龙华大浪滨江叠映春语，低总价高实用，精装交付，品质住宅

深圳龙华大浪，滨江·叠映春语计划在2026年3月下旬取证并开盘入市，本次将首推208套住宅房源，面积有70㎡的2房1卫，85-95㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，项目前身是龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元，最早在2015年被纳入旧改计划，也是龙华当下最大的工改项目，历时11年终于面世。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

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目前周边的二手房盛荟城朗庭挂盘均价4万/㎡，不过近期还没见到有成交记录，西侧约1.1公里的星河星悦名庭目前在售均价4.4万/㎡，综合来看这次滨江叠映春语开盘均价大概率在4万/㎡左右，2房总价252万起，3房总价315万起，4房总价445万起？预计在2028年上半年带精装交房，也可能开盘会有额外惊喜价。

滨江叠映春语也是新规后建设的楼盘，家楼下就是25号地铁线“华富站”！

01、项目户型图介绍

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），有西南、东南、西北、东北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，独门独户，客餐厅一体化设计，四开间朝南，约21㎡奢阔主卧，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

02、项目区域及楼盘介绍

滨江叠映春语，位于深圳市龙华区大浪街道浪口村核心位置，紧邻大浪办事处及大浪体育公园，占据"大浪时尚小镇+后浪新天地"双商圈交汇处，享有城市更新带来的区位价值提升。项目地处龙华区"中轴线"发展带，东接茜坑水库生态区，西邻同胜社区商业圈，南至龙澜大道快速路网，北靠大浪河景观带，形成"山水城人"四位一体的生态格局。作为2008年纳入深圳城市更新计划的项目，历经十余年打磨，叠映春语将成为片区首个融合客家文化底蕴与现代城市功能的综合性社区，为业主提供"新旧共生"的人文体验与便利生活。

滨江叠映春语，由滨江集团打造，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约30.48㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，分叠映轩+春语轩2个地块打造，共由6栋总高43-50层的住宅组成，地块之间有连廊相接，总共规划2005户，其中公租房420套，可售商品房有700多套，其它都是回迁房，规划车位2369个，车位配比约1：1.18。

滨江叠映轩，由滨江集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约17.86万㎡，计容建筑面积约13.49万㎡，容积率5.84，绿化率40.01%，共由4栋总高46-50层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋住宅50F，3栋1/2单元住宅46F，1栋2单元是文化活动室，小区配建有公交首末站、社区健康服务中心、游泳池，球场活动场地等。

总规划1312户，全部4梯7户设计，地下室有4层，规划1050个车位，车位比1：0.8，其中带充电桩车位315个，占比约30%。

滨江春语轩，由滨江集团打造，总占地面积约1.32万㎡，总建筑面积约12.62万㎡，计容建筑面积约7.96万㎡，容积率5.63，绿化率40.01%，共由2栋总高43-47层的住宅组成，其中2栋1单元住宅47F，2栋2单元公租房43F，1栋幼儿园5F。

总规划693户，其中商品房273套，公租房420套，3梯6户设计，地下室有5层，规划1319个车位，车位比1：1.9，其中带充电桩车位396个，占比约30%。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市爱义房地产开发有限公司

2、物业公司：滨江物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3.45万㎡

5、总建筑面积：30.48万㎡

6、开发商电话

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：2005户，其中可售商品房700多套

10、总栋数及楼高：6栋，商品房46-50层

11、层高：3米

12、梯户比：春语轩3梯6户/叠映轩4梯7户

13、车位数：2369

14、车位占比：1：1.18

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

滨江叠映春语项目规划约2.5万㎡四时风景园林，以"一轴、两环、五庭、十二景"为景观结构，形成入口礼仪、社交聚会、运动健康、亲子乐园、宅间庭院五大功能区。社区配置约500㎡泳池、约400米风雨连廊、约550米环形跑道、约2200㎡儿童乐园及约500㎡多功能运动场，实现出户即享的度假式景观体验。园林设计注重四季景色变化，精选鸡蛋花、黄花风铃木、簕杜鹃等深圳本土植物，结合地形高差与构筑物，营造"三季有花、四季见绿"的诗意栖居。中央景观轴与架空层、入口水景相串联，形成立体园林空间，将自然景观渗入建筑空间。

03、项目周边配套

交通配套：项目紧邻龙澜大道城市快速路，自驾出行便捷，通过福龙路可快速接驳福田、南山核心区，车程约40分钟。公交方面，1公里内设25个站点，M188路等线路直达项目门口，可换乘地铁4号线、6号线及多条公交线路。地铁方面，距离规划中的25号线华富站约600米，该站位于英泰路与华盛路交汇处，计划2028年12月28日竣工通车，建成后可无缝换乘4/6/13号线，畅达全城。

当前，距离4号线龙华站约3公里，6号线石龙公园站约2公里，虽需公交接驳，但项目已实现"轨道+高速+干道"的复合交通体系。此外，项目还邻近深圳北站（8公里）和深大城际（在建），未来轨道交通网络将更加完善。

学校配套：项目配建9班制幼儿园，业主子女可步行5分钟内到达，根据2025年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在华盛学校，虔贞学校。

华盛学校，就在滨江叠映春语楼下，在2025年小一录取积分是第六类85.9分（非深户+学区租房，需要259个月社保，也就是21年7个月社保），初一录取积分是第六类83.2分（非深户+学区租房，需要232个月社保，也就是19年4个月社保），该校创办于2022年9月，占地面积约2.0万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，规划办学规模为54个班（小学36班/1620学位、初中18班/900学位），可提供2520个学位。

虔贞学校，距离约500米，在2025年小一录取积分是第六类73.7分（非深户+学区租房，需要137个月社保，也就是11年5个月社保），初一录取积分是第六类80分（非深户+学区租房，需要200个月社保，也就是16年8个月社保），该校创办于2022年，占地2.5万㎡，设54个教学班，师资力量雄厚，包含区高层次人才及骨干教师，推行学院制特色课程，文、体、艺、工四大分院满足学生全面发展需求。

总体来看，目前这2所公办学校的录取积分是偏低，只要买了房，不管深户还是非深户，都是可以保证入读的，日常接送小孩也较为方便。

商业配套：叠映春语自带约2.21万㎡商业办公及1.14万㎡公共配套设施，包括社区底商、便利店、餐饮及一所幼儿园。项目1公里范围内有浪口社区商铺、25个公交站点及社区健康服务中心，满足基础生活需求。

3公里内覆盖后浪新天地（35万㎡）、大浪商业中心（3万㎡）、壹方天地（60万㎡）等大型商业体，其中后浪新天地日均客流量达5万人次，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态。未来3-5公里范围内，规划中的星河iCO、华南首家COSTCO（民治店）等高端商业体将进一步提升区域消费能级，为业主提供更丰富的购物与休闲选择。

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