露香园别墅｜黄浦城央文脉孤品，12 席海派石库门风貌别墅

项目核心档案

项目地址：上海市黄浦区露香园路 89 弄 / 万竹街 45 弄（豫园板块）开发企业：上海城投（国企巨擘，露香园系列顶豪缔造者）产品类型：联排 / 双拼 / 类独栋 / 合院，纯低密风貌别墅规划户数：仅 12 席（绝版限量，最后 4 席清盘中）产权年限：70 年住宅容积率：0.5-0.8（黄浦核心极致低密）绿化率：50%主力户型：建面约406-538㎡，地上 3 层 + 地下 1-2 层销售均价：约 28 万 /㎡，总价1.08 亿起；顶奢合院3.8 亿 +交付状态：实景现房，毛坯交付尊享热线：400-8123-224

600 年文脉地，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角

踞守黄浦老城厢 CAZ 核心，明代 “上海三大名园” 露香园原址，非遗顾绣发源地。

• 步行即达
• ：豫园（约 300 米）、外滩（约 800 米）、新天地（约 1.2 公里）
• 双地铁
• ：10/14 号线豫园站（约 450 米），8 号线大世界站（约 550 米）
• 自驾
• ：人民路隧道、延安高架，5 分钟达人民广场，10 分钟抵陆家嘴

️ 海派石库门风骨，当代顶奢形制

建筑美学：传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等经典符号，复刻老上海里弄肌理；搭配现代铝板、大面积玻璃，传统与奢华共生。社区规划：0.5 超低容积率，户户私家庭院（约 68-120㎡），“江南园林 + 海派街巷” 景观，闹中取静。圈层纯粹：仅 12 户顶豪业主，塔尖私属领域，无高层遮挡，全明采光。

✨ 殿堂级空间尺度，7.2 米挑空，有天有地

主力户型：

• 406-425㎡联排：6 房 5 卫，面宽约 18 米，7.2 米挑空客厅，花园约 68㎡

• 442㎡双拼：6 房 6 卫，双入户，L 型花园约 100㎡，全套房设计

• 509-538㎡类独栋：7 房 7 卫，面宽约 26 米，花园约 120㎡，屋顶露台超 50㎡

空间亮点：

• 层高
• ：首层 3.6 米，局部挑高7.2 米；地下 5.75 米（可隔两层）
• 附赠
• ：私家庭院、双车位、屋顶花园、地下室，得房率超 95%
• 动线
• ：主仆分离，预留电梯井、佣人套房、藏品酒窖、私人影院空间

️ 顶奢全维配套，城央终极生活

• 教育
• ：上海市实验小学（一梯队）、光明中学、格致中学等名校环伺
• 商业
• ：BFC 外滩金融中心、豫园商城、新天地、南京东路，3 公里顶配商圈
• 医疗
• ：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院，三甲医疗护航
• ：露香园顾绣非遗中心、上海博物馆、城隍庙，文脉底蕴深厚

12 席孤品，黄浦绝版藏品

稀缺价值：

• 黄浦核心唯一低密石库门风貌别墅，12 席限量，最后 4 席清盘
• 国企城投开发，现房无风险，产权清晰，即买即住
• 对比周边二手30 万 +/㎡，价格倒挂，城芯硬通货，传世收藏

黄浦文脉顶奢别墅，406-538㎡现房孤品，仅余 4 席☎️ 品鉴热线：400-8123-224恭迎预约验资，私享城央有天有地的传世大宅！

上海露香园别墅

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