2025年房地产开发企业信用状况白皮书发布

近日，中房网信用房地产组发布了《2025年房地产开发企业信用状况白皮书》。该报告是依托中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）大数据，进而发布的年度行业信用状况监测报告，旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用体系建设和发展。

2025年涉不良信用房企及信息数量同比均减少

白皮书显示，截至2025年12月31日，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共149232家。其中，被记录了行政处罚、欠税、失信被执行、经营异常、重大税收违法、严重违法失信等不良信用信息的房地产开发企业共计36430家，同比减少7.57%。

房地产信用平台显示，2025年全国房地产开发企业被记录的各类不良信用信息共计232305条，同比减少32.21%。其中，欠税类型占比最高，共185535条案例信息，占比达到79.87%；其次是失信被执行信息，共31477条，占比为13.55%。此两种失信类型构成了房地产开发企业不良信用信息的绝对“主力”，二者合计占比达93.42%。

其中，在欠税方面，2025年全国共计有15190家开发企业被公布出现欠税情况，同比减少12.75%，约占全部开发企业的10.18%，共185535条案例。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税、印花税是主要的欠税类型。从区域分布看，河南、江苏和河北被公布欠税开发企业数量较多。从被公布欠税开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比为49.07%。

失信被执行方面，2025年全国共计9865家开发企业出现失信被执行人情况，同比减少3.99%，约占全部开发企业的6.61%，共31477条案例。从失信被执行的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的原因最多，约占50.48%；其次是“违反财产报告制度”，约占34.95%。从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前。注册资本在1000万元－5000万元（不含）的开发企业被列为失信被执行人的占比最多，为46.14%。

值得注意的是，上述失信被执行案例主要来自有关房屋预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。

经营异常方面，2025年全国房地产开发企业中发生经营异常有7513家，同比增加18.35%，约占全部开发企业的5.03%，共7889条案例。从被列入经营异常的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”和“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”是出现经营异常的主要原因。从区域分布看，河南、山东和云南经营异常情况的开发企业数量较多。注册资本在1000万元－5000万元（不含）的开发企业经营异常情况占比也较高，为52.14%

行政处罚方面，2025年全国被行政处罚的开发企业共5688家，同比减少15.62%，约占全部开发企业的3.81%，共7168条案例。城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。广东、山东和河北被行政处罚的开发企业数量较多。同样，从注册资本情况看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的开发企业被行政处罚的占比较高，为45.75%

严重违法失信方面，2025年被各部门认定为严重违法失信行为的开发企业共计111家，同比减少72.11%，约占全部开发企业的0.07%，共228条案例，主要分布在陕西、广东、河南、湖南、江苏和甘肃省6个省份。从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要类型，占比达到75.88%。从严重违法失信的开发企业注册资本情况看，1000万元-5000万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到44.55%。

行业信用状况呈现“整体改善、结构分化”特征

综上来看，2025年，中国房地产行业信用状况呈现“整体改善、结构分化”的特征。

与2024年相比，2025年房地产行业信用状况呈现积极变化：欠税企业数量从17409家降至 15190家，减少12.75%；失信被执行人企业从10275家降至9865家，减少3.99%；行政处罚企业从6741家降至5688家，减少15.62%；严重违法失信企业从398家降至111家，大幅减少72.11%。房地产企业信用状况的改善与近年来加强行业监管、规范市场秩序等政策措施密切相关。但同时，中小型房企风险高发、经营异常增加等问题也仍需引起高度重视。

根据报告，注册资本在1000万元-5000万元的中小型房地产开发企业在各类不良信用中占比均超44%，是各类信用风险的高发群体。中房网信用房地产组指出，中小型房企在资金实力、管理规范、风险抵御能力等方面相对薄弱，所以在行业调整期更容易出现信用风险。

同时，不同省份之间的信用风险差异也较为明显。根据被记录不良信用信息企业占比各省开发企业数量情况测算，河南、贵州、重庆、宁夏等地居前，而山东、江苏和广东等地虽然被记录不良信用信息的企业绝对数量居前，但相对各自省份的开发企业数量来说，风险率并不高。

房企债务违约情况好转

根据白皮书统计，截至2025年12月31日，2025年全国共有7家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券11只，比2024年减少35.29%，违约涉及债券余额116.42亿元，比2024年减少44.97%。

在境外债方面，2025年有7家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券12只，比2024年的8家企业21只债券违约减少42.85%；涉及违约金额共计约3.12亿美元，比2024年的9.69亿美元减少67.80%；涉及债务余额共计29.28亿美元，比2024年的104.42亿美元减少了71.96%。

事实上，2025年房企化债整体向好，多家企业实现突破性进展。年内融创、碧桂园、旭辉、佳兆业、华夏幸福、金科、远洋、龙光、世茂、弘阳、富力、时代中国控股等房企债务重组稳步推进，形成多点突破的化债局面。

多家房企债务重组取得阶段性成功，不仅起到了关键示范引领作用，有效增强了市场信心，同时也为其他深陷债务困境的房企提供了可复制的参考路径，推动更多房企主动寻求债务重组方案，加速行业整体风险化解进程。

行业信用体系建设持续深化推进

2025年，国家持续深化社会信用体系建设，从中央到地方，围绕信用制度完善、信用修复优化、信用监管强化等核心任务，出台了系列政策文件。

中央及部委层面加快构建全方位信用政策体系，如国家发改委发布新版公共信用信息目录、失信惩戒清单及相关国家标准，推进信用修复“一网通办”与“信易贷”提质升级，并正式印发《信用修复管理办法》；中办、国办印发意见明确信用建设总体方向，政府工作报告与 “十五五” 规划建议亦作出相关部署，强化信用在市场监管与要素配置中的作用。

地方层面积极落实中央要求并出台配套措施，加强跨区域信用联动，如成渝、京津冀晋、海南、津杭等区域推进信用服务互联互通；山西、河南、浙江等省份聚焦住建领域优化信用评价与修复，四川、江西、黑龙江等地推行信用报告替代证明，青海、宁夏、辽宁等地规范市场主体信用行为，推动信用建设与地方经济融合。

通过中央引领、部委协同、地方落实、跨区域联动的模式，我国社会信用体系建设正逐步走向规范化、精细化和法治化。而随着房地产行业进入新发展阶段，信用管理也将成为企业核心竞争力的重要组成部分。未来，行业信用体系建设将更加完善，数字化、智能化的信用管理工具将得到更广泛应用。同时，监管部门将进一步完善信用监管机制，推动行业健康有序发展。

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