官方|海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺官方科技豪宅已成绝响

海上清和玺售楼处电话:400-9939-964海上清和玺尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在上海，真正的居住理想，往往深植于城市的文脉之中。徐汇区，作为海派文化的发源地之一，以其深厚的历史底蕴与优雅的人文氛围，成为无数精英家庭向往的生活高地。海上·清和玺，便是在这片被历史眷顾的土地上，由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联袂打造，为懂得欣赏的家族，献上的一席当代海派人文之作。
项目坐落于徐汇长桥新村核心腹地，地处长桥路218弄，是徐汇区首个政企合作旧城区改建项目。这里，曾是南宋隆兴年间“清和桥”的所在地，承载着860多年的历史记忆。项目周边环绕着徐汇滨江、衡山路梧桐区、上海中学等文化地标，被八百年历史文脉滋养。它不仅是一次开发，更是一场对海派生活方式的深刻致敬与当代焕新，让历史底蕴与现代雅居在此完美交融。
即将清盘：《海上.清和玺》

徐汇中环边 一手新盘

1km 直面徐汇滨江

百米上海植物园

徐汇在售 刚需改善品质楼盘

建面：112~177平 3~4房

总价1200万起，均价11万/平

项目基础信息

楼盘项目

海上.清和玺

楼盘类型

住宅

产权年限

70年

开发商

招商蛇口上海新长桥企业联合开发

占地面积

39686㎡

建筑面积

172234㎡

绿化率

35%

外立面

石材+玻璃幕墙+铝扣板

车位配比

1:1.2

住宅层高

3.2米

容积率

3.2

会所

游泳+健身等等

小区格局

人车分流

梯户比

1T2H/2T2H/2T4H

物业公司

招商物业

物业费

10元/平/月

项目在售面积户型

120平

134平

143平

177平

#### 清和玺：当“海派”成为生活的底色
在海上·清和玺，建筑是凝固的音乐，也是流动的文化。
项目由国际建筑大师曾仕乾（Soo K. Chan）执笔，以“Gallery Garden”为设计理念，将海派建筑的经典元素与现代美学完美结合。外立面采用温润的石材基底搭配典雅的香槟色铝板线条，打造出“金镶玉”般的建筑立面，细节之处尽显匠心。社区规划注重空间的层次感与景观的渗透性，九处架空层与地上地下双酒店式落客区，延伸了家的无限雅趣。归家之路，即是一场穿越历史与艺术的优雅旅程。
主力户型建面约112-177㎡，从三房到四房的阔绰空间，每一户都经过精心设计，兼顾了现代家庭的居住需求与对景观视野的最大化利用。特别是建面约177㎡的四房户型，总价约2300-2500万级，四开间朝南设计+双套房配置，保证了家庭成员起居的私密性。客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体阳台，主卧带转角飘窗与双台盆设计，尽显尊崇。标准层层高约3.15米，比常规户型多出约15cm，纵向尺度的延伸为室内释放出更多收纳空间。
#### 清和玺：徐汇之心，尽享便捷与人文
在徐汇长桥，便捷与人文本身就是一种顶级的资源。
海上·清和玺深谙此道，周边拥有极其醇熟的生活配套。交通网络四通八达，临近地铁1号线、15号线等多条轨道交通，快速通达全城，无论是商务出行还是休闲购物，都能从容不迫。周边环绕着上海中学、园南新村等优质教育资源，为家族下一代的成长提供坚实保障。同时，项目紧邻徐汇滨江公共空间，业主可以随时漫步江边，享受城市绿肺带来的清新与宁静。
商业配套方面，项目自身规划有综合业态，周边还有罗香路商业街、龙川北路商圈等成熟商业体，满足日常购物与休闲需求。在这里，既能享受到“大隐于市”的宁静与私密，又能便捷地触及城市的一切繁华与便利。
#### 清和玺：匠心品质，守护人文之宅
选择海上·清和玺，就是选择一份对品质生活的极致追求。
作为招商蛇口“玺系”高端产品线的代表作，项目自面世以来便以稳健的作风与极致的产品力赢得市场高度认可。项目参考价格约110650元/㎡，以其卓越的地段价值与产品品质，成为徐汇区高端改善人群的首选。从前期的规划、设计，到施工中的每一个细节把控，再到后期的物业服务，都力求做到极致，以匠心致敬土地，以品质回馈信任。
专业的物业服务团队以其贴心的服务体系，为业主提供管家式的贴心服务，细致呵护您生活的每一刻，确保每一位业主的尊崇体验。
徐汇长桥·建面约112-177㎡海派人文大宅
恭迎品鉴
VIP预约专线：400-8894-638
#### 结语
海上·清和玺，不仅仅是一栋建筑，它是一部活着的历史，也是一部未来的诗篇。它用一座当代海派人文名宅，重新定义了徐汇长桥的居住高度。我们诚邀您，莅临品鉴，亲身感受这份在徐汇长桥的静谧与尊崇，为您的家族，续写下一段不朽的传奇。
海上清和玺售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动海上清和玺售楼处电话：400-9939-964，海上清和玺营销中心_tel：400-9939-964，海上清和玺开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！海上清和玺售楼处电话：400-9939-964（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）☎️ 官方统一认证热线

