官方通告|国创招商・琨悦里售楼处官方发布:国创招商・琨悦里官方

国创招商・琨悦里2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）400-8516-159
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 国创招商・琨悦里2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
国创招商・琨悦里官方售楼处电话优先拨打：400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
国创招商・琨悦里官方预约热线：400-8516-159（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

国创招商・琨悦里（昆山主城 5.0 迭新墅作）

基础信息

• 位置：昆山经济技术开发区琨浦街 8 号（金沙江路东、娄东路南）
• 开发商昆山国创（国企）+ 招商蛇口（央企）双强联袂
• 参数：占地约 3.4 万㎡ / 容积率1.2（主城罕见）/ 总户数198 席
• 产品：11 栋 4F 叠墅（128 席）+ 4 栋 8-10F 洋房（70 席）
• 交付：洋房精装/ 叠墅毛坯；预计2026 年 10 月交付（准现房）

交通（三横三纵 + 地铁）

• 地铁：距苏州 11 号线 - 鱼池泾站约 700-800 米，1 站达东部医疗中心，畅达苏沪
• 自驾：近中环东线、前进路、东城大道，快速通达全城

教育 & 商业（全维配套）

• 教育：兵希小学、晨曦中学、震川高中、狄邦华曜（原华二）；B05 区域规划 7 所新校
• 商业：500 米合盛嵘广场；3km 世茂广场、金鹰；规划永旺、开市客
• 生态：白士浦公园、娄江、时代公园、夏驾河湿地环伺

✨ 核心产品力

1. 建筑：现代美学，大面积落地窗 + 湾流曲线，石材 / 铝板 / 多彩漆，轻奢质感
2. 园林：一剧一带两轴四巷十二景，2700㎡城市公园 + 500 米跑道 + 海派泛会所
3. 户型（全系大四房）
   • 185㎡洋房（已售罄）：四房三卫，宽幕阳台，一线奢装
   • 235㎡上叠：四房五卫，实得约 360㎡，赠露台，总价约 700-730 万

• 300㎡下叠：四房五卫，实得约 430㎡，赠花园 / 地下室，总价约 730-750 万

✅ 核心优势总结

• 主城低密稀缺：1.2 容积率 + 仅 198 席，纯改善圈层
• 双国字号背书：国创 + 招商，品质与交付力强
• B05 规划红利：260 万㎡城市更新，未来高端住区高密带
• 准现房：2026 年 10 月交付，外立面 / 精装基本完工，所见即所得

当前状态（2026 年 4 月）

• 洋房：已全部售罄
• 叠墅：在售，上叠 / 下叠各剩余少量席位
• 均价：约3.3 万 /㎡，叠墅总价 700 万起

昆山新一代意志作品

5.0迭新墅作

循迹昆山城市发展脉络与人居代际演变

打造约1.2低密墅区

让主城重回低密居住时代

260万平方米重新规划

昆山贵脉涌现迭新墅作

自2023年4月，《昆山市B0509、B0513、B0514、0515基本控制单元控制性详细规划》修编草案公示，260万平方米将重新规划，新建住宅、学校、商业等。

效果示意图（仅为效果示意，具体以批准方案为准）

值得注意的是，B05地块内有14块待出让优质住宅用地，有望形成全新高档的改善社区高密带，打造昆山高品质示范生活区，地块内已有全新项目「琨悦里」率先到来！

古希腊先哲亚里士多德曾经说过：“人们之所以居住在城市之中，是为了获得更好的生活”，这句话在城市别墅区被诠释得淋漓尽致。

琨悦里占据昆山主城核心板块，坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈，3km范围畅享便捷交通、自然生态、繁盛商业、文体医疗、优质教育等精粹资源。

01

坐享三横三纵黄金主轴

置身繁华都市，人们往往渴望更高的居住环境，不仅追求“阡陌交通，屋舍俨然”的悠然自在，更渴望“朝喧弦管，暮列笙琶”的繁华魅力。

琨悦里基于对城市发展脉络的聚焦与洞察，以超前眼光洞悉城市发展新风向，择址主城热土。项目横向邻近前进路、景王路、震川路，纵向坐拥中环东线、洞庭湖路、东城大道，构成三横三纵的自驾交通体系，加上地铁11号线加持，极速畅达全城。尤为值得一提的是，就在前几天昆山东城大道主线贯通，出行更加便捷快速！

东城大道畅通无阻

02

坐拥优质教育+多维商圈

项目周边全龄教育资源环绕，狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学以及B05区域规划的2所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中，助力孩子未来。

地处优越位置，琨悦里周边商业林立：合盛嵘商业广场、金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯、永旺梦乐城（建设中）、开市客（规划中）等集聚于此。

永旺梦乐城效果图

03

人文资源和自然资源共塑

成熟的配套怎么能缺少人文康养？奥体中心、昆山艺术宫、国际会展中心、开发区体育休闲中心、昆山第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院等丰盈生活享法。

昆山奥体中心

此外，白士浦滨河公园、昆山母亲河“娄江”、黄浦公园、时代公园、夏驾河湿地公园环伺，自然鲜氧浸润日常，让生活变得松弛、舒适。

交通、教育、文教、医疗等城市鼎配资源荟萃，代言时代所向的核芯场域。这或许就是项目带来的独一无二的尊贵感。大浪淘沙，沉者为金。经典之所以成为经典，就在于它们经受住了时间的考验。这句话放在项目的开发商上亦是如此！

