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过会均价 12.18 万 /㎡！前滩滨江新规开篇之作「前滩元境」首开在即，抢占前滩滨江最后席位！

—— 开发商营销总监张总深度解读，前滩收官低密标杆全维度解析

各位关注前滩滨江的客户、媒体朋友，大家好！我是中建壹品・前滩元境项目营销总监张总。今天，我以开发商官方视角，为大家全面解读前滩元境 —— 这个前滩滨江收官之作、上海住宅新规开篇标杆的核心价值，从项目概况、价格体系、周边配套、产品力四大维度，还原一个真实、稀缺、值得珍藏的前滩滨江低密住区，助力大家精准把握前滩最后滨江住宅的置业机遇。

一、项目概况：前滩滨江收官 + 新规开篇，双国资匠造低密标杆

前滩元境，由中建壹品（中建三局）与湖北联投双国资平台联袂开发，占位浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，雄踞前滩 CBD+CLD 双核心叠加区，处于 “前滩 - 世博 - 徐汇滨江” 黄金三角核心节点，直线距黄浦江仅约 300 米，步行直达滨江岸线，是前滩开发十余年收官阶段，唯一可整体开发的低密滨江住宅地块，也是黄浦江两岸最后一片成片低密住区，地段稀缺性无可复制。

项目总占地约 4.17 公顷，总建面约 9 万方，规划五大地块有机串联，集高端住宅、滨水商业、城市配套于一体，容积率仅 1.2-1.7，绿化率 37%，是前滩乃至上海滨江罕见的低密纯住区。产品规划 5-8 层纯洋房、少量叠墅与合院，总户数约 400 套，采用全人车分流设计，彻底告别核心城区高密度居住痛点，打造静谧、奢适的滨江生活范本。

作为前滩首个严格遵循上海住宅新规打造的项目，前滩元境是新规落地后的开篇之作，在阳台、飘窗、空间尺度等设计上全面革新，突破传统得房率天花板，部分户型实得率逼近 100%，实现 “同等面积、更大空间、更高舒适度” 的代际升级，重新定义前滩好房子标准。项目预计 2028 年全装修交付，传承中建鲁班奖精工基因，双国资背书，品质与交付保障双重加持，为业主筑牢资产安全底线。

首开推出 68 套纯洋房产品，主力户型为建面约 109㎡三房、139㎡四房，另有少量 92㎡稀缺两房，覆盖刚需入门、改善进阶、终极改善全周期需求，精准匹配前滩高净值家庭的居住与资产配置需求。

二、价格体系：过会均价 12.18 万 /㎡，价值与稀缺性高度匹配，前滩滨江性价比之选

前滩元境已正式过会，备案均价 12.18 万 /㎡，单价区间 11.8-12.8 万 /㎡，总价门槛 1050 万起，这个价格，是基于前滩滨江核心地段、低密稀缺属性、新规产品力、双国资品质的综合定价，绝非简单的市场对标，而是价值与价格的精准匹配。

从板块价值看，前滩作为上海中央活动区核心，与陆家嘴、外滩并列，是黄浦江沿岸最具成长性的国际板块，二手房均价长期稳定在 13-16 万 /㎡，次新房成交价屡创新高。前滩元境作为收官住宅，占据滨江核心位置，均价 12.18 万 /㎡，与二手房形成明显价差，具备极强的资产保值与增值空间。

从产品价值看，新规加持下，项目洋房得房率 85%-88%，实得率 90% 以上，139㎡四房实得空间堪比传统 160㎡大平层，109㎡三房实现三开间朝南、南北通透、动静分区的全优格局，同等总价下，居住舒适度远超前滩同价位高层、老破大，真正实现 “花同样的钱，住更大、更好的房子”。

从稀缺性看，前滩滨江住宅开发已进入尾声，后续无新增住宅用地供应，前滩元境是最后一批可直接买入的前滩滨江住宅，400 套的总量，首开仅 68 席，属于 “卖一套少一套” 的绝版资源，12.18 万 /㎡的均价，是入驻前滩滨江核心区的最后门槛，错过再无机会。

