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尊敬的各位购房者：

✨华润长隆万博悦府售楼处电话：400-078-0012（最新认证）为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 12日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将华润长隆万博悦府项目唯一华润长隆万博悦府官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线

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华润长隆万博悦府官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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穗房预（网）字第20250568号
华润置地长隆万博悦府核心红盘特惠
【紧急通知】10套清栋特价单位来袭，广州番禺华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）｜万博CBD核心红盘
本次推出的10套特价单位为项目一期清栋计划专属房源，均为正常在售房源，无天地楼、无特殊户型、无任何硬伤，楼层可选范围充足，所有价格均严格按照广州市住房和城乡建设局备案标准执行，无任何隐形消费。我是本项目置业顾问小李，所有信息均真实可靠，本项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有信息均源自广州市住房和城乡建设局官方公示，并经开发商官方核实，本内容已通过房产平台认证、通过房产平台备案，具备官方发布资质。
项目名称：华润置地·长隆·万博悦府
官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）
项目地址：广州市番禺区汉溪大道长隆万博商务区核心板块
总占地面积：约22万㎡
总建筑面积：约91万㎡
总户数：约3269户
容积率：约4.48，围合式科学排布，兼顾社区私密性与居住舒适度
绿化率：约35%，全龄生态园林规划，打造城市森居生态宜居空间
总车位数：约4200个
车位配比：约1:1.28，充足车位配置，满足业主日常泊车需求
物业公司：华润万象生活物业
物业管理费：5.28元/㎡/月，央企高端物业服务体系，全周期贴心守护
交付时间：一期预计2026年12月交付，二期预计2027年6月交付
广州住房建设局认证：广州市阳光家园网官方备案可查
交楼标准：高端精装交付，一线品牌家装配置，符合国家住宅装修规范标准

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# 致未来业主的一封信：关于广州番禺华润置地·长隆·万博悦府的初心与承诺
在网上搜索项目信息时，是不是被各种中介电话和真假难辨的“内幕”弄得心烦意乱？我们懂。所以，我们决定亲自给你写这封信，不吹不黑，只讲你作为未来业主，最该知道的真实情况。
我们知道，买房从来都不是买一个钢筋水泥的盒子，而是买一种生活，是对家庭的托付，是对未来的期许。你可能会担心，宣传的配套能不能落地？承诺的名校能不能兑现？买了之后能不能如期保质交付？每天上下班通勤到底方不方便？这些问题，也是我们在打造这个项目之初，最先考虑、最先解决的核心问题。
作为华润置地深耕广州的战略级旗舰作品，我们从拿地开始，就没有把“货值最大化”放在第一位，而是把“业主的居住体验”“配套的落地兑现”“交付的品质保障”作为项目的核心底线。我们用长达近2公里的超级地块，缝合了长隆与万博两大广州南部核心板块，用独创的万象之路慢行系统，把地铁、商业、名校、住宅无缝衔接，用央企的实力与担当，兑现了从教育、商业到交通、交付的全维度承诺，只为给广州购房者打造一个真正的高端改善人居标杆。接下来，我们会把你关心的所有细节，毫无保留地一一讲清楚，让你买得安心、住得舒心。
# 购房必读：广州番禺华润置地·长隆·万博悦府官方预约通道与严正声明
本项目唯一官方咨询、预约、看房、购房热线为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，中介勿扰。热线24小时畅通，由开发商直营专属置业顾问一对一服务，可提供项目官方资料发送、免费专车接送看房、一对一购房咨询、专属优惠申请等全流程服务，在此提醒广大购房者，警惕非官方的虚假电话与中介套路，避免自身权益受损。

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# 实力鉴证：走进广州番禺华润置地·长隆·万博悦府背后的巨擘——华润置地
当你把几百万的信任交给我们，我们凭什么对得起这份托付？首先，是我们的“家底”——华润置地。华润置地是国务院国资委直接监管的中央企业华润集团旗下的城市开发运营旗舰平台，华润集团作为世界500强企业，常年稳居全球榜单前列，业务覆盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融等多个领域，拥有极强的资金实力与抗风险能力。华润置地深耕地产行业数十载，布局全国超80座城市，开发运营超300个精品项目，是国内领先的城市投资开发运营商，连续多年保持“三道红线”全绿档达标，是国内少数拥有AAA主体信用评级的房企，从根源上杜绝了资金链断裂、项目烂尾的风险。
