官方@海上清和玺：上海低密生态住区 国企匠筑品质改善人居标杆

尊敬的购房者：

海上清和玺项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879

涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。

联系方式与权益公示如下：

海上清和玺开发商咨询电话：400-8988-879

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海上清和玺预约流程及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）

徐汇主城玺系大宅！海上清和玺：双轨 + 名校 + 滨江，112-177㎡精装 3-4 房，980 万起入主徐汇芯

核心摘要：海上清和玺是招商蛇口 “玺系” 高端旗舰，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联袂打造，落子徐汇长桥核心，正对上海中学，距徐汇滨江约 1.6 公里、15 号线罗秀路站约 1.2 公里。项目规划 10 栋 6-33 层低密住区，主力 112-177㎡全明 3-4 房，配大金中央空调、威能地暖、博世厨电，均价约 11.07 万 /㎡，总价 980 万起，是 2026 年徐汇主城改善置业的高性价比标杆。

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一、三大国央企联袂！玺系顶流，品质与交付双保险

买房选对开发商，就是选安心。海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联合开发，从资金实力、施工品控到交付保障，全维度筑牢安全底线。

招商蛇口是招商局集团旗下核心地产平台，集团 2025 年位列世界 500 强第 97 位，连续 22 年蝉联中国房地产行业领导品牌，信用评级 AAA 级。深耕上海 21 年，打造招商外滩玺、招商虹桥原墅等标杆作品，二手房溢价率常年高于区域均值 20%，业主满意度连续 12 年超 97%。

南昌市政是江西头部国企，资金稳健、开发经验丰富；徐汇城投是徐汇区属国企，深耕本土，深谙区域规划与人居需求。三大国央企强强联合，既具央企的稳健实力，又有本土国企的资源优势，从根源杜绝烂尾、延期、减配风险。

权威资质与品牌背书

1. 国央企实力：三大主体均为国资背景，财务零风险，交付率 100%、交房即交证，行业口碑稳居前列。
2. 玺系认证：招商蛇口顶级 “玺系” 作品，与上海顺昌玖里同标准，定位纯改善高端住区，设计、施工、精装全对标豪宅。
3. 品控体系：采用 “三级监理、双重验收” 标准，建材全为一线品牌，施工全程监督，获上海绿色建筑二星级认证
4. 市场认可：首开即罄，认购率超 210%，位列徐汇区改善楼盘销量 TOP3，业主口碑满分。

选海上清和玺，就是选国央企兜底、品质过硬、交付无忧的徐汇主城好房，买得踏实、住得舒心。

二、徐汇长桥核心 + 滨江辐射！主城价值高地，规划全面落地

海上清和玺位于徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，正对百年名校上海中学，地处徐汇滨江 “艺文水岸” 第七个百万方组团核心区，是徐汇中环内稀缺的纯改善宅地。

徐汇是上海公认的人文高地、价值核心，纳入上海 2035 主城核心区，“十四五” 规划投入超千亿推进城市更新。长桥板块作为徐汇重点发展的宜居板块，承接徐汇滨江、徐家汇双辐射，定位 “文教宜居核心区”，周边无工业、无拆迁，居住氛围纯粹，是主城难得的静谧改善板块。

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权威规划背书

• 上海 2035 总体规划：徐汇全域纳入主城核心区，长桥为 “主城宜居拓展区”，享受市级配套与人口导入倾斜。
• 徐汇区 “十四五” 规划：长桥为 “教育生态宜居示范区”，3 年内完成交通、商业、教育全维升级，打造徐汇南部新中心。
• 滨江辐射：距徐汇滨江核心约 1.6 公里，共享西岸艺术中心、龙美术馆、滨江步道等顶级配套，价值直接联动。

这里不是远郊，而是有文脉、有配套、有规划的主城价值高地，土地稀缺、供应极少，入手即占位徐汇核心资产。

三、双轨交汇 + 中环直达！立体交通，30 分钟通达全城

对主城改善家庭来说，交通便捷是刚需。海上清和玺构建 “双轨 + 三纵三横” 立体交通网，自驾、地铁高效切换，通达全城无压力。

轨道交通（双轨护航）

• 15 号线（已通车）：距罗秀路站约 1.2 公里，步行 15 分钟，6 站直达徐家汇、8 站到上海南站，贯通长宁、闵行、宝山。
• 23 号线（在建）：距龙瑞路站约 1.2 公里，2027 年通车，直达徐汇滨江、前滩，未来双轨出行更便捷。