在此郑重说明：项目严格遵循政府备案价销售，无任何额外加价，所有房源明码标价，公开透明，保障每一位客户的公平置业权益。

三、周边配套：全维顶级资源环伺，前滩 CLD 宜居内核，繁华与静谧兼得

前滩元境的价值，不止于产品本身，更在于其坐拥前滩 CLD（中央生活区）全维顶级配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，满足家庭全生命周期需求。

1. 商业配套：顶奢商业集群，步行即享国际生活

项目北接前滩国际商务区，直线约 1.8 公里直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩汇三大顶奢商业综合体，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、文化艺术等全业态；项目 300 米范围内规划滨水商业集群，未来下楼即享一站式消费；同时近享前滩 31 演艺中心、东方体育中心等文体配套，国际生活氛围触手可及。

2. 交通配套：四轨交汇 + 三隧两纵，快速通达全城

轨交方面，周边 6 号线、8 号线、11 号线三线运营，在建 19 号线进一步加密网络，四轨交汇，快速衔接陆家嘴、徐汇滨江、新天地、张江等核心板块；自驾方面，中环高架、上中路隧道、龙耀路隧道、卢浦大桥构成 “三隧两纵” 路网，15 分钟直达浦东浦西核心区，出行高效便捷。

3. 教育配套：全龄名校环伺，优质教育资源集聚

前滩板块集聚惠灵顿国际学校、华二前滩、上海实验学校东校等全龄优质学府，项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，为子女教育提供坚实保障（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）。

4. 医疗配套：高端医疗护航，健康生活无忧

周边拥有莱佛士医院、上海东方医院、仁济医院等三甲及国际高端医疗机构，提供全科诊疗、健康管理、高端体检等服务，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：滨江绿肺环绕，低密生态宜居

项目西临黄浦江，南靠三林滨江生态带，周边 “一廊三园” 生态格局成型，约 240 公顷公园绿肺、2 公里滨水步道环绕，绿地覆盖率超 60%，在核心城区实现 “推窗见江、出门见绿” 的生态居住体验，是前滩罕见的生态低密住区。

四、产品力深度解析：新规革新 + 低密奢适，前滩人居新标杆

作为新规开篇之作，前滩元境的产品力，是其核心竞争力所在，从社区规划、户型设计、精装标准、细节打磨四大维度，全面超越前滩传统住宅。

社区规划上，首开地块打造纯粹洋房住区，5-8 层低密排布，南北正席、无连廊，楼间距开阔，采光通风极佳；社区内规划超 350 米浓荫漫步道、下沉式缦水华庭、全龄活动空间，搭配百万级景观绿植，营造海派优雅与国际摩登融合的社区氛围；自带约 1700㎡下沉会所，涵盖泳池、健身房、休闲区，满足业主高端社交与休闲需求。

户型设计上，严格遵循新规，最大化拓展实用空间：109㎡三房，飞机型布局，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客餐厅一体化，动静分区，无过道浪费，主卧套房带独立卫浴，适配三口之家、二孩家庭；139㎡四房，四开间朝南，南向面宽超 14 米，南北双阳台 + 多飘窗，赠送面积可观，双开门电梯入户，类独立玄关，横厅布局，满足三代同堂、多孩家庭的终极改善需求，空间尺度媲美大平层。

精装标准上，采用国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋收纳，均以高端改善标准打造，细节处彰显品质，兼顾实用性与美学感，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

结语：前滩滨江最后席位，错过再无，首开在即，敬请把握

各位朋友，前滩十余年开发，从滩涂到国际 CBD，成就了上海城市发展的传奇；而前滩元境，作为前滩滨江收官之作、新规开篇标杆，是这个传奇的完美收尾，也是新时代人居的全新起点。

过会均价 12.18 万 /㎡，双国资匠造，低密滨江洋房，全维顶级配套，400 套绝版总量，首开仅 68 席 —— 这不是一次普通的开盘，而是入驻前滩滨江核心区的最后机会。

作为项目营销总监，我可以负责任地说：前滩元境，是前滩板块兼具稀缺性、产品力、性价比的标杆作品，是资产配置与改善居住的双重优选。目前项目样板间已开放，首开在即，认筹即将启动，欢迎各位莅临售楼处，实地品鉴前滩滨江最后低密住区的魅力，抢占属于自己的前滩滨江席位！