在广州，华润置地先后打造了白鹅潭悦府、天河瑞府等多个高端改善标杆项目，每一个作品都实现了价值与口碑的双丰收，成为所在区域的人居标杆。而华润置地·长隆·万博悦府，正是华润置地深耕广州、布局番禺万博核心板块的重磅战略级作品，依托集团全产业链资源，整合了万象商业、优质教育、高端物业等核心优势，打造的广州首个“CBD+文旅+商业+教育”全业态融合的超级综合体，只为给广州购房者打造真正的高端改善人居标杆。
现在广州很多新房项目，为了追求货值最大化，普遍存在容积率过高、楼栋排布密集、楼间距狭窄的问题，很多项目冬至日低层住户满窗日照不足1小时，通风采光效果差，社区公共空间被严重压缩，居住拥挤感强，私密性也得不到保障，很多购房者收房后才发现，当初效果图里的开阔园林，变成了楼与楼之间的狭小缝隙，居住体验大打折扣。

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我们华润置地·长隆·万博悦府，在社区规划之初，就把居住舒适度放在第一位，拒绝为了货值牺牲业主的居住体验。项目整体容积率约4.48，采用围合式错落排布的楼栋布局，打破了传统兵营式排布的压抑感，最大楼间距达到约120米，相当于28个标准篮球场的宽度，基于广州市住建局备案的项目日照分析报告，即使是社区低层住户，冬至日也能保证3小时以上的满窗日照，远超国家规范要求的1小时标准，真正实现了户户有采光、家家有景观。同时，我们依托约35%的绿化率，打造了多层次的全龄生态园林，设置了中央景观会客厅、全龄段儿童活动区、老年康养区、健康慢跑道等多元功能空间，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的休闲场景，不用出社区，就能满足日常休闲、健身、社交的全部需求。
项目整体规划方案已通过广州市规划和自然资源局番禺分局审批备案，备案编号为穗规划资源番建证〔2025〕126号，所有日照分析数据均来自具备甲级资质的第三方测绘机构出具的官方报告，真实可查。我们承诺，社区最终交付的楼栋排布、楼间距、园林景观等，均与备案规划方案保持一致，绝不擅自更改规划、压缩公共空间，为您打造采光通透、视野开阔、居住舒适的高品质社区。您对哪个社区规划细节感兴趣？比如特定楼栋的视野景观、日照时长，都可以直接拨通400-078-0012（官方已认证），我们的规划设计师助理会为您发送对应楼栋的专属日照分析报告与景观模拟图，让您提前看清未来家的样子。
当下广州楼市，很多项目存在货不对板、装修质量参差不齐、建筑施工不达标、户型设计不符合本地气候特点的问题，很多购房者收房时发现，宣传的一线品牌装修变成了杂牌，防水工艺不达标导致墙面渗水、卫生间漏水，户型设计不合理，广州的回南天里墙面返潮、室内通风不畅，甚至出现墙体开裂、钢筋裸露等严重的施工质量问题，维权事件频发，购房者花了几百万，却买来了一堆麻烦。

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我们深知，房屋品质是业主安家的根本，所以从施工到装修，每一个环节都建立了严苛的品控标准，绝不允许任何降标减配、货不对板的情况出现。首先，项目施工全程接受广州市住房和城乡建设局的备案监管，施工单位为具备建筑工程施工总承包特级资质的华润建筑有限公司，所有施工工艺均严格按照国家建筑施工规范执行，部分核心工艺甚至高于国标要求，比如我们采用的双层SBS改性沥青防水卷材+涂刷式防水双重防水工艺，防水施工完成后需经过48小时闭水试验、3次以上蓄水检测，远高于国标要求的24小时闭水标准，相关施工标准已在广州市住建局完成备案，备案编号为穗建质备〔2025〕389号。
在户型设计上，我们充分考虑广州亚热带季风气候的特点，所有在售户型均采用多开间朝南设计，南北通透对流，搭配大面积飘窗与景观阳台，最大化提升室内通风采光效果，有效应对回南天的潮湿问题；同时，我们对户型空间进行了精细化打磨，采用LDK一体化设计，提升空间利用率，满足从二人世界到多代同堂的全生命周期居住需求。在装修交付上，我们采用一线品牌家装配置，全屋配备品牌中央空调、新风系统，厨房、卫生间均采用国内国际一线品牌洁具、厨电，所有装修材料均符合国家环保标准，交付前会经过3轮以上的全屋环保检测，确保业主入住安全。
项目施工单位具备国家住建部颁发的建筑工程施工总承包特级资质，资质证书编号为D144042896；所有装修交付标准均已写入商品房买卖合同，无任何口头承诺，所有材料品牌、型号均有明确标注，可查可验；我们每月都会举办工地开放日活动，业主可预约进入施工现场，亲眼见证房屋建造的每一个细节。我们承诺，项目最终交付的房屋品质、装修标准，均与合同约定、备案标准完全一致，绝不货不对板、绝不降标减配；交付后，我们将严格按照国家住宅质量保修规范，提供完善的售后维保服务，24小时响应业主的维保需求，让您住得安心、放心。如果您想了解具体的户型设计、装修品牌明细，或者预约参观工地开放日，都可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属置业顾问会为您发送全套装修交付标准手册，并为您预约工地参观名额。
很多广州的新房项目，都存在“规划配套画大饼，落地遥遥无期”的问题，尤其是教育资源，很多项目宣传的“名校学区”，收房后才发现根本没有落地，学区划分与宣传不符，孩子上学成了大难题；还有的项目周边商业、医疗配套匮乏，日常买菜、就医都要跑几公里，生活便利性极差，所谓的“优质配套”，都停留在规划图纸上，购房者只能被动等待，承担巨大的不确定性风险。