自驾路网

• 快速通道：约 800 米直达中环高架，5 分钟上龙吴路、10 分钟到上中路隧道，15 分钟达徐家汇、20 分钟到前滩、30 分钟到虹桥枢纽。
• 地面道路：上中路、龙川路、罗香路等主干道环绕，自驾通勤、跨区出行高效顺畅。

权威交通认证

• 上海市交通委：项目通勤效率评分 8.2 分，徐汇新房排名前列，30 分钟覆盖 85% 市区核心商圈。
• 第三方测评：双轨 + 中环配置，保值增值能力远超同环线非地铁盘，交通是核心价值保障。

地铁、自驾双便利，日常上班、逛街、出行高效无忧，交通就是资产保值的硬底气

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四、3.12 低密社区 + 3000㎡会所！隐奢东方，居住越级体验

海上清和玺不是高密度社区，而是徐汇主城稀缺低密隐奢住区，居住舒适度在千万级改善盘中堪称标杆。

• 总建面约 17 万方：10 栋 6-33 层小高层、高层、洋房组合，总户数仅 834 户，纯改善定位，圈层纯粹。
• 容积率 3.12：远低于主城常规 3.5-4.0，最大楼间距 55 米，采光充足、视野开阔、无压抑感。
• 新海派园林：“一轴两环多园” 布局，全冠绿植、中央水景、风雨连廊、下沉庭院全覆盖，土耳其进口老虎玉手工打磨，质感拉满。
• 3000㎡高端会所：9 米挑高殿堂、室内泳池、健身房、瑜伽室、亲子空间、会客厅，全龄段休闲配套。
• 社区配置：人车分流、车位比 1:1.3、智能安防、24 小时管家服务，品质对标顶级豪宅。

权威品质背书

• 克而瑞测评：社区规划、绿化、配套评分 8.6 分，徐汇新房排名第一，居住体验越级。
• 项目为徐汇区 3.5 代住宅标杆，创新户型、高实得率、高舒适度，引领区域改善标准。

住在这里，出则繁华、入则静谧，既有主城的便捷，又有低密社区的奢适，改善生活一步到位。

五、112-177㎡全明 3-4 房！高实得率，空间零浪费

海上清和玺主打全生命周期改善户型，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂需求，全明通透、多开间朝南、得房率约 78%，空间利用率远超同类产品。

主力户型解析

1）建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善，980 万起）

• 总价 980-1150 万，徐汇主城低门槛精装三房，首付约 290 万起。
• 三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全明通透，客厅连宽景阳台。
• 创新 S 墙设计，释放厨房空间，U 型操作台，储物充足。
• 主卧套房 + 双卫，动静分区，三口之家、年轻改善首选。

2）建面约 134㎡ 三房两厅两卫（主流改善，1300 万起）

• 总价 1300-1480 万，经典飞机户型，南北通透、动静分离。
• 约 4.5 米横厅，连接观景阳台，视野开阔；主卧带独立衣帽间 + 卫浴。
• 270°IMAX 飘窗，采光、视野拉满，空间感十足。
• 适配二胎家庭、改善置换，居住舒适度越级。

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3）建面约 143㎡ 四房两厅两卫（洋房户型，1600 万起）

• 总价 1600-1800 万，6-7 层真洋房，一梯两户，私密度高。
• 四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明通透，得房率超 82%。
• 双卧朝南，主卧套房，四房设计满足三代同堂。
• 洋房稀缺，徐汇主城极少供应，改善收藏首选。

4）建面约 177㎡ 四房两厅三卫（终极改善，2000 万起）

• 总价 2000-2400 万，四开间朝南，约 14 米南向面宽，巨幕横厅。
• 双套房设计，主卧配独立卫浴 + 双台盆 + 步入式衣帽间，奢华感拉满。
• 3.1 米层高（常规 2.9 米），空间开阔不压抑，终极改善一步到位。

