联发红山新澍雅居2.5 低容积率，小高层规划，红山片区宜居新房

最新消息：深圳龙华红山新楼盘——联发·新澍雅居，项目预计2026年一季度取证并开盘入市，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平米，期房精装交付，目前营销中心暂未开放，如需了解更多详情欢迎咨询联发集团龙华项目开发商电话：400 880 7297(官方发布)中介或自媒体请勿扰！

本项目容积率2.5丨得房率约100%丨限高80米！还是龙华核心位置，这个楼盘的入市，或许将改写龙华好房子的标准！

今年6月19号，深圳2025年龙华红山土拍经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

一、项目介绍

联发新澍雅居，由联发集团打造建设，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

联发新澍雅居项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司
• 【占地面积】约1.09万㎡
• 【建筑面积】约4.29万㎡
• 【总户数】332户
• 【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房
• 【开发商电话】400 880 7297（官方发布）
• 【停车位】360个
• 【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡
• 【绿化率】32.49%
• 【容积率】2.5
• 【总楼栋及层高】3栋，16-25层
• 【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
• 【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处

三、联发新澍雅居户型说明：

01 项目平面图

02 联发新澍雅居户型图欣赏：

69㎡ 三房：竖厅设计，动静分区，通过S型墙体嵌入冰箱位，阳台与书房区域可改造为房间，实现小面积多功能。

78㎡ 三房两卫：主卧升级为套房，增加独立卫浴，提升居住私密性与便利性。

84㎡ 横厅三房：横厅布局增强空间感，全屋多飘窗，主卧套房设计，同样具备灵活改造空间。

99㎡ 四房：横厅连接宽景阳台，客餐厅一体，房间布局兼顾实用与舒适，适合多口之家。

四、交通/教育/配套/生态

交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

学区挺好，小学学区划分在华东师范大学附属龙华未来小学，中学学区划分在龙华实验学校。

五、楼栋距离与隐私性

这个楼盘有个最大的短板，它的地块很小，形状像块披萨，这就导致楼和楼之间距离很窄，私密性不太好。

从楼栋的分布看，1栋2单元84平主卧到隔圳新村的间距是16.2米，1栋3单元有37米，3单元到金地上塘道二期是28.9米，1单元的78平离金地上塘道二期也有33米，这个距离还包含了佳民路本身的路宽，所以都算是“握手楼”的范畴，站在马路上就能看见里面的阳台和窗户。

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