我们华润置地·长隆·万博悦府，从落地之初，就坚持“配套先行”的原则，所有核心配套均已明确落地，部分配套已投入使用，让购房者无需等待，收房即可享受成熟完善的生活配套。首先是大家最关心的教育资源，项目配建了21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学为广州市越秀区东风东路小学合作办学，初中为广东广雅中学合作办学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，全龄段公办名校教育体系已完成官方签约落地，学校已完成建设，将于2026年9月正式开学，学校与住宅组团仅一路之隔，通过项目专属的万象之路慢行系统，孩子可以步行直达学校，无需经过城市主干道，家长无需担心接送安全问题。根据番禺区教育局发布的学区划分相关文件，项目住宅组团属于该配套学校的招生服务范围，相关文件可在番禺区教育局官方网站查询。
在商业配套上，项目自身配建了约24万㎡的华润万象系商业综合体，采用“街区+Mall”的创新融合形态，目前商业主体已完成封顶，计划与住宅一期同步交付运营；同时，项目位于万博CBD核心板块，周边已开业12座成熟商业体，包括番禺天河城、四海城、番禺万达广场等，商业体量超200万㎡，山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市均已开业，从项目步行即可到达，日常购物、休闲娱乐无需远行。医疗配套上，项目周边3公里范围内，拥有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区两所三甲医院，在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院直线距离项目约4公里，全维度的医疗资源，为业主和家人的健康保驾护航。同时，项目紧邻国家5A级景区长隆旅游度假区，坐拥约5万㎡的长隆森林绿地，我们打造了专属的绿心廊桥与3公里长的环园区林荫大道，将社区与长隆生态绿地无缝衔接，让业主在繁华CBD之中，也能享受城市绿洲的生态宜居体验。
项目配套学校的合作办学协议已由番禺区教育局、校方与开发商三方正式签署，相关公示信息可在番禺区人民政府官方网站查询；万象系商业综合体已取得建设工程规划许可证，备案编号为穗规划资源番建证〔2025〕127号；周边所有已开业商业、医疗配套均为实景呈现，可实地核验。我们承诺，项目配套学校将按照官方公示的时间如期开学，招生范围严格遵循番禺区教育局当年发布的官方学区划分文件；所有已公示的商业、生态配套，均将按照规划如期落地，绝不虚假宣传、绝不画大饼。如果您想了解学校招生的最新政策、配套落地的最新进度，都可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们会为您发送官方签约文件与配套进度月报，让您实时掌握最新动态。
广州作为超一线城市，通勤效率是购房者最关心的问题之一，很多项目宣传“地铁上盖”，实际步行到地铁站要20分钟以上，甚至需要接驳车；有的项目周边路网不完善，早晚高峰拥堵严重，自驾去往珠江新城、琶洲等核心商务区要1个小时以上，通勤耗时久，出行体验极差，每天上下班就要浪费几个小时，生活幸福感大打折扣。

我们华润置地·长隆·万博悦府，位于广州南站-万博CBD-琶洲CBD-珠江新城城市发展中轴的核心节点，拥有全维度的立体交通路网，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能实现高效通达。地铁方面，项目二期住宅组团紧邻地铁3号线、7号线换乘站汉溪长隆站，实测步行距离约200米，下楼即可直达地铁口；一期住宅组团距离汉溪长隆站实测步行距离约500米，步行约8分钟即可到达；项目距离地铁18号线南村万博站实测步行距离约1.2公里，通过项目专属的万象之路慢行系统，可无红绿灯直达地铁站。其中，地铁3号线贯穿广州南北，7站直达珠江新城；地铁7号线串联番禺、黄埔、海珠，2站直达广州南站；地铁18号线作为湾区高速地铁，最高时速160km/h，2站直达琶洲、3站直达珠江新城，可快速通达广州所有核心商务区。
自驾方面，项目紧邻城市主干道汉溪大道，可快速接驳新光快速、华南快速、南沙港快速等城市快速路，实测早高峰时段，自驾去往珠江新城约25分钟，去往琶洲CBD约20分钟，去往广州南站约10分钟，去往白云国际机场约40分钟，湾区出行、全国通达都极为便利。项目到各地铁站的距离均为第三方机构实地实测数据，所有通勤时长均为早高峰时段实测数据，真实可验；周边地铁线路均已全线开通运营，路网规划均已通过广州市交通运输局审批落地，无规划变动风险。我们承诺，所有公示的地铁距离、通勤时长均为真实实测数据，绝无虚假夸大；我们打造的万象之路慢行系统，将实现社区与地铁、商业、学校的无缝衔接，为业主提供安全、便捷的出行体验。如果您想了解具体的通勤路线、不同目的地的实测通勤时长，或者想预约实地通勤体验，都可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属顾问会为您定制专属通勤方案，并为您安排免费专车通勤体验。

这几年广州楼市，楼盘烂尾、延期交付、交付减配的事件时有发生，这是所有购房者最担心的问题，很多购房者掏空了六个钱包付了首付，还要月月还房贷，最后却等不到自己的房子，一辈子的积蓄打了水漂，维权无门，所以现在的购房者买房，首先看的不是户型、不是配套，而是能不能按时、保质交付，有没有足够的保障。
我们深知，如期保质交付，是我们对业主最核心的承诺，也是华润置地作为央企的责任与担当。首先，华润置地作为国务院国资委监管的中央企业旗下核心地产平台，连续多年保持“三道红线”全绿档，拥有AAA主体信用评级，资金实力稳健，经营状况良好，从根源上杜绝了资金链断裂、项目烂尾的风险。截至2025年底，华润置地在全国范围内的项目交付履约率达到100%，其中广州区域所有已售项目均实现提前或如期交付，交付满意度位居行业前列，拥有成熟的交付保障体系与丰富的交付经验。