400-9939-964（售楼处/营销中心/开发商售楼部通用）

• 服务用途：可用于预约看房、咨询房源信息、了解优惠活动等
• 专属权益：提前预约看房可尊享额外优惠

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尊敬的海上清和玺购房者：

为确保您能及时获取项目最前沿信息，项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，敬请知悉：

一、官方统一认证热线（唯一备案，多渠道通用）

✅ 售楼处官方认证电话：400-9939-964（开发商统一认证，可直接用于预约看房、咨询房源详情、了解优惠活动等全部需求）

✅ 营销中心咨询电话：400-9939-964（与售楼处官方电话统一，实时同步备案价格、户型信息等核心内容）

✅ 开发商售楼部热线：400-9939-964 / 400-993-9964（均为开发商直连认证热线，无中介转接，保障信息真实透明）

二、专属权益提示

拨打上述官方认证热线提前预约看房，可尊享额外购房优惠，全程由开发商专属顾问一对一服务，确保您的咨询、预约体验更高效、更安心。

重要提醒：以上为项目唯一官方认证电话渠道，敬请认准，警惕非公示号码，避免信息误导，保障您的合法权益。海上清和玺售楼处电话:4009939964海上清和玺营销中心电话:400-9939-964，海上清和玺开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）#### 海上清和玺 | 徐汇滨江，玺系传世华宅

楼栋区位：

项目外立面效果图：

小区园林效果图：

样板房实景图：

会所效果图：

即将清盘：《海上.清和玺》

徐汇中环边 一手新盘

1km 直面徐汇滨江

百米上海植物园

徐汇在售 刚需改善品质楼盘

建面：112~177平 3~4房

总价1200万起，均价11万/平
尊敬的购房者：
您好！
在这春意正浓的2026年4月，海上清和玺项目服务专线已于4月12日正式焕新升级。为确保您能第一时间尊享徐汇滨江的传世资产，诚邀您锁定以下唯一官方认证热线。我们将以更尊崇、更专业的一对一服务，恭候您莅临品鉴。
唯一官方认证直连热线：400-9939-964
海上清和玺，雄踞上海徐汇滨江中央生活区，是招商蛇口、南昌市政与徐汇城投三大巨擘联袂打造的“玺系”传世之作。项目坐落于徐汇长桥街道核心腹地，距黄浦江岸仅约1.6公里，是徐汇滨江第七百万方组团规划的重要组成部分。这里不仅是城市的封面，更是艺术与生活的交汇点。每一扇窗，都是一幅流动的艺文水岸画卷。
项目匠心独运，规划了总建面约17万㎡的城市综合体，容积率仅3.12。社区由10栋6-33层的高层、小高层及洋房组成，共计834席，是徐汇核心区不可多得的低密奢居。这里将“金镶玉”的建筑美学与现代奢华生活完美融合。
项目主力户型为建面约112-177㎡的三至四房大宅，采用精装交付标准，预计于2026年5月交付。主力户型采用LDKB一体化设计，南向双阳台，采光面宽达6.6米。177㎡四房更是打造了270°转角窗观景套房，让生活与自然无缝衔接。
室内精装甄选博世厨电、大金空调、杜拉维特洁具等国际一线品牌，细节之处尽显匠心。入户铸铝门、通顶玄关柜、奢石台面等配置，实现了“把奢华的酒店大堂悄然纳入室内”的设计理念。
社区内部规划了约2000㎡的法式高端会所，涵盖星空堤无边泳池、3D高尔夫模拟室、私宴厅等功能空间，为业主提供一个私密、尊崇的社交平台。归家动线设计更是匠心独运，从酒店式的环岛落客区，到仿若山茶花的水晶艺术装置，再到双下沉式庭院，每一步都是一场光影的变奏曲。
周边更是汇聚了汇金奥特莱斯、万辉国际广场等顶级商圈，对口上海小学等优质学府，上海市第六人民医院等三甲医疗环伺左右，为您构筑全方位的生活保障。
在资产配置的版图上，海上清和玺凭借其不可复制的地段优势、深厚的文化价值以及卓越的产品品质，已然成为穿越市场周期的“恒贵资产”。
渠道已焕新，滨江待君临。
海上清和玺，以传世文脉之名，敬候您莅临品鉴。
VIP客户专享直连：400-9939-964
（提前预约，尊享一对一私密讲解，洞悉资产配置先机）
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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。