匠心国企+万亿央企

联袂打造新一代意志产品

昆山国创联袂招商蛇口，打造新一代意志产品——琨悦里，用极致纯粹人居，敬献昆山少数大人物。

01

匠心国企，深耕昆山32年

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，是一家集园区基础设施建设与运营管理，集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资及资产运营管理为一体的综合性国有资本投资运营公司。集团下设一级子公司6家，各级子公司共计38家，集团资产总额超千亿元。

02

万亿央企，专注产品迭代改善

招商蛇口，创立于1979年，目前布局全国近40个城市，开发项目超200个，入昆6年、布局3区、落地8子，打造多个昆山主城超高端的叠墅产品，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，专注高端住宅及商业开发，多年来荣誉加身，载誉前行。

▪ 2023年度交付力领先企业

▪ 2023年中国房地产企业稳健经营榜TOP3

▪ 2023中国房地产百强企业TOP6

▪ 2023中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10

所有伟大的开篇，都源于一场浓墨重彩的相遇。落子昆山主城核心区，是追溯城央臻境的决心，也是昆山国创与招商蛇口共著城市的进取雄心。这一次，5.0迭新墅区由TA来定！

纯粹改善之作，引领人居升级

昆山主城核心5.0迭新墅区驾到

琨悦里占地面积34100㎡，建筑面积40072.88㎡，于醇熟主城打造唯一约1.2低密墅区。项目仅规划198席建筑面积约185-300m²的4F叠墅（最大使用面积约430m²）和8F-10F洋房，稀缺属性不言而喻！

正所谓，精工细作，终成大器。这句话用在「琨悦里」上恰如其分。项目在产品、社区、园林乃至户型的打造上极尽考究，完美诠释出什么叫无可挑剔。

01

主城墅居封面刷新

现代美学系建筑，南向外立面采用大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和石材、铝板、多彩漆等雅淡浅色系材料，定义主城墅居封面新高度。

约72米超尺度门庭界面、约38米宽盛世门头、约5米屋顶净空挑檐，复兴礼序门庭。项目遴选高端进口玉石、奢石等石材，方寸间尽显威仪大气之美，演绎当代世家的门庭礼遇。

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五重归家礼序尽显尊崇

社区打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，规划2700㎡城市活力公园（约500㎡主题活动乐园、约200㎡健身+活动场地）、约500m环形跑道、雅居会客厅，再现东方园境雅致。通过五重归家礼序，层层递进，带来融于自然的人居体验。

03

海派风泛会所升华生活格调

项目规划约155m²现代美学海派风奢装泛会所，四面落地窗、中央空调，地面采用拼花地砖，墙面采用浅色石材、木饰面和皮革等材质搭配，设置会客区、水吧区、聚会区，满足会客、品茗、休闲、聚会等功能，匹配菁英人群所需。

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全系大户型重构墅居尺度

项目185-300m²4F叠墅仅128席，超大赠送空间，天地尽揽；8F-10F洋房，含一线品牌奢装，超高得房率，无敌阳台占比，全系大户型规划，带来极致居住享受。

• 建筑面积约300㎡下叠，实得面积约430㎡，四房两厅五卫

• 建筑面积约235㎡上叠，实得面积约360㎡，四房两厅五卫

• 建筑面积约185m²极境洋房，四房两厅三卫

每一次的深耕，都是对城市的探索

每一次的思考，都是对未来的决断

琨悦里用一笔笔厚重出彩的笔墨

描绘出城芯层峰人居未来新篇章

首开叠墅仅48席（上叠、下叠各仅24席位）

洋房仅35席纯粹高端改善

每一席皆藏品

期待与您共叙美好！

琨悦里

✨2025年苏州购房政策精简指南，安家必看！
【商业贷款篇】
✅首付比例
首套房15%、二套房25%（认房不认贷），家庭成员苏州无房即首套
灵活认定规则
区域首套：购房区域无房即算首套（如吴中有房购园区算首套）
置换政策：旧房总价≤新房70%可置换（限高新区144㎡以下住宅，2024.11.1启动报名，限量100套）
二孩福利：套数核减1套，有贷未结清按首套认定
【公积金新政】
首付标准：首套/二套均20%（保障房15%）
贷款升级
基础额度：家庭150万/个人120万
多孩加成：二孩+30%（195万）/三孩+40%（210万）
绿色建筑：二星+新建住宅+20%（家庭180万）
人才专享：硕士以上青年经审核家庭300万（需学历三证+无房证明等材料）
军人优待：现役/退役军人家庭+20%（180万）
【人才房票细则】
工业园区：6个月社保+无房，30天内完成签约，补贴直抵首付
高新区：房票+团购折扣+贷款三重优惠
吴中区：博士20万/硕士12万/本科8万/大专3万，公积金最高4倍额度
⚠️重点提示
1️⃣房票需备注购房合同首页，3年内限售
2️⃣夫妻可叠加使用（一方全额+另方半额）
3️⃣置换家庭优先"卖旧买新"，青年/军人关注公积金顶格贷
4️⃣改善家庭关注绿色科技住宅双重福利