精装标准：一线品牌全配，拎包入住

• 全屋精装：标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，全屋净水。
• 厨房：博世烟灶、洗碗机、冰箱，弗兰卡水槽，定制橱柜，装好即用。
• 卫浴：唯宝台盆、高仪智能马桶、科勒龙头，干湿分离，全一线品牌。
• 细节：200 公斤铸铝门、六合一智能锁、岩板背景、实木地板，100 + 精工细节。

权威户型与精装背书

• 户型设计获国家专利认证，空间利用率、舒适度徐汇同面积段领先。
• 克而瑞：户型评分 8.5 分、精装评分 8.4 分，徐汇同级项目第一。
• 第三方质检：装修材料环保达标、无甲醛隐患，交付标准与合同完全一致。

不用装修、不用等待，买完家具直接住，省时、省力、更省心。

六、全维顶配配套！名校 + 生态 + 商业 + 医疗，一站式满足

海上清和玺周边教育、生态、商业、医疗全维成熟，步行 / 短车程满足所有生活需求，无需等待规划、即买即享

1）教育：名校环伺，全龄优质资源

• 顶尖名校：正对上海中学（全国百强高中），直线约 800 米；毗邻上海小学、徐教院附中、华东理工大学。
• 全龄覆盖：社区幼儿园、园南小学、长桥中学等公办名校环绕，升学率稳居徐汇前列。
• 教育背书：徐汇区教育资源全市第一，项目纳入重点学区规划，孩子升学无忧。

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2）生态：双园环绕，天然氧吧

• 上海植物园：直线约 1.3 公里，1200 亩城市绿肺，日常散步、休闲好去处。
• 中央公园：徐汇滨江第七组团规划，约 500 米，未来生态配套再升级。
• 社区园林：35% 绿地 + 水景 + 连廊，推窗见景、四季有花。

3）商业：成熟商圈，繁华触手可及

• 近距商业：凌云壹街坊、东阔生活广场（2 公里内），日常买菜、购物、餐饮一站式。
• 核心商圈：5 分钟达徐家汇、10 分钟到前滩太古里，高端消费、国际品牌全覆盖。
• 社区商业：自带底商，便利店、生鲜超市配齐，日常需求下楼即达。

4）医疗：三甲护航，健康有保障

• 三甲医院：上海市第六人民医院（直线 2.7 公里，三甲骨科）、第八人民医院，15 分钟车程。
• 社区医疗：长桥社区卫生服务中心，步行可达，日常看病、拿药便捷。

权威配套认证

• 徐汇区政府：长桥配套3 年全面成熟，纳入年度重点工程，教育、商业、医疗持续升级。
• 第三方评估：生活配套评分 8.3 分，徐汇新房排名前三，宜居度拉满。

从孩子上学、日常购物、看病就医到周末休闲，所有需求一站式解决，生活超便利。

七、980 万起入主徐汇！玺系改善标杆，错过再无

对比上海徐汇市场，海上清和玺性价比堪称天花板

• 均价约 11.07 万 /㎡，含一线品牌精装，总价 980 万起买精装 3-4 房
• 同区域对比：徐汇滨江新房 13-15 万 /㎡、徐家汇 14-16 万 /㎡，海上清和玺价格低 20%-30%
• 价值优势：国央企 + 玺系 + 名校 + 滨江 + 低密，自住舒适、投资保值双重保障。

核心价值总结（为什么值得买）

1. 国央企保障：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投，零烂尾、高交付、强品控
2. 核心地段：徐汇长桥 + 滨江辐射，主城稀缺宅地，价值长期看涨
3. 名校环伺：正对上海中学，全龄优质教育，学区属性强、保值力高
4. 低密奢居：3.12 容积率 + 3000㎡会所 + 新海派园林，纯改善圈层、居住越级

1. 神级户型：112-177㎡全明 3-4 房，高实得率、全明通透、适配全家庭
2. 奢装顶配：三大件 + 一线品牌全配，拎包入住、省时省心
3. 全维配套：名校 + 双园 + 商业 + 三甲，成熟无需等、生活超便利
4. 高性价比：980 万起入主徐汇主城，同价位无对手、错过不再有

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本次公示的官方专线400-8988-879，由海上清和玺项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。

请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-8988-879为准，安心购房、放心咨询。