西郊云庐｜长宁西郊百年文脉藏品，三大国企匠造低密精装住区

藏于长宁西郊虹桥路国宾段，承百年文脉底蕴，揽城市生态绿肺，西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠造，以2.0超低容积率，筑就251席纯粹低密住区，既是长宁稀缺新盘，更是不可复制的城市核心资产，圆高净值人群的西郊宜居梦。

项目核心档案

项目名称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄（虹桥路历史文化风貌区，上海动物园旁）

开发企业：新长宁集团+上实城开+金隅集团（三大国企联袂，稳健交付有保障）

产品形态：7栋11-13层小高层（大户型11-12层、小户型13层），纯住宅低密改善社区

核心参数：总占地约1.8万㎡，总建面约6.2万㎡，容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.6，全人车分流

总户数：251套（小体量纯改善，圈层纯粹无混杂）

产权年限：70年纯住宅

交付标准：精装交付（2027年Q3/Q4），国际一线品牌配置

参考均价：联动价11.8万/㎡，备案均价12.32万/㎡（2026年4月三批次）

总价区间：940万起（101-104㎡），主力1200-2700万（143-221㎡）

品鉴热线：400-8123-224（案场预约制，需提前来电登记）

百年虹桥文脉，双战略核心加持

择址虹桥路历史文化风貌区核心，地处“西郊历史文脉区+虹桥国际开放枢纽”双战略节点，既是上海最早的高端居住区，又能承接虹桥商务区的国际化红利，地段稀缺性冠绝全市，更是百年虹桥路上最后一块可开发住宅用地，价值不可复制。

交通配套：步行约900米达10号线上海动物园站，1.2公里可达2号线北新泾站，双轨交汇，3站直达虹桥枢纽，4站抵静安寺，无缝串联陆家嘴、徐家汇等核心商圈；紧邻外环高速、延安高架，自驾15分钟达虹桥枢纽，20分钟畅达静安寺、人民广场，多维路网满足日常通勤与跨城出行需求。

生态配套：直线距离上海动物园仅650米，推窗即见74万㎡原生绿植，周边环绕中新泾公园、西郊宾馆国宾园林等，板块绿化覆盖率高达43.37%，55棵百年名木点缀其间，形成天然生态屏障，在城芯私藏一方鲜氧秘境。

全维配套：3公里内覆盖百联西郊、虹桥天地、龙湖虹桥天街等七大商业综合体，一站式满足高端消费与日常所需；2公里内22所幼儿园环伺，包玉刚实验学校、虹桥国际学校等中外优质学府汇聚，全龄教育无忧；同仁医院（三甲）、申德医院、和睦家医院等医疗资源护航，兼顾公立保障与高端私立服务。

️ 主力户型｜高得房率，尺度与舒适共生

阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，大户型可实现270°观景效果；户型设计方正通透，高得房率拉满，搭配差异化层高（小户型3米、大户型3.15米），兼顾实用性与奢适感，适配不同改善家庭需求。

• 101-104㎡ 2-3房（总价940-1280万）：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透；5米大横厅连接钻石阳台，U型厨房动线流畅；主卧套房带步入式衣帽间，多处飘窗设计，紧凑实用，适配三口之家或年轻改善群体。

• 143-169㎡ 3-4房（总价1200-2000万）：主力热销户型，南向面宽约12.55米，南北三阳台，独立家政间；169㎡以上升级中西双厨+岛台，美诺三眼灶、双开门冰箱加持，空间阔绰，满足多孩家庭日常所需。
• 184-221㎡ 4房（总价1800-2700万）：一梯一户设计，独立电梯厅+双玄关，动静分区明确；四开间朝南，客餐厅一体化搭配转角设计，采光充足；多套房配置，主卧卫生间带双台盆与卡德维浴缸，尽显顶奢质感，是终极改善首选。

✨ 国企精工｜国际精装，细节彰显品质

以三大国企的精工底蕴，打造雅奢精装标准，兼顾科技感与舒适度，细节处彰显对高端居住的极致追求：

• 智能系统：摩根五重智能门锁（掌静脉识别）、霍尼韦尔全屋智能家居中控，便捷又安全。
• 舒适配置：大金中央空调、大金地暖、百朗新风系统，全屋恒温恒湿恒氧，四季宜居。
• 厨卫奢配：厨房配备美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，大户型主卫配备卡德维浴缸，品质拉满。
• 隔音防护：采用诺托定制系统窗（四玻两腔一夹胶），搭配亨斯迈泰络优隔声材料、同层排水设计，最大限度降低外环高速噪音影响，守护静谧居住环境。

核心价值｜西郊绝版，典藏级改善资产

长宁近5年仅出让4幅宅地，新房供应极度稀缺，西郊云庐作为板块内罕见的低密高端新盘，兼具地段、国企、产品三重优势，是不可多得的核心资产。

1. 三大国企背书：新长宁、上实城开、金隅集团联合开发，资金稳健，开发经验丰富，交付无忧，资产安全系数高。
2. 地段绝版稀缺：百年虹桥路国宾段，最后一块可开发住宅用地，毗邻沙逊别墅等历史建筑，人文与生态交融，闹中取静。
3. 价格倒挂红利：同板块二手房价15万+/㎡，项目联动价11.8万/㎡、备案价12.32万/㎡，倒挂明显，保值增值潜力突出。
4. 纯粹低密圈层：仅251户纯改善房源，无刚需小户型混杂，业主多为外企高管、海归精英与本地成功人士，圈层纯粹。

百年西郊，一席云庐。作为长宁稀缺低密改善新盘，西郊云庐以国企匠心、文脉底蕴、全维配套，筑就城市典藏级人居藏品，少量三批次房源在售，错过再无。

☎️ 品鉴热线：400-8123-224

预约提示：案场实行预约制接待，需提前来电登记，尊享一对一专属看房服务，恭迎莅临品鉴！

上海西郊云庐

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