日均20万客流！这座城市真正的“王炸”即将登场

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当顶级Live House现场撞上匠心特色餐饮，由潮流主理人操盘、年轻圈层共创，一场颠覆城市夜生活的顶流业态即将在津城海河岸边正式登场。

2026年4月13日

本文由猫头鹰研究所旗下《商业与地产》团队原创

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天津，自古以来就是北方商贸的枢纽。

从跳水大爷刷屏全网，到煎饼果子、熟梨糕等市井小吃火遍全国……当下的天津，又以一种松弛又接地气的姿态，一跃成为开年最热门旅游城市的榜首。

但天津的真正王牌，从来不止于这些市井流量。

世纪钟、解放桥、津湾广场、海河灯光秀……这些早已是全国闻名的城市地标，每天吸引着百万客流慕名而来，天津自始至终都具备着成为顶级旅游目的地的底气。

为进一步推动城市流量向有效消费转化，天津聚焦打造全新的商业爆点，在城市最核心地标之上，以津湾广场为支点，以海河为纽带，留住流动客流，点亮城市夜色，推动旅游经济从“打卡式观光”，真正迈向沉浸式文商旅娱的深度消费。

而扛起这一重任的，正是即将亮相的津湾新界。

2025年8月26日，何猷君和天津城投集团正式签约，重塑天津城市封面——津湾广场。

何猷君先生计划通过旗下商管公司寰聚商业盘活津湾广场6号楼——“津湾新界”。项目共两期，一期是建筑面积为2.2万㎡的6号楼，地上5层，地下连通津湾广场700余个停车位，项目定位24小时文娱枢纽，计划今年9月28日开业。

二期是建筑面积为1.5万㎡的5号楼，拟2027年启动改造。

从不可复制的核心区位（5分钟步行可达天津站，位于世纪钟+解放桥黄金打卡线终点），到城市唯一的亲水河岸（1层临河河岸+2-4层纵向临河露台），再到独一无二的场景消费新范式（音乐+餐饮+社交+商业王炸组合），津湾新界将以「昼夜不停歇文娱枢纽站」的全新姿态莅临海河之畔，升级城市消费新场景。

01 坐拥海量客流的“黄金海岸”

从区位来看，津湾新界地处城市核心，与天津站隔河相望，步行仅需5分钟。短短5分钟，让项目直接接入半小时京津冀高铁圈。

世纪钟、解放桥、津湾广场构成的黄金游览线，更是无缝承接高铁客流，吃下枢纽流量红利。

更为有利的是，津湾新界所在的津湾广场是地铁3号线津湾广场站的上盖，津湾广场站距天津唯一市级商圈及CBD中心点——营口道站仅2站地铁，而地铁3号线更是直达天津大学城，这也就意味着，在原有海量游客的基础上，轨道交通更为项目带来了大量白领与年轻客群。

数据显示，2026年元旦期间，津湾广场累计客流近50万人次。

现在的津湾广场，早已是天津名副其实的客流收割机。

02 城市唯一的亲水河岸商业

从商业运营角度，区位、交通、客流是津湾新界持续生长的基础，但真正支撑其稀缺性的，是独一份的临河景观与多年沉淀的氛围。

海河流经天津77公里，但真正拥有一线临河商业的，只有津湾新界。一层外摆区直面河岸，2—4层均设置沿河观景露台，这在全城独一无二。

加之天津标志性大型夜景灯光秀常年以津湾广场为核心上演，夜间光影璀璨，是津城必打卡景观，对夜经济而言堪称天然优势。

每到夏季，津湾广场还会举办精酿市集，夜幕降临，驻唱歌手与小酌人群聚集，氛围感拉满。

天时、地利已然齐备，津湾新界能否扶摇直上，便只差“人和”。

03 音乐+餐饮+社交+商业的王炸闭环

津湾新界的“人和”，关键在操盘手——寰聚商业。

资料显示，寰聚商业是一家沉浸式文商旅娱体验运营商，专注且擅长于潮流娱乐、文旅融合及场景运营。

在津湾新界，寰聚商业引入了被誉为“城市超级音像店”的空瓶子LIVESHOW作为主力店。不少歌手都是从这里走向大众，从北京、广州到成渝、西安，空瓶子所到之处，都重塑了城市夜娱格局。