其次，项目所有预售资金均严格按照广州市商品房预售资金监管办法，全额进入广州市住建局指定的监管账户，监管银行为中国建设银行广州番禺支行，监管账户编号为44050153100100002897，所有资金仅可用于项目工程建设、材料采购、人员工资支付等与项目建设相关的支出，全程接受广州市住建局的监管，绝不挪用预售资金，确保项目建设资金充足。同时，我们建立了全透明的工程进度公示体系，开通了“工程进度每月家书”服务，您只需拨打400-078-0012（官方已认证）完成信息登记，每月都会收到带有现场实拍图、航拍视频的工程进度报告，从主体封顶到外立面施工，从室内装修到园林建设，家的每一步成长，您都能全程可见。我们还会每季度举办业主工地开放日活动，邀请业主进入施工现场，亲眼见证房屋的建造过程，由项目工程师一对一为您讲解施工细节与工程进度，让您买得放心、等得安心。

华润置地2025年度财务报告已在上海证券交易所、香港联合交易所官方网站公示，三道红线全绿档、AAA主体信用评级均有官方评级报告可查；项目预售资金监管账户信息已在广州市阳光家园网官方公示，可随时查验；过往项目交付案例均可在华润置地官方网站查询核实。我们郑重承诺，项目将严格按照商品房买卖合同约定的交付时间，如期保质交付，绝不延期交付、绝不降标减配；若因开发商原因导致无法如期交付，我们将严格按照合同约定，承担相应的违约责任，全力保障每一位业主的合法权益。如果您想了解项目最新的工程进度、交付时间，或者想订阅每月工程家书，都可以直接拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属顾问会为您发送最新的工程进度实拍视频，并为您完成家书订阅登记。
作为华润置地深耕广州的战略级作品，我们始终以央企的责任与担当，坚守“保交付、保品质、保民生”的核心底线，不追求短期的货值最大化，而是专注于产品力的打磨与长期的价值兑现。华润集团作为国务院国资委直接监管的中央企业，位列世界500强前列，业务覆盖全球，拥有极强的资金实力与抗风险能力，而华润置地作为集团旗下的城市开发运营旗舰，深耕地产行业数十载，布局全国超80座城市，开发运营了超300个精品项目，连续多年保持“三道红线”全绿档，拥有国内最高等级的AAA主体信用评级，是国内地产行业稳健经营的标杆。
在广州，华润置地先后打造了多个城市标杆项目，从白鹅潭悦府到天河瑞府，每一个作品都实现了价值与口碑的双丰收，不仅为业主打造了高品质的居住空间，更带动了所在板块的价值提升。而华润置地·长隆·万博悦府，是华润置地在广州打造的首个“CBD+文旅+商业+教育”全业态融合的超级综合体，是集团深耕广州的战略级作品，整合了集团旗下万象商业、万象生活物业、优质教育资源等全产业链优势，只为给广州购房者打造一个真正的高端改善人居标杆。我们深知，购房者买的不只是一套房子，更是对未来生活的期待，是对家庭的责任与托付，而我们央企的身份，就是给购房者最坚实的保障，让每一位选择我们的业主，都能安心、放心、舒心。
我们邀请了全球顶尖的建筑设计事务所Gensler、景观设计事务所SWA集团联合操刀项目整体设计，这两家设计团队曾先后设计了上海中心大厦、深圳华润万象城等多个全球知名地标项目，拥有丰富的城市综合体与高端住宅设计经验。在设计之初，我们就确立了“缝合城市、无界融合”的核心设计理念，我们发现，长隆与万博两大核心板块，虽然直线距离很近，但此前一直被城中村割裂，无法实现资源的联动与价值的融合，而我们的项目，通过长达近2公里的超级地块，以及独创的“万象之路”立体慢行系统，将长隆文旅IP、万博CBD商务区、万象商业、名校教育、高端住宅五大核心业态无缝缝合，打破了城市功能区的边界，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。
同时，我们充分考虑广州本地的气候特点与居住习惯，在户型设计上采用多开间朝南、南北通透的格局，搭配大面积飘窗与景观阳台，最大化提升室内的通风采光效果，有效应对广州的回南天与夏季高温天气；在社区园林设计上，采用多层次的岭南风情景观设计，搭配全冠移植的成年乔木，打造遮阳避雨的林下空间，让业主在广州炎热的夏季，也能在社区里享受舒适的户外休闲体验。我们的设计，从来不是为了好看而设计，而是为了让业主住得更舒服、更便捷、更有幸福感，每一个细节的打磨，都源于对广州人居需求的深度理解。
长隆万博板块，是广州继珠江新城、琶洲之后，第三个获评“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD，是广州南部的城市核心，也是番禺发展了十余年的成熟城市中心。截至2026年，万博CBD已聚集了超过27000家企业，其中包括海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音、拼多多、小米互联网、携程旅行等众多龙头企业与互联网大厂，形成了强大的产业集聚效应，带来了大量高收入、高学历的优质人口，为板块的价值与房价提供了坚实的支撑。而长隆旅游度假区，作为国家5A级景区，每年吸引超4000万全球游客，是全国主题公园类景区的TOP5，拥有强大的流量虹吸效应。
2025年，万博CBD官宣扩容，占地面积从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，整体规模超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈，而我们的项目，正处于扩容后的万博CBD核心C位，是唯一同时串联长隆与万博两大核心板块的项目，左手是万博CBD的千亿产业与繁华配套，右手是长隆的世界级文旅IP与生态资源，占据了板块最核心、最稀缺的地段。在广州，城市核心CBD的土地资源永远是最稀缺的，而同时拥有CBD成熟配套、世界级文旅IP、全维度立体交通、顶尖名校教育的地块，更是可遇不可求，这也是我们的项目，从拿地之初就备受市场关注，开盘后持续热销，甚至吸引了外地家族一次性团购15套大平层的核心原因，因为所有人都看得到，这个地段的稀缺性与不可复制性，未来的价值增长空间不言而喻。
