新房通告 | 澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以奢境定义时代!

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社区打造约3万㎡沉浸式园林，配备约4000㎡架空层泛会所及2500㎡高端会所，引入华润万象生活物业服务，提供礼仕服务与全球权益生态体系。周边交通便捷，双轨环绕，商业、教育、医疗配套成熟，是上海内环滨江稀缺的一线江景豪宅。

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五批次加推

亿元顶复首曝户型图，全球仅三席

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证推售的，是沿江首排楼栋中的中间楼栋，坐拥社区核心观景位，产品涵盖三种尺度，满足塔尖人士的不同收藏需求：

• 2-14层：13席226㎡滨江大平层，总价约2500-3300万。
• 15-27层：13席286㎡全景舱户型，总价约4500-5500万。
• 28层：仅1席510㎡天际顶复，总价约1亿元。

本次首度公开户型图的510㎡天际顶复，✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证整个项目的巅峰之作，仅在三栋沿江头排楼栋各设一席，属稀缺的收藏级资产。

此前二批次同面积1.2亿顶复迅速被藏家纳入囊中，足见其珍罕。

510㎡户型图首度曝光

510㎡天际顶复拥有270°无界环幕视野，南向全落地采光大窗，西侧双露台分别连接客餐厅和会客厅，东侧露台更设计了悬浮露天泳池，直面黄浦江世界水岸。

510㎡户型空间秉承“世界级一户一定制”理念，四个卧室均为全套房设计，主卧总统套可实现三面看江。

可自由定制的“X空间”，通过减少承重墙的设计，可以根据家族需求自由定义每个房间的功能。

同时提供从艺术家联名的入户门把手到可选石材背景墙等多种装修选项，满足个性化审美需求。✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证

对于226㎡户型，其主打一线滨江大平层稀缺资源占有，与286㎡户型结构相似、装修风格统一。该户型不仅能欣赏江景，还能沉浸式享受小区园林景观，总价2500-3300万，入手门槛相对较低。

而286㎡户型则是顶豪黄金面积段，拥有三面看江的顶级视野，约16平方米的开敞阳台是新规下的顶配尺度，可称之为“孤品级产品”，总价控制在4500-5500万之间。

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✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证此前已取得出色的市场表现：2025年11月首开认购率超过200%，开盘当日即告售罄；随后年底加推的二批次房源同样实现开盘售罄。

三批次27套头排滨江大宅的推出，很可能将是今年收藏一线瞰江大宅的最佳入场券。

02

04地块公示

瞰江大平层+沿江叠拼

同步公示的✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证✅✅✅04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据楼典获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

03

旗舰滨江恒藏

澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:

• 后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;
• 前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,
• 徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。
  

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证

约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

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近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。

地段：上海CAZ一线滨江作品，巨人肩膀上再超越的豪宅区！

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证是上车一线滨江板块的绝版机遇！

更重要的是，✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证✅✅✅落子上海“一江一河”战略核心段，距黄浦江仅300米，踞守“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。

①艺术休闲氛围，全上海封顶！

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证✅✅✅向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

②生态绿色资源，属于全球顶级序列！

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证✅✅✅向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

③商办资源浓度，全市再无二处！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

办公产业方面更是规模宏大！

根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

✨澐启滨江官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证✅✅✅如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目，还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？答案你比我更清楚！

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