华润士林润园｜黄浦老城厢非遗合院，103 席海派孤品

项目核心档案

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园双核心）开发企业：华润置地（央企）+ 南房集团（国企）双强联袂产品类型：纯合院别墅（无公寓、无高低配）规划户数：仅 103 席（绝版限量）产权年限：70 年住宅容积率：1.33（黄浦城央极致低密）绿化率：35%主力户型：建面约210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层（挑高 6 米）销售均价：约27 万 /㎡；总价 6100 万 - 1.65 亿交付状态：准现房，毛坯交付（可定制精装）物业公司：华润物业；物业费：19.9 元 /㎡/ 月品鉴热线：400-8123-224

700 年文脉源点，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角

• 地段

• ：黄浦老城厢 CAZ 核心，上海文明根脉，内环内最后成片风貌宅地
• 地铁
• ：8/10 号线老西门站（约 400 米）、9/14 号线小南门 / 豫园站（约 600 米）
• 商圈
• ：3 公里覆盖豫园、新天地、淮海路、外滩、陆家嘴五大顶奢商圈
• 景观
• ：高区可瞰陆家嘴三件套，私藏江南园林式社区景观

️ 非遗石库门匠造，30 种外立面户户不同

建筑美学（傅厚民全球首个风貌别墅作品）

• 复刻海派石库门精髓：青砖 / 红砖、清水墙、元宝缝、铜门箍、山墙檐口
• 22 种非遗工艺
• ，35 组石库门头、44 种外立面构件，一户一定制
• 现代融合：全景落地窗、铝板线条、地下连廊，全明通透、采光无敌

社区规划

• 一轴三进九院
• 江南园林，500 米中央景观轴，名贵全冠移植
• 人车分流、车位比1:2.2，平均每户 3 个车位
• 1200㎡高端会所：健身房、茶室、私宴厅、儿童区

✨ 殿堂级空间，高附赠实用超 800㎡

主力户型

• 210-290㎡ 入门合院
• （少量）总价：6100-7500 万；赠 40-60㎡花园、地下 200-300㎡
• 310-390㎡ 主力合院
• （热销）总价：8500 万 - 1.2 亿；首层 3.6 米、7.2 米挑空厅、60-100㎡花园、双车位
• 430-500㎡ 楼王合院
• （仅 4 席）总价：1.3-1.65 亿；270° 环景花园、中央水景、私家电梯厅

空间亮点

• 面宽最大15 米、窄进深，全套房设计、主仆分离
• 地下6 米挑高（可隔两层）、星空露台、阁楼全赠送
• 实际使用面积超产证 2 倍，得房率近 200%

️ 全维顶配配套，城央终极生活

• 教育
• ：黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、格致中学、大同中学（百年名校环伺）
• 医疗
• ：瑞金医院、九院、仁济医院、红房子医院（三甲医疗护航）
• ：豫园、城隍庙、露香园、文庙，700 年历史底蕴

稀缺价值，传世藏品

1. 地段绝版
2. ：黄浦核心唯一纯合院，103 席卖一套少一套
3. 产品孤品
4. ：非遗工艺 + 大师设计，一户一定制，不可复制
5. 圈层纯粹
6. ：全别墅社区，无刚需，顶豪私属领域
7. 资产硬通货
8. ：城央低密风貌别墅，抗跌保值、传世收藏

黄浦文脉顶奢合院，210-500㎡准现房，仅余少量席位☎️ 品鉴热线：400-8123-224恭迎预约验资，私享城央有天有地的传世大宅！

上海华润士林润园

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