绿城代建成烂尾楼 被合作方举报背后的真相

绿城被唐山项目合作方公开举报，代建销售未成功，反诉业主追回高利息贷款，并在法庭上公开强调：

合作主体并不属于绿城体系。

这并不是一个离奇的故事，万科“小股操盘”模式引发纠纷在前，似乎这就是市场下行期，合作双方因利益而反目成仇。

但绿城被举报的细节透露出，这更像是一个想要独自上岸的故事，将对绿城代建品牌声誉造成极大损害。

唐山天鸿集团董事长魏国秋公开向媒体举报：

与绿城的合同主要有两份。一份是借款合同，其中沈阳全运村建设有限公司（下称“沈阳全运村”）以50万元受让合作项目公司10%股份，同时提供5.995亿元贷款（年利率16%），用于支付土地款项。

另一份是代建合同，由绿城子公司绿城建设管理提供代建服务，代建费1.05亿元，管理费4666万元（含天鸿集团摊销管理费1397万元）。

绿城给出的承诺是，项目总销售额不低于21.8亿元，2021年底前实现住宅销售去化率90%。

现实非常惨淡，截至2021年底项目销售回款9393万元，仅完成总销售目标的4.47%。

天鸿集团随即起诉绿城及其关联方，要求追究责任、赔偿损失，以及解除绿城对项目的控制权。

绿城方面则反诉天鸿，要求天鸿集团及魏国秋偿还剩余本息3.9亿元，并进行相应股权与资产冻结。

2021年是市场行情急转直下的一年。

参照合作项目周边的项目销售情况，天鸿与绿城如能沟通顺畅，本可以紧急完成任务，避免出现亏损。

但双方却不可思议地将官司打了四年，项目最后烂尾。无论双方过错如何，绿城作为项目公司话事人和代建方，最终将项目拖入烂尾，在道义上站不住脚。

这就是魏国秋公开喊冤的原因，“为了出一口气”。

目前整体争议集于一点，“沈阳全运村”公司到底是否属于绿城。

天鸿集团认为，贷款资金来源于绿城，整体合作在绿城集团内部完成流程审批，项目公司派驻人员来自绿城，那么事实合作方就是绿城。

绿城集团在法庭上则强调，从股权关系上看，沈阳全运村公司与绿城没有关联。

沈阳全运村公司的唯一股东为香港公司广伟集团有限公司，广伟的唯一股东为盈高有限公司。

天鸿与绿城签订合作协议的2020年，盈高有限公司为绿城中国(03900.HK)的合营企业，后者占股50%。

彼时盈高有限公司的股东为无锡太湖绿城置业有限公司，董事为周连营(时任绿城中国执行董事兼总裁)、尚书臣(时任绿城中国董事会秘书)。

无锡太湖绿城公司股权早已卖给了融创，显然绿城是通过协议和任免董事，控制盈高有限公司。

到了2021年底，盈高有限公司的股东变更为两家BVI公司，各占50%股权，董事周连营变更为王建虹，尚书臣仍然留任。王建虹无公开信息证实是否来自绿城体系。

与此同时，盈高也从绿城集团的合营企业名单中消失，这也意味着沈阳全运村已与绿城无关联。

到了2025年中，盈高的股东变更为此前两家BVI公司中的一家，董事变更为周长江(绿城中国董事会秘书、执行总裁)、李骏(绿城中国执行董事、副总裁)、耿忠强(绿城中国执行董事、代理行政总裁)。

就算是因为法律障碍，无法查明BVI公司与绿城的股权关系，但从董事人员的变更来看，绿城牢牢掌控着盈高有限公司，也就掌控着沈阳全运村公司。

绿城是一家多次起死回生的企业，2025年又经历了巨变，此前引入的职业经理人张亚东等人离职，陷入被调查传闻中。

从新官不理旧账的角度来看，如果天鸿在管理层更迭后，仍然无法与绿城协商一致，可能是新官仍然不够新。

绿城内部的审理流程显示，当年唐山合作项目最后两位审批人员，即是李骏和周连营，前者目前已升任执行董事、副总裁，后者调任至绿城大股东中交集团。

这是一场无法公开真相的合作。绿城无论是否赢得官司，都将损害代建业务声誉品牌。

好在绿城新任管理层在回应中承认：

“我司下属公司”与合作方出现了争议。