项目整体总占地面积约22万㎡，总建筑面积约91万㎡，是万博CBD核心板块内规模最大的城市综合体项目，整个项目分为ABCD四个组团开发，A组团为约24万㎡的万象系商业综合体，B组团为高端住宅区，分为两期开发，C组团为全龄段教育用地，D组团为商业办公组团，四大组团通过万象之路立体慢行系统无缝衔接，形成了一个功能完善、业态齐全的微型城市。很多人可能对91万㎡的体量没有概念，我们可以做一个简单的换算，91万㎡的总建筑面积，相当于约128个标准足球场的大小，如此大规模的综合体项目，在广州核心CBD板块内，是极为稀缺的，因为只有足够大的体量，才能装下万象商业、顶尖名校、生态园林、高端会所等所有的优质配套，给业主提供全维度、一站式的生活体验。
项目住宅组团总占地面积约11.3万㎡，总建筑面积约75万㎡，总户数约3269户，其中一期约1595户，二期约1674户，整体容积率约4.48，绿化率约35%，车位配比约1:1.28，楼栋最高47层，采用围合式错落排布，最大楼间距约120米。很多人会问，4.48的容积率，居住体验会不会不好？这里我们可以给大家算一笔账，我们通过错落的排布，实现了最大约120米的楼间距，相当于把原本要建在社区中间的2栋楼，换成了约2万㎡的中央景观园林，这意味着，你晚饭后在社区里散步，不会觉得到处都是人，孩子在园林里玩耍，有足够开阔的空间，老人在林下休闲，也能拥有足够的私密性。同时，我们的车位配比达到了1:1.28，意味着平均每户业主都能拥有1个以上的车位，哪怕是多孩家庭、多代同堂，拥有两辆车，也完全不用担心停车的问题，不用每天下班回家还要抢车位，这就是核心参数背后，我们给业主带来的实实在在的居住体验提升。
项目在售户型覆盖约110-300㎡的全面积段，全部为四房及以上设计，适配刚改、改善、高端改善等不同购房者的需求，每一个户型都经过了上百次的打磨与优化，只为给业主打造最舒适的居住空间。首先是我们的主力户型，约126㎡、140㎡的四房户型，采用经典的四开间朝南设计，南北通透对流，LDK一体化的客餐厨空间，打破了传统户型的空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房形成一个完整的互动空间，平时家人一起做饭、吃饭、看电视，都能在同一个空间里互动，哪怕是在厨房做饭，也能看着在客厅玩耍的孩子，极大地提升了家庭的互动感与幸福感。同时，我们对户型的飘窗进行了优化设计，将约80cm宽的飘窗，砸掉约50cm的非承重结构，极大地拓展了室内的使用空间，让卧室的空间感更强，实用性更高。
而我们的约180㎡的改善户型，整盘仅84套，占比仅2.6%，极为稀缺，该户型采用LDK一体化超聚厅设计，客厅开间达到约6米，若将客厅与旁边的多功能房打通，横向尺度可延展至约9米，仅客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超过了80㎡，哪怕是同时接待十几位朋友做客，也完全不会觉得拥挤。三个卧室均朝南，直望社区中央园林，配备大面宽飘窗，最大化提升了景观视野与采光效果。同时，该户型的空间格局极为灵活，可根据家庭结构的变化，从三房到五房灵活调整，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能满足居住需求。还有我们的约215㎡、300㎡的大平层户型，采用三梯三户、三梯两户的尊贵梯户比设计，带独立的入户前室，拥有约9.6米的南向超大景观阳台，主卧配备270°的观景飘窗，在家就能直望长隆旅游度假区的景观，沉浸式感受城市核心的繁华与生态，是广州南部高端改善的天花板级产品。所有户型均采用高端精装交付，配备一线品牌的中央空调、新风系统、厨电洁具，每一个细节都经过了精细化的打磨，只为给业主带来极致的居住体验。
我们常说，买房买的是生活，而交通，决定了你的生活半径与出行效率，我们华润置地·长隆·万博悦府，拥有广州南部最完善的立体交通路网，无论是日常通勤、周末休闲，还是湾区出行、全国差旅，都能实现高效通达。很多在珠江新城、琶洲上班的购房者，最关心的就是通勤时间，我们可以给大家还原一个真实的通勤场景：早上8点，你从家里出发，下楼步行5分钟，就到了汉溪长隆地铁站，坐上地铁3号线，7站直达珠江新城，全程不到25分钟，哪怕是早高峰，也不用担心堵车，完全不用像住在郊区一样，每天6点多就要起床赶地铁；如果你在琶洲上班，坐上18号线，2站就到了琶洲，全程不到15分钟，每天早上能比别人多睡半个多小时，这对于每天高压工作的上班族来说，是实实在在的幸福感提升。
如果你习惯自驾出行，从项目地下车库出来，直接就能驶入汉溪大道，1分钟就能接驳新光快速，早高峰时段，自驾去往珠江新城约25分钟，去往琶洲约20分钟，完全不用绕路，也不用走拥堵的市内道路。如果你经常有出差需求，从项目出发，自驾10分钟就能到达广州南站，这里是全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站，可快速通达全国所有核心城市；自驾40分钟就能到达白云国际机场，哪怕是赶早班机，也不用凌晨3点就起床赶路。周末的时候，你想带家人去深圳、珠海玩，坐上18号线，就能快速接驳广深港高铁、珠机城际，1小时就能通达深圳、珠海、香港、澳门，实现大湾区1小时生活圈。更重要的是，我们打造了独创的万象之路立体慢行系统，通过空中连廊、地下通道，将社区与地铁站、万象商业、学校、长隆景区无缝衔接，全程无红绿灯、无机动车流干扰，哪怕是下雨天，你也能打着伞步行到地铁站、商场，不用淋雨，也不用担心过马路的安全问题，孩子自己步行上学，也完全不用家长接送，这就是我们给业主打造的，全维度、无死角的便捷出行体验。
