅3房2厅2卫

111㎡横厅4房2厅2卫

玖珑瑧境· 新玥户型图欣赏

地块航拍图

项目位置航拍示意图

一期楼栋分布图

项目介绍

整个玖珑瑧境项目由龙华建设集团操刀，共规划13个地块，其中包含4个住宅和9个工业用地。总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡。

玖珑瑧境项目住宅一期备案名为：福城境未来家园，是龙华A922-0839宗地，位置龙华区福城街道新丹路南面狮塘路东南，绿化约40.03%，容积率：5.8/5.2，总户数675户，车位比1：1以上。

一期3栋住宅只有1单元可售，2/3单元为回迁房，通过楼层高度判断可售住宅约167套。

项目基础信息

• 【开发商】：龙华建设集团
• 【总占地面积】：1.41万㎡
• 【总建筑面积】：11.03万㎡
• 【容积率】：5.8/5.2
• 【绿化率】：40.03%
• 【物业公司】：万科物业
• 【物业费】：4.95元/平
• 【总栋数】：一期共3栋，3梯6户
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【楼高】：1单元30F ，二单元47F，三单元46F，
• 【总户数】：675户，可售商品房167户，余下回迁
• 【层高】：约3米
• 【车位数】：约710个
• 【车位占比】：约1：1.03
• 【产权年限】：2024年8月-2094年8月
• 【交房时间】：待定，预计2027年底交楼
• 【交房标准】：精装交付

项目区域介绍

玖珑瑧境项目位于龙华观澜九龙山板块，这里规划了九龙山数字城，规划完成后将为片区新增近百万产业和商业空间未来潜力也比较大，附近有万科九龙山，招商雍云府，福安雅园，珑门名苑等小区，但城市面貌欠佳，周边工业，民房较多，板块生态环境不错，但最近周围工块多难免会有影响，各位也要综合考虑看是否值得上车。

玖珑瑧境项目位置配套

交通

教育

以现场说明为准

商业

医疗

生态

九龙山数字城

项目特色

一、玖珑瑧境优点总结：

1.区位有特定优势：毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，拥有稳定的潜在接盘人群，依托工厂人口形成基础购房需求。

2.学校有未来预期：楼下规划有1所九年制公办学校，且传闻将引进名校，一定程度上弥补了当前学区的不足，为教育配套提供了期待空间。

3.小区品质突出：外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，搭配东方美学园林公区，娱乐配套完善，在观澜片区内属于品质独一档的楼盘。

4.得房率极高：作为观澜首个新规后建设的楼盘，赠送后得房率可达98%-105%，在观澜片区内，除鸿荣源观城，金光华溪山禾玺外，优于其他所有新盘。

5.片区有发展潜力：所处的福城片区产业众多，长期来看发展潜力可观，为楼盘后续价值提升提供了一定支撑。

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