南京楼市周报 | 本周供应回升，新房量跌价稳

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限购松绑显效，配套政策加持

4月5日，南京限购优化政策全面落地：非本市户籍居民家庭购房社保缴纳年限由3年调整为1年，江北、江宁等重点区域取消社保审核；二套房首付比例下调至35%，贷款利率下限执行LPR减20BP。同步推进“卖旧买新”贷款贴息、人才房票等配套举措，刚需与改善置业需求同步激活，市场信心稳步修复。

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供应节奏放缓，无涉宅供应及成交

2026年第14周（04.06-04.12），南京市区土地市场整体平稳，无涉宅用地供应及成交，也未新增宅地出让公告。

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假期致成交阶段性回落，价格稳中有升

2026年第14周（04.06-04.12）恰逢清明假期，新房市场成交出现阶段性回落，整体呈现供应回升、成交回调、价格稳涨态势。

数据来源：克而瑞

供应端：本周南京市区商品房供应8.03万方，环比上涨19.49%，供应集中在江宁、浦口等板块，以改善型产品为主，贴合当前主流置业需求。

成交端：本周南京市区商品房成交4.84万方，环比下降41.19%；成交均价28421元/㎡，环比上涨2.46%，价格保持稳健上行。

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成交维持高位，置换链条持续畅通

二手房市场延续政策利好，置换需求稳步释放，成交规模维持高位，流通效率提升。本周全市二手房网签1905套，环比下降1.19%；2026年至今二手房累计成交23983套，为新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持续优化。

数据来源：克而瑞

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新政效应深化，南京楼市稳步修复

综上，本周南京楼市在限购优化政策持续发力下温和修复，虽受清明假期影响新房成交出现阶段性回调，但价格保持稳健上行，二手房成交维持高位，置换链条持续畅通。

本周土地市场无涉宅用地出让，处于常规休整状态，新房供应集中于江宁、浦口等板块且以改善型产品为主，贴合当前主流置业需求。结合本周市场表现，政策红利的持续释放仍将是后续楼市平稳修复的核心支撑，改善需求仍会是市场主导，板块分化特征也将持续显现。

本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI任务功能撰写。

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