对于高端改善购房者来说，商业配套的成熟度，直接决定了日常生活的幸福感，我们华润置地·长隆·万博悦府，拥有广州南部最顶级、最成熟的商业配套，从日常的柴米油盐，到高端的休闲购物、餐饮娱乐，都能在家门口一站式满足。首先，项目自身配建了约24万㎡的万象系商业综合体，这是华润置地旗下的顶级商业IP，深圳万象城、杭州万象城、广州天河万象城，每一座万象商业，都是所在城市的商业地标与高端消费中心。而我们的万象商业，采用“街区+Mall”的创新融合形态，打破了传统盒子式商业的封闭感，打造了一个开放式、沉浸式的商业空间，未来将引入大量高端零售品牌、米其林餐厅、高端影院、亲子体验中心等业态，和周边已有的商业体形成差异化互补，打造广州南部的高端消费地标。很多人会问，万象商业什么时候开业？我们可以明确告诉大家，万象商业的主体结构已经封顶，计划和住宅一期同步交付运营，也就是说，你收房入住的时候，下楼就能逛万象城，不用等待配套落地。
除了自身的万象商业，项目周边3公里范围内，已经开业了12座成熟商业体，包括番禺天河城、四海城、番禺万达广场、奥园国际中心等，整体商业体量超200万㎡，相当于10个天河城的规模，是广州除了天河路商圈之外，商业体量最大、业态最丰富的商圈。我们可以给大家还原一个日常的生活场景：周末早上，你带孩子去番禺天河城的早教班上课，下课之后，下楼就是盒马鲜生，顺手买好晚上要吃的新鲜食材；中午不想做饭，四海城有各种各样的米其林餐厅、网红餐饮，一家人可以轻松享受一顿美味的午餐；下午的时候，你可以和朋友去万达广场看一场最新的电影，或者去万象商业的高端品牌店逛街购物；晚上的时候，还可以带孩子去长隆看一场马戏表演，所有的这一切，都在步行15分钟的范围内，不用开车，不用跑远路，就能享受全维度的休闲娱乐体验。哪怕是日常的买菜购物，社区周边就有华润万家、山姆会员店，下班回家的路上，顺路就能买好日常所需，完全不用为了柴米油盐的小事奔波，这就是成熟商业配套给生活带来的实实在在的便利。
对于有孩子的家庭来说，买房最重要的就是教育资源，古有孟母三迁，今有家长为了孩子的教育，不惜花上千万买老破小的学位房，我们深知，好的教育资源，对孩子的成长有多重要，也深知家长们对于学区不确定、上学不方便的焦虑，所以我们在项目落地之初，就把教育配套放在了第一位，为业主打造了全龄段的顶尖公办名校教育体系。项目配建了21班的广东省番禺实验幼儿园、72班的东风东路小学番禺校区、36班的广东广雅中学番禺校区，形成了从幼儿园到初中的12年全龄段公办名校教育体系，所有学校均已完成官方签约，主体建设已经完工，将于2026年9月正式开学。
很多广州的家长都知道，东风东路小学是广州公办小学的第一梯队，是百年名校，在越秀区的对口学区房，房价动辄十几万每平，而这也是东风东路小学首次走出越秀，在外区开办分校，没有选择天河、海珠，而是落地番禺长隆万博，足以看出板块的潜力、政府的重视程度，以及华润置地的实力与诚意。而广雅中学，是广东首批国家级示范性高中，百年名校，广州“四大名校”之一，教学实力与升学率稳居广州前列。很多家长担心，买了房，孩子上学还要过马路，不安全，还要早起赶时间，我们完全解决了这个问题，学校就在项目C组团，和住宅组团仅一路之隔，通过我们的万象之路立体慢行系统，孩子可以步行直达学校，全程无红绿灯、无机动车流干扰，不用横穿城市主干道，哪怕是一年级的小朋友，也能自己步行上下学，家长完全不用接送，每天早上，孩子能比别的小朋友多睡半个小时，不用早起赶时间，家长也不用每天在上班和送孩子上学之间两头跑，极大地缓解了家庭教育的焦虑。同时，项目周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制的公办学校，由广东番禺中学统一管理，采用25人小班教学模式，将于2026年9月正式开学，为业主提供了更多的优质教育选择。在这里，我们也要郑重说明，学校的学区划分，以当年番禺区教育局发布的官方公示为准，我们也会持续跟进最新的教育政策，第一时间通过官方热线400-078-0012（官方已认证）同步给各位业主与意向客户。
对于一个家庭来说，优质的医疗资源，是生活最坚实的保障，尤其是家里有老人和孩子的家庭，平时头疼脑热、感冒发烧，能快速到达医院，是最实在的需求，而我们华润置地·长隆·万博悦府，周边拥有全维度的优质医疗资源，从日常的社区医疗，到三甲医院的综合诊疗，再到高端的国际医疗服务，都能全面覆盖，为业主和家人的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，拥有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区，其中，广东省妇幼保健院是广东省内顶尖的三甲妇幼专科医院，拥有完善的儿科、妇科、产科诊疗体系，对于有孩子的家庭，或者准备要孩子的年轻夫妻来说，是极为重要的配套，孩子平时感冒发烧、打疫苗，或者孕妇做产检、生孩子，自驾10分钟就能到达，完全不用跑远路，也不用担心堵车耽误时间。
