中海｜深圳湾超级总部「安缇深圳/安缇雅苑」

安缇深圳（安缇雅苑）

在深圳湾超级总部基地，152席、容积率3.1的稀缺地块上，它选择把全部的产品力，押注在一件事上：造一套深圳湾不曾有过的房子。

天地空墅：大平层第一次有了"高度"

先说一个很多人住了才会意识到的感受——

大平层，住久了会觉得压。

不是不好，是没有呼吸感。每个方向都是墙，走到哪里都是同一个高度，看出去的角度永远是一条水平线。面积再大，你骨子里还是住在一个盒子里。

安缇深圳的端户，给这件事开了个口子。

建面290㎡的端户，客厅做了7.2米的挑空。不是复式，不是跃层，就是在这一层里，把客厅做高到7.2米。普通大平层的层高一般在3.3米到3.6米，7.2米大概是什么概念——进这个客厅，你会先往上看，然后才往外看。

概念效果图

这个感受，之前只有别墅能给你。所以这套产品有个名字，叫"天地空墅"。

配合7.2米往上打开的，还有三面的270度全景舱——转角没有柱子，深圳湾的天际线从三个方向切进来，不是站在一扇窗前看景，是景把你包住了。

概念效果图

靠近空中花园的位置，还有一块弹性空间，安缇把它叫"SpaceX"X空间。说白了就是一块"你自己定义"的区域——茶室、书房、艺术角、冥想空间，没有标准答案，只有你住进去之后的答案。

这一套户型加在一起的感受是：住大平层，但有了更多往上走的空气。

全景平墅：235㎡里装下一座生活艺术馆

再说另一套，235㎡的中间户，叫"全景平墅"。

它解决的问题，和天地空墅不一样。天地空墅是关于"空间感受"的，全景平墅是关于"怎么住"的。

豪宅到了这个面积，有一个很常见的毛病：大得很，但不对。客厅是客厅，厨房是厨房，卧室是卧室，各自孤立，待在里面感觉不像一个家，更像一套样板间。

全景平墅的核心，是把公区重新组织了一遍。

中西双厨、餐厅、客厅，这三块不是并排摆的，而是通过一个6米的社交中岛连成了一个闭合的圈——从厨房到餐厅到客厅可以绕着走，叫做"洄游三境"。听起来像专业词，说白了就是：你在厨房备菜，另一半在餐厅喝酒聊天，孩子在客厅做作业，三个人不在同一个点，但彼此都在眼神可及的地方。这才是家该有的状态。

客厅做到了9.4米的开间。这个宽度，不是简单放一组大沙发，是可以在里面同时发生好几件事的地方——看电影、打游戏、来了朋友聊到很晚，都不会互相干扰。

另外还有一套"六进院宅"的空间层次——从进门到起居，依次过六个空间，有点像传统院落的"进"，一进一进往里走，越走越有自己的天地。玄关、客厅、花园、茶室……不是硬塞进去的功能，是住进来之后你自然会用到的那些地方。

最令人惊喜的是，阳台做了三个，加起来超过32㎡。一个朝向花园的大阳台，放花放草那种；一个主卧独立出去的小阳台，一个人的；还有一个家政阳台，洗晾衣的地方不进入主要动线。三个阳台各有用途，谁都不欠谁的。

全明卫，南北通，没有暗卫，没有进不来光的房间。

奢居平权：每个人都有自己的天地

有件事单独说一下，因为很多人可能没怎么注意过。

端户290㎡，是4+1房4卫，里面包含3套套房。

"套房"的意思是：卧室+独立卫生间，成套的。也就是说，同一个户型里，有三组人可以各自有自己的浴室，各自有自己的独立空间，不用抢马桶，不用等卫生间，不用早上六点踮着脚走廊里转。

三代同堂的家庭，这件事太现实了。父母来住，给他们一个有卫生间的套间，才是真的住下来，而不是"借用"了孩子的房间。孩子大了，有自己进出的动线，有自己的早晨，不需要一天到晚跟父母打招呼。

• 290㎡可以做到5房4卫3套房全明卫
• 235㎡可以做到4房3卫2套房3阳台全明卫

这个设计，安缇内部叫"奢居平权"——不是营销词，是一个很真实的立场：家里的每个人，都不应该是客人。

这也是大多数豪宅户型，很少真正想过的一件事。

护城河，不是一堵墙

回到最开始的问题：安缇深圳的护城河是什么？

澐玺靠城，信悦湾靠海——这两条路都有道理，也都有一个共同的特点：护城河是外部给的，不是自己造的。

安缇深圳的护城河，是产品力的极致舒适。

不可再生，无法复制。

7.2米的空墅高度，可以复制吗？容积率3.1的低密地块，在深圳湾还能再批一块吗？270度全景舱加洄游三境加六进院宅加三套房全明卫，这套产品逻辑，需要的不仅是建设成本，是从规划源头就开始的、整套建筑逻辑的推倒重构。

这不是在一个普通地块上堆砌奢华配件，这是一个从0到1设计出来的、深圳湾不曾有过的居住产品。

深圳湾的豪宅，这几年外在的竞争越来越激烈。立面、大堂、景观、品牌联名，大家都在往上堆。但气质这件事，有它自己的保鲜期。

真正会留下来的，是空间本身的价值。

外在气质的卷，保鲜期不会太久。但内在的人居价值，会历久弥新。

一间9.4米的厅，一个7.2米的空墅，一套让三代人各自舒展的居住逻辑——这些东西不会过时，只会随着居住时间的积累，越来越值得。

它可以被追赶，但无法被复制。

因为追赶者没有这块地。

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