豪宅成交热度回归 均价重回8万元

【 市 场 关 注 】

• 2026年一季度GDP预测：上海13385亿稳居榜首，深圳增速6.2%领跑头部，温州6.75%成最大黑马。长三角珠三角持续领跑，中西部核心城市稳居前列，新一线城市增速分化明显。

• 2025年四大直辖市人口数据揭晓：上海逆势增长5.15万人，京津渝持续减少；北京成唯一人口净流出城市，而重庆以11.49万净流入量领跑。上海因新兴产业爆发持续吸附人才。

• 根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。这一数据不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

• 香港中原地产统计数据显示，2026年一季度，香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，两项数据较去年同期分别急升38%及94%，创下历年同期新高，呈现出不折不扣的“旺季”热度。

【 一 周 综 述 】

新房成交快速回落，据上海中原地产数据显示：上周（4.6—4.12）新建商品住宅成交面积8.42万平方米，环比减少69.90%。

冲高后几乎所有区成交都经历不同程度回调。大浦东虽然还是排名全市第一，但成交面积仅有1.21万平方米，环比减少92.57%。主要是前期基于个别项目的集中签约，上周过了签约高峰，成交出现快速回调。该区也是全市唯一一个面积还能守在1万平方米以上的区。排名第二的是杨浦，成交面积0.99万平方米，基于新项目入市，成交不会太弱。排名第三的是青浦，为0.97万平方米。

成交产品上，中高端产品热度有所回升。成交前十榜单中发现，10万+的楼盘有4席，并且成交排名回到靠前位置。比如榜单第一和第二的项目就是此类产品，为杨浦新江湾城板块的保利珺园和徐汇的安澜上海，分别成交65套，0.80万平方米和16套，0.41万平方米，均价分别为11.87万元/平方米和18.35万元/平方米。榜单其余产品均为6万元/平方米以内的刚需和首次改善产品。

基于刚需项目交易快速减少，均价回归到原先水平，为82142元/平方米，环比上涨36.81%。

供应方面，延续缩水趋势。入市仅2.87万平方米，环比减少70.99%。投放的3个项目均在外环外。分别为颛桥板块的保利都汇和煦，、松江新城板块的中国铁建西派云间和青浦新城的盘古云曦。投放量最多的是保利都汇和煦，为84套0.96万平方米，均价为73297元/平方米。

经过急速放量后，上周交易回落意料之中。近期投放产品选择虽然多，但真正能让市场产生兴奋点的网红产品并不多，因此交易数据很难保持在中高位运行。成交前十榜单中也没有出现网签过百套的项目，说明近期新房市场的消费热度下降速度比较快。不过二手房市场中交易热情相当高，上周六的单日成交继续在刷新近5年的交易记录，并且政府收购二手房，置换新房的案例已经出现，新的置换通道打通，改善买家的入市阻碍越来越少。成交反弹的力量在积蓄中，一旦有不错的产品入市，成交放量是迟早的事。