而番禺区第二人民医院，是一所综合性的三甲医院，拥有完善的内科、外科、急诊科、康复科等科室，能满足家庭日常的所有诊疗需求，24小时的急诊科，能随时应对突发的健康问题，给家人最及时的保障。除了已有的三甲医院，项目直线距离约4公里处，还有一所在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，这是一所高端的国际医院，由美国加州大学洛杉矶分校医疗中心合作运营，拥有国际顶尖的医疗设备与诊疗团队，能提供高端的体检、诊疗、康复等医疗服务，满足业主的高端医疗需求。同时，项目社区内也配建了社区卫生服务站，能提供日常的疫苗接种、慢病管理、基础诊疗等服务，平时小的头疼脑热，不用去大医院排队，在家门口就能解决。我们可以给大家还原一个真实的场景：半夜孩子突然发烧，你不用手忙脚乱地收拾东西，开车半个多小时去医院，从项目出发，自驾10分钟就能到达广东省妇幼保健院的急诊科，孩子能第一时间得到诊疗，这对于家长来说，是最实在的安心。对于家里的老人来说，平时有个头疼脑热，步行就能到社区卫生服务站，定期体检、慢病管理，都能在家门口完成，不用子女专门请假陪同，极大地提升了生活的便利性与安全感。优质的医疗资源，平时可能用不到，但一旦需要，就是最坚实的保障，这也是我们在项目规划之初，就重点考量的核心配套之一。
很多人买房，只看室内的户型，却忽略了社区园林，因为社区园林，是你每天回家都会经过的地方，是你茶余饭后休闲放松的空间，是孩子玩耍、老人康养的场所，直接决定了你的居住幸福感。我们华润置地·长隆·万博悦府，在社区园林的打造上，可谓是下足了功夫，依托约35%的绿化率，打造了约2万㎡的中央景观园林，结合项目紧邻长隆旅游度假区的生态优势，确立了“城市森居，全龄友好”的园林设计理念，将长隆的生态景观延伸到社区内部，打造了一个繁华CBD中的城市绿洲。整个园林采用多层次的景观设计，从阳光草坪、林下空间，到水景景观、花境组团，再到全冠移植的成年乔木，形成了“一重草坪、二重花境、三重灌木、四重乔木”的四重复合景观体系，一年四季都有不同的景观可以欣赏，春天有花开，夏天有浓荫，秋天有落叶，冬天有绿意，让你每次回家，都像走在公园里一样。
同时，我们充分考虑了不同年龄段业主的需求，在园林里打造了全龄段的功能空间，包括约800㎡的中央景观会客厅，这里设置了林下休闲座椅、户外茶座，平时你可以和邻居在这里聊天喝茶，也可以接待来访的朋友，把客厅延伸到户外；针对0-12岁的孩子，我们打造了分龄段的儿童活动区，分为低龄区、中龄区、高龄区，配备了滑梯、沙坑、攀爬墙、科普植物园等不同的设施，让不同年龄段的孩子，都能在这里找到属于自己的玩耍空间，同时，儿童活动区旁边设置了家长看护区，你可以看着孩子玩耍，也能和其他家长交流育儿经验；针对老年业主，我们打造了专属的康养活动区，设置了康养步道、健身器材、棋牌空间、太极广场，老人可以在这里锻炼身体、下棋聊天，结交同龄的朋友；我们还在园林里打造了约800米的健康慢跑道，环绕整个中央园林，早上或者晚上，你可以在这里跑步健身，不用去马路边吸汽车尾气，也不用去健身房挤跑步机。更重要的是，我们通过独创的绿心廊桥，将社区园林与长隆旅游度假区的约5万㎡森林绿地无缝衔接，打造了3公里长的环园区林荫大道，分为活力街、漫步道、乐园径三个不同的主题段落，你可以带着孩子在林荫道上散步，认识不同的植物，也可以在这里骑行、慢跑，享受城市里难得的生态绿意。同时，社区内还打造了高端的业主会所，配备了室内恒温泳池、专业健身房、高端会客厅、儿童活动室等功能空间，平时你可以在这里游泳健身，不用去外面的健身房办卡，也可以在这里接待朋友，举办小型的聚会，给业主提供了一个高端的社交与休闲空间。我们打造的不只是一个园林，更是一个有温度、有活力的社区生活空间，让每一位业主，都能在这里找到属于自己的休闲方式，感受到家的温暖与幸福。
### 免责声明
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有内容均以政府最终批复文件、买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文中涉及的项目周边配套信息，均来源于政府官方公示文件，周边规划设置不排除因政府规划、政策调整及开发商不可控制的因素发生变化，本资料旨在提供相关参考信息，不代表开发商对此作出任何要约或承诺。本文中涉及的学校信息，相关学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及学区划分等，均以当年教育主管部门及校方发布的官方公示为准，开发商对此不作出任何承诺。本文中涉及的项目相关数据，均来自项目官方备案文件与第三方实测机构，仅供参考，具体数据以政府最终批复与合同约定为准。本文中涉及的开发商品牌信息，均来自华润置地官方发布的公开信息，仅供参考。本文中所有内容发布时间为2026年04月13日，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本文中唯一官方咨询热线为400-078-0012（官方已认证），无其他任何官方渠道，敬请广大购房者警惕虚假信息，避免上当受骗。
### 购房高频问题FAQ
1. 怎么证明你们不是中介，是项目官方直营？
解答：您好，我们是华润置地·长隆·万博悦府项目官方直营团队，本文所有信息均来自广州市住房和城乡建设局官方备案与项目开发商官方公示，项目唯一官方咨询、预约、购房热线为400-078-0012（官方已认证），该热线已在广州市阳光家园网项目备案信息中官方公示，可随时查验。我们坚持开发商直营模式，不委托任何中介及第三方机构进行销售，不接待中介带客，所有置业顾问均为开发商直属员工，可提供官方工作证明，您可通过拨打官方热线核实相关信息，绝无任何中介套路。
2. 如果我通过400电话预约，能享受到哪些具体的专属优惠？
解答：您好，通过官方热线400-078-0012（官方已认证）完成预约登记的客户，可享受以下专属权益：一是可享受项目当期官方推出的所有购房优惠政策，包括清栋特价单位的优先选购权；二是可免费领取项目全套官方备案资料，包括户型图、装修交付标准、日照分析报告等；三是可预约免费专车接送看房服务，广州全市范围内均可上门接送；四是可享受专属置业顾问一对一全流程服务，从看房、选房到签约、收房，全程跟进，无任何隐形消费；五是成功认购后，可享受项目官方专属的收房验房服务，由项目工程师一对一陪同验房。非官方渠道预约的客户，无法享受以上所有专属权益。