此次空瓶子落子津湾新界，组团面积近4000平方米，为天津首店，将把前沿音乐现场与潮流夜生活带入津城。

围绕空瓶子，项目还在海河沿岸引入一批主理人酒馆，精酿、鸡尾酒、民谣各有特色，完善夜娱矩阵。

同时，作为娱乐组团的重要一环，津湾新界在餐饮的选择上，汇聚城市顶流网红餐饮与新锐主理人品牌，打造集颜值、口味、社交属性于一体的潮流美食聚集地。

并在空间布局上，项目打破传统商业空间边界，将购物中心首层全面开放，打造沉浸式潮流市集。以开放式场景汇聚文创、轻食、潮玩、手作等多元业态，让逛街不再局限于店铺之内，形成流动式、体验感十足的消费新场景。

白天以美食文创市集为驱动，夜晚以演出派对为引擎。当顶级Live House「空瓶子」撞上匠心特色餐饮，由潮流主理人操盘、年轻圈层共创，一场颠覆城市夜生活的顶流业态正式登场。

在津湾新界，这里不止是音乐现场，更是味觉与听觉的双重狂欢。专业级音响与灯光加持，乐队驻唱、独立演出轮番炸场，氛围感拉满；特色餐饮同步在线，精酿、烧烤、创意料理、网红小食一站式配齐，听歌不饿肚子，干饭自带BGM。

由资深主理人统筹商业逻辑，从空间设计、品牌选品到活动策划，精准拿捏年轻审美；集结年轻团队运营，懂潮流、会玩梗、重社交，把流量变留量，把打卡变常客。

音乐点燃情绪，美食治愈味蕾，主理人把控品质，年轻人主导氛围。三者强强联动，形成音乐+餐饮+社交+商业的闭环生态，自带流量体质，引爆全城打卡，这就是无可替代的王炸组合。

04 与主理人一起“造商业”的寰聚

作为非传统的商管团队，寰聚商业从来都不做简单收租的平台方，而是专门成立新品牌中心，深度孵化主理人品牌，与商户共建、共成长。

团队层面，寰聚更偏爱有创业经验的成员，让招商和运营不再“纸上谈兵”，而是真正站在品牌视角解决痛点，与主理人共同探讨切实可行的落地方案与策略，打磨细节与温度，让品牌既能扎根寰聚，也能走向全国。

海河临岸唯一性、百万级客流基础、主理人孵化模式——津湾新界正以“空间即内容、主理即媒介、夜晚即主场”的三重逻辑，把津湾广场从打卡背景板，升级为沉浸式夜消费策源地：熟梨糕摊主摇身变“非遗主理人”，跳水大爷直播间旁开起海河夜话茶馆，解放桥灯光秀后无缝接入沉浸戏剧码头……

这既是寰聚为天津带来的商业革新，也是对行业的一次全新实践。

结 语

有人说天津旅游爆红纯属偶然，实则不然。从藏在胡同里的百年包子铺到五大道人山人海的海棠花节，天津从不缺内容，缺的只是一个集中输出的窗口。而津湾新界，正在努力成为这个窗口。

从白昼到深夜，它用空间营造松弛调性，用巧思聚合小众有趣的主理人品牌，用一间间小酒馆绘出城市“酒鬼地图”，努力留住每一位来到天津的游客与年轻人。

如同这座被低估的宝藏城市，津湾新界正在海河之畔肆意生长，让每一个到来的人，都能找到属于自己的“自在之地”。

本文由猫头鹰研究所旗下《商业与地产》团队原创

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