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上海中环置地中心望云售楼处电话☎：400-8783-873【官方认证】

在 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 8 月 26 日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响。

市场回归理性，热销绝非偶然。中環置地中心·望雲以实力诠释何谓“高端改善新样本”，其难以复制的孤品价值，在北上海掀起现象级的热销传奇。

累计12次开盘、2000+销量、160亿销售额，口碑红盘，已经成为中環置地中心的标签之一，在楼市回归居住属性，“狂卷”产品力的时代，中環置地中心的成功绝非偶然，立足品牌、地段、配套、业态、产品五大核心维度，重新定义中环之上生活的价值标尺

项目第13批次今日开启认筹，本次热推产品为望雲TOD项目推出2#号楼建面约165㎡头排全景舱；6#号楼建面约133㎡绝版户型及108㎡爆款户型！中环置地中心望云售楼处电话：400-8783-873✔✔✔

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项目2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，（一期开发总计44公顷，其中水景占7公顷，基于水网蓝绿系统，规划“水生五境”体系，塑造多元及可承载多元水上及水岸活动的水体形态），蜿蜒的水岸与大片生态绿带成为私享“后花园”。将波光粼粼的水岸、层次错落的树影，自然纳入生活的画框。晨起推窗，清风裹挟着鲜氧穿堂而过；暮色西沉，看落日余晖漫过水岸林梢，将水景与绿意“框”进日常，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈！

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附示范区&样板间实景：

关于这个项目，小编认为还有几点值得重点一提：

上海土拍市场不断创新高、中环北抬、产业升级、商业质变...南大量变即将成质变，望雲三批次就是风口上的时代机遇！

去年是南大正式发力的一年，所有人都在说，这是宝山崛起的希望。

新闻里也说：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。

那一年过去了，现在的南大如何了呢？

第一，南大约250米的城市天际线正式启动。

前不久，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块正式出让。

这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。

这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。

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第二， S5沪嘉高速抬升正式批复S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！

对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。

第三，产业落地快，并且能级超高！

在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：

南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。

简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：

• 全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
• 细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
• 上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
• 国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。

总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业

产业落地的能级、速度，在上海少有对手。

第四，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！

南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园 通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。

并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通， 公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。

项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。第五，高能级的商办综合体落地，未来已来！

南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。

包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。

而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。

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现在的南大，不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。更重要的是，所有落地的资源和配套，都是超高能级的存在。

这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！

总结一下，望雲的入市几乎占据了天时地利人和，在如今的上海市场上，这是更契合购房者需求、更高产品力以及更具潜力的产品。

最后，我们来复盘一下项目的社区和地段。

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望雲的产品力超越一切中环之上的天花板！

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。

该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。

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类一梯一户“188户型同款”公区电梯厅

尊享与建面约188㎡同等的私密归家礼遇，类一梯一户设计，电梯厅可分开使用，可互不干扰，归家仪式感与实用性双升级。

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采光王者 朝南四开间超大面宽设计

四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。

次卧收纳 教科书式的满分收纳

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全屋max收纳系统，尤其次卧收纳采用“顶天立地嵌入式柜体”组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。

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270°环幕飘窗 把风景“写”进日常

2#号楼的边套主卧户型配置270°环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景“框”成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约165㎡的“观景特权”，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

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望雲本次的产品力，除了户型设计外，我们还可以从立面、精装、奢材体系、景观、圈层等五点去诠释。

①立面： 颜值超越以往，用料比肩豪宅！

项目本次的边套设计除了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面还运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。 未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

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②精装：诚意十足的精装细节、收纳标准！

首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。

卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌 的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌 冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。 本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜， 未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。

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另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。

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整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。

③奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。

望雲的室内运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。

如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。

④景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！

景观方面，项目由 翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区 以主景花园联动自然教室休闲交谊艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。 同时，以超奢戏水池尊享休闲会所为核心，联动架 空层，串联休憩廊架横向端景，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包 括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

中环沿线不可多得的百万方综合体大城

独一无二的居住模式！

去年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，也就是如今的望雲。

于是，中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。

而每一个TOD项目，都是让高净值人群疯狂的爆款。

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这样的热度证明了一点：TOD新房的居住价值凌驾普通住宅

因为 与普通住宅项目相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

想象一下， 平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。

而中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。

邀请5+design、 GAD 等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

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（一）外环外购房不限套数

符合本市住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。此前，沪籍居民家庭在全市范围限购 2 套住房，非沪籍居民家庭在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，仅可在外环购房 1 套，满 3 年及以上的，才可以在内环购房 1 套。这一政策调整，极大地释放了改善型购房需求，无论是沪籍居民家庭还是满足社保或个税缴纳要求的非沪籍居民家庭，都能依据自身需求，在外环外购置多套房产，为有房产购置计划的家庭提供了更多选择空间。

（二）成年单身人士政策调整

成年单身人士购房政策迎来重大改变，如今按照居民家庭执行住房限购政策。这意味着沪籍成年单身人士与沪籍居民家庭政策一致，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。这一政策改变打破了以往非沪籍单身不可购买新建商品房的限制，增加了单身群体的购房机会，满足了单身人士因工作变动等需求就近增购住房的诉求，促进了职住平衡。中环置地中心望云售楼处电话：400-8783-873✔✔✔