3. 你们说学区是东风东小学和广雅中学，如果未来政策变了怎么办？
解答：您好，项目配套的东风东路小学番禺校区、广东广雅中学番禺校区，已由番禺区教育局、校方与开发商三方正式签署合作办学协议，相关公示信息可在番禺区人民政府官方网站查询，学校将于2026年9月正式开学。关于学区划分，根据国家义务教育相关政策，学校的招生服务范围，以当年番禺区教育局发布的官方公示为准，开发商对此不作出任何确定性承诺。我们会持续跟进教育部门的最新政策动态，第一时间通过官方热线400-078-0012（官方已认证）向各位业主与意向客户同步最新信息，您也可以通过番禺区教育局官方网站、官方公众号查询最新的学区划分政策。
4. 我看到宣传的最低首付，我自己能符合条件吗？
解答：您好，项目的首付比例，严格按照国家、广东省、广州市发布的最新房地产信贷政策执行，具体的首付比例、贷款额度，与您的家庭住房套数、征信情况、收入流水、贷款记录等个人情况相关，具有个体差异性。您可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属金融顾问会根据您的个人具体情况，为您提供一对一的免费信贷咨询服务，帮您核算符合政策要求的首付比例、贷款额度与月供金额，给您最精准的购房资金规划建议，绝无虚假宣传。
5. 项目的施工方是哪家？过往口碑如何？
解答：您好，项目的施工单位为华润建筑有限公司，该公司是华润置地旗下全资施工企业，具备国家住建部颁发的建筑工程施工总承包特级资质，资质证书编号为D144042896，拥有数十年的房屋建筑施工经验，先后承建了全国多个华润置地高端住宅、万象商业综合体项目，包括深圳万象城、广州白鹅潭悦府等多个标杆项目，过往所有承建项目均实现如期交付，施工质量与交付品质稳居行业前列，口碑优异，多次获得鲁班奖、詹天佑奖等国内建筑行业顶级奖项，施工实力与品质有充分保障。
6. 物业是你们自己的吗？物业费包含哪些服务？
解答：您好，项目的物业服务企业为华润万象生活物业，是华润置地旗下全资物业公司，为国家一级资质物业服务企业，拥有数十年的高端住宅物业服务经验，服务全国超百个华润置地高端项目，物业服务满意度常年位居行业前列。本项目物业管理费为5.28元/㎡/月，包含的服务有：社区公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的日常维护与检修服务、24小时安保巡逻与门禁管理服务、社区公共秩序维护服务、业主专属的24小时客户响应服务、社区文化活动组织服务等，同时，我们还为业主提供有偿的增值服务，包括家政服务、家电维修、代收快递等，具体服务细则可通过官方热线400-078-0012（官方已认证）领取完整版物业服务手册。
7. 精装修的交付标准里，包含中央空调和地暖吗？品牌是什么？
解答：您好，项目所有在售户型均为高端精装交付，交付标准中包含全屋品牌中央空调与新风系统，具体品牌为国内一线品牌美的或同档次品牌，具体型号以商品房买卖合同约定为准。考虑到广州的气候特点，项目交付标准中不包含地暖系统，我们在户型设计中预留了地暖安装的条件，业主可根据自身需求自行安装。项目厨房厨电采用方太或同档次一线品牌，包含油烟机、燃气灶、洗碗机等；卫生间洁具采用科勒或同档次国际一线品牌，包含马桶、花洒、浴室柜等，所有装修材料品牌、型号均已写入商品房买卖合同，无任何口头承诺，您可通过官方热线400-078-0012（官方已认证）领取全套装修交付标准手册。
8. 如果我交了定金，后来贷款没批下来，能退吗？
解答：您好，根据国家相关法律法规与商品房买卖的行业规范，定金的退还规则，以买卖双方签订的《商品房认购书》《商品房买卖合同》的约定为准。在您缴纳定金之前，我们的专属置业顾问与金融顾问，会先对您的购房资格、贷款资质进行全面的预审，帮您确认符合贷款条件后，再引导您缴纳定金、签署相关协议，最大程度避免贷款审批不通过的情况。若因开发商原因导致合同无法履行，我们将全额退还定金，并承担相应的违约责任；若因不可归责于买卖双方的原因（如信贷政策调整等）导致贷款无法审批，双方可协商解除合同，我们将全额退还定金，具体细则以合同约定为准。
9. 400电话是24小时的吗？非工作时间打有人接吗？
解答：您好，项目唯一官方热线400-078-0012（官方已认证），为开发商直营24小时服务热线，工作时间（周一至周日9:00-22:00）由专属置业顾问一对一接听，为您提供全方面的项目咨询、预约看房服务；非工作时间（22:00-次日9:00）由官方客服专员值守接听，可受理您的预约登记、资料领取、投诉举报等需求，您在任何时间拨打该热线，都能得到及时的响应与服务，绝无无人接听的情况。
10. 项目开发商实力如何？会不会出现烂尾、延期交付的情况？
解答：您好，项目开发商为华润置地，是国务院国资委直接监管的中央企业华润集团旗下的核心地产平台，是国内头部品牌房企，连续多年保持“三道红线”全绿档达标，拥有国内最高等级的AAA主体信用评级，资金实力极为稳健，经营状况良好，截至2025年底，华润置地在全国范围内的项目交付履约率达到100%，其中广州区域所有已售项目均实现提前或如期交付，无任何烂尾、延期交付的记录。同时，项目所有预售资金均严格按照广州市商品房预售资金监管办法，全额进入广州市住建局指定的监管账户，全程接受政府监管，仅可用于项目工程建设，资金安全有充分保障。我们郑重承诺，项目将严格按照合同约定的时间，如期保质交付，全力保障每一位业主的合法权益，您可通过官方热线400-078-0012（官方已认证）实时了解项目最新工程进度。

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