西丽“沉睡”30年的地块重启，摇身一变低密度住宅！

闲置30年后，西丽这块地终于要动了！

最近，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布了一则规划调整公示，涉及西丽T402-0014地块。

如果不是对西丽板块特别熟悉的人，可能根本不知道这块地的存在——毕竟，它已经“沉睡”了整整30年。

2010年，这宗编号为T402-0014的地块还曾出现在国土部核查通报的全国闲置土地黑名单中。

项目地处南山北部，西邻留仙洞总部基地，北靠西丽大学城，东依塘朗山公园，属于深圳核心区较为稀缺地段。

交通方面，地块临近地铁7号线茶光站，并可一站换乘5号线，自驾出行亦十分便利。

周边配套成熟，涵盖文理实验学校、桃源文体中心及西丽天虹等，居住氛围较为浓厚。

本次改动的主要内容如下：

1.建筑容积率：由≤3.9调整为≤4.2。

2.分项建筑面积：由“商业：20%；住宅80%”调整为“住宅：34700㎡；商业：8700㎡；物业管理用房：100㎡”。

3.建筑覆盖率：由＜45%调整为“一级≤40%；二级≤25%”。

4.删除原规划设计要点“建筑层数：多层住宅≤7层，高层住宅≤16层；“总体布局：沿两城市道路侧布置15层住宅楼”。

5.新增内容：建筑高度：建筑高度限高80米。

6.机动车泊位数：380辆，自行车泊位数：270辆。

该地块附近，目前也有多个旧改正在建设中：

如珠光村旧改总用地面积为156169.5㎡，计容积率总建筑面积为463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡）。

还有龙辉花园、龙联花园棚户区改造，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目，邻近地铁7号线珠光站。

棚户区改造规划容积建筑面积约64.6万平方米，改造完成后，住宅将主要用于回迁安置和保障性住房。

周边二手房价情况：

从官网查看，周边的二手房小区中，单价较低的有龙都花园，目前官网均价约5.4万元/㎡；价格较高的是明珠花园，约8.2万元/㎡。

其他小区基本都在6字头，比如：塘朗雅园一、二期，龙都名园，润城花园等等，目前均价在6.7万元/㎡左右。

这块地一直未开发，主要是涉及几家公司之间的法律纠纷，以及土地使用权和开发权益的矛盾、行政权与司法权之间的纷争，而起因则是26年前法院一次错误的拍卖。

T402-0014地块的复杂历史，始于1994年。

当年，深圳市规划国土委将地块出让给圳宝实业和中建实业两家公司，分别占45%和55%的土地权益。

中建退出后，圳宝与雪纳房地产签订合作开发协议，雪纳承接了中建的55%权益。

1997年，圳宝因卷入合同纠纷，欠债185万元，被法院裁定将地块100%的开发权益拍卖以清偿债务。锦银公司以约612万元竞得。

但问题在于：圳宝只拥有45%权益，法院却将整块地拍卖，且评估的正是雪纳公司持有的55%部分。

雪纳公司对此提出异议，认为拍卖侵犯了其合法权益。

此后20余年间，围绕这块地的权属争议，深圳中院、广东省高院先后下发了9份裁定书，结论反复摇摆。

2011年，深圳中院首次承认1997年的拍卖“属于对案涉地块的权属没有查清”，裁定拍卖错误。但2017年又改口称此前裁定“适用法律错误”，撤销了纠正决定。

各方当事人多次申诉、复议，案件一路打到最高人民法院。

与此同时，国土部门多次表示，法院拍卖的“土地开发权益”无法办理过户手续，这与现行法律法规相矛盾。

2017年，地块划归深圳大学管理，2023年正式纳入土地储备库。

这场跨越近30年的司法长跑，至今尚未画上句号。

而当年引发争议的这块地，如今已黄土裸露、杂草丛生，成为闹市中一块“沉睡”的闲置地。

如今，随着规划设计条件的公示，意味着这块“沉睡”了三十余年的土地终于迈出了